Mục tiêu quan trọng của việc hoàn thiện phương pháp thẩm định giá BĐS là giải quyết vấn đề còn tồn tại về kết quả thẩm định giá BĐS còn nhiều chêch lệch so với giá trị thực tế trên thị trường, ACB có thể xem xét đến các kiến nghị sau:
- Đối với phương pháp so sánh, ACB nên có hướng dẫn tỷ lệ điều chỉnh cụ thể chi tiết cho từng trường hợp để hạn chế sự điều chỉnh chủ quan của các nhân viên thẩm định. Ví dụ, nên điều chỉnh giá giảm 3% hay 5% trong trường hợp BĐS thẩm định cách xa MTĐ 150m và BĐS so sánh cách MTĐ 20m.
- Đồng thời, các hệ số vị trí mặt tiền đường, hẻm, hệ số về hính dáng hoặc các yếu tố thuận lợi / bất lợi của tài sản cần phải được khảo sát kĩ lưỡng và phân tích nghiên cứu định lượng để có căn cứ cụ thể từ đó tổng hợp đưa ra số liệu cho phù hợp với thị trường. Có như vậy mới đưa hệ số này vào sử dụng trong thực tế định giá đất ở, tránh tình trạng chênh lệch quá nhiều so với giá thị trường như hiện nay.
- Đối với sự đa dạng về phương pháp thẩm định, ACB cần chú trọng nghiên cứu và ứng dụng nhiều hơn các phương pháp thẩm định giá BĐS khác như phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư, … vì thực tế khi thẩm định giá BĐS mà chỉ dựa vào phương pháp so sánh và phương pháp dựa trên đơn giá đường được duyệt của ACB thì không thể bao quát hết được tất cả các loại BĐS. Việc sử dụng thêm phương pháp khác vào thẩm định giá còn có thể dùng để kiểm định lại giá trị định giá trong các phương pháp thông thường được sử dụng.