7. Nội dung chính của luận văn
3.1.1.3. Định hướng tổ chức không gian đô thị
* Trung tâm hành chính - chính trị thị xã: Phát triển trên nền tảng khu trung tâm hiện hữu - phía bắc QL18 và phát triển về phía nam hồ Mật Sơn. Khu vực trung tâm mở rộng có không gian đẹp, phía trước là hồ Mật Sơn, phía sau là khu sân golf và bên phải là khu đô thị mới Mật Sơn. Ở đây khuyến
khích xây dựng công trình cao tầng, hiện đại và hợp khối các chức năng hành chính của Thị xã. Diện tích khu trung tâm hiện hữu và mở rộng khoảng 30ha.
(Hình 3.1) – Sơ đồ định hướng phát triển không gian thị xã Chí Linh
* Trung tâm các phường: Dự kiến thành lập, phát triển trên hệ thống trung tâm hiện có như Phả Lại, Sao Đỏ và Bến Tắm. Đối với các phường khác, trung tâm hành chính sẽ được bố trí lồng ghép vào các trung tâm
công cộng, tại các giao lộ, thuận tiện về giao thông và quản lý đô thị trong tương lai.
* Trung tâm thương mại dịch vụ tổng hợp: Đặt trên đường đi Côn Sơn (trên trục chính Bắc Nam). Khu vực này đã được thiết kế gồm tổ hợp khách sạn, siêu thị, hệ thống cửa hàng, công trình văn hóa và cả sân vân động. Ngoài trung tâm này còn có trung tâm Phả Lại - Hoàng Tân - Bãi Tắm và trung tâm thương mại dịch vụ khác đặt trên QL18 tại khu vực hồ Mật Sơn. Tại đây bố trí khách sạn cao cấp phục vụ khách quốc tế và các trung tâm mua sắm.
* Trung tâm du lịch: Bao gồm trung tâm lưu trú hồ Mật Sơn dành cho
khách nội địa, trung tâm lưu trú sân golf Chí Linh dành cho khách quốc tế, trung tâm lưu trú khách nội trú ở trung tâm thương mại, trung tâm du lịch khác đặt ở công viên lịch sử văn hóa Côn Sơn - Kiếp Bạc, trung tâm lễ hội đặt ở thung lũng giữa 2 danh thắng Phượng Hoàng - Kỳ Lân, trung tâm công viên sinh thái Bến Tắm - Thanh Mai mang tầm quốc gia và quốc tế, công viên văn hóa danh thắng Phượng Hoàng phục vụ du lịch cảnh quan - di tích - danh thắng - thư giãn, sân golf 36 lỗ là trung tâm tập luyện và thi đấu golf quốc gia và quốc tế.
* Trung tâm giáo dục đào tạo: Bao gồm các trường cao đẳng dạy nghề với diện tích 41ha, đặt tại phía Đông chân núi Phượng Hoàng, phía Bắc trung tâm hành chính chính trị, có không gian gắn kết chặt chẽ với cảnh quan yên tĩnh và gần sân vận động, trung tâm thương mại văn hóa. Trường cao đẳng khác đặt phía Nam núi Voi, trên trục đường 41 và một số có thể đặt tại Phả Lại, diện tích 18ha.
* Trung tâm y tế: Gồm các bệnh viện đa khoa 500 giường, bệnh viện chuyên khoa thần kinh 400 giường, bệnh phong 100-200 giường trên cơ sở vị trí đã có và mở rộng. Một số mới có thể đặt tại phía nam hồ Côn Sơn có cảnh quan môi trường tốt yên tĩnh cho phục hồi sức khỏe. Diện tích 20,5ha.
* Trung tâm văn hóa và TDTT: Các công trình văn hóa lớn như bảo tàng, thư viện, nhà hát… đặt tại trung tâm thị xã, chân phía Đông núi Phượng Hoàng và trên trục buval có hướng mở ra hồ Mật Sơn, tạo nên một không gian cảnh quan đẹp và hoành tráng, diện tích 22ha. Khu liên hợp thể thao, hội chợ triển lãm đặt tại thung lũng Đại Bộ - Hồng Tân có sân vận động 1-1,5 vạn chỗ, nhà thi đấu, bể bơi, các sân thể thao cơ bản cấp tỉnh, hội chợ, nhà trưng bày sản phẩm. Tại Phả Lại, Bến Tắm bố trí thêm sân vận động và các sân trung tâm cơbản.
* Hệ thống công viên: Công viên lịch sử văn hóa Côn Sơn - Kiếp Bạc, qui mô diện tích 100-200ha gồm các di tích, rừng cảnh quan thiên nhiên và 1 số vùng đệm từ Vân An tới Lục Đầu Giang; Công viên văn hóa danh thắng, diện tích từ 700 - 1000ha, toàn bộ núi Phượng Hoàng từ Trúc Cương đến Phao Sơn; Công viên sinh thái Bến Tắm - Thanh Mai, diện tích 1500 - 2000ha gắn với khu đô thị Bến Tắm; Công viên văn hóa - nghỉ ngơi hồ Mật Sơn - Núi Voi, diện tích 300-350 ha và một số công viên khác dưới chân
phía nam núi Phượng Hoàng. Ngoài ra là những vùng sinh thái nông - lâm
nghiệp, hệ thống cây xanh cách ly KCN, các KCN và khu đô thị, vùng đệm di tích và danh thắng.
* Khu dân cư:
Các khu dân cư hiện có: thuộc Sao Đỏ, Phả Lại, Bến Tắm nằm dọc hành lang QL18, đường đi Côn Sơn, các thung lũng, QL37, đường liên xã thuộc Cộng Hòa, Hoàng Tân, Chí Minh, Thái Học. Các khu dân cư đô thị nêu trên cần được cải tạo và chỉnh trang nâng cấp. Tổng diện tích: 219,6 ha.
Các khu đô thị mới, nhà ở sinh viên (dự kiến 5ha) xây dựng hiện đại, tạo môi trường sống tốt và tiện nghi phát triển bền vững.
Các điểm dân cư nông thôn: Đầu tư cải tạo nâng cấp xây mới hạ tầng nông thôn. Chuyển đổi cơ cấu đất đai, cây trồng và đầu tư công nghệ sản xuất
phục vụ nông nghiệp. Đầu tư CN - TTCN và các loại hình dịch vụ để tạo việc làm, tăng nhanh lao động phi nông nghiệp nông thôn. Bảo vệ môi trường làng xóm, ruộng đồng tạo môi trường sống và sản xuất nông nghiệp sạch. Giữ gìn giá trị văn hóa tập quán truyền thống tốt đẹp từng bước nâng cao đời sống
nông dân, nâng cao giá trị sản xuất nông nghiệp và xây dựng làng xóm nông
thôn mới. Xây dựng các trung tâm xã và cụm xã gắn với các cụm công nghiệp, trung tâm văn hóa, kinh tế kỹ thuật, đầu mối giao thông thành các thị tứ cơ sở đô thị hóa nhanh. Xây dựng một số thị tứ lớn như: Tân Dân, Cộng Hòa, Hoàng Tân.
* Khu công nghiệp:
KCN trung tâm lớn nhất tại Cộng Hòa, giai đoạn đầu 357,03 ha, giai đoạn 2 phát triển 250ha. KCN này có vị trí gắn kết chặt chẽ với giao thông đường sắt và đường bộ, gắn với các khu đô thị mới và trung tâm thương mại dịch vụ. Tại đây, có nhiều quỹ đất phát triển và dễ dàng tiếp cận các thị trường nguyên liệu, tiêu thụ sản phẩm cũng như các công trình kỹ thuật đô thị phục vụ KCN.
Cụm công nghiệp nhiệt điện Phả Lại giữ nguyên công suất đã xây dựng, tiếp tục hoàn thiện các công trình chức năng. Quy mô: 205,4 ha.
Cụm công nghiệp Hoàng Tiến trên cơ sở vị trí xí nghiệp Gốm mở rộng diện tích 80ha. Đây là vị trí thuận lợi cho phát triển công nghiệp để hình thành KCN tập trung diên tích 100 - 200ha trong tương lai.
Cụm công nghiệp Hoàng Tân - Đồng Lạc trên vùng đất nông nghiệp, diện tích 107,76 ha và không phát triển thêm để tạo điều kiện hình thành 1 thị tứ mới ở đầu bắc cầu Bình và cửa ngõ và thị xã Chí Linh.
Cụm công nghiệp Chí Minh, diện tích 35,66ha. Cả 2 cụm công nghiệp
ven QL18 không nên phát triển quá lớn hơn sẽảnh hưởng đến cảnh quan trục
Cụm công nghiệp Cộng Hòa gắn KCN Cộng Hòa có diện tích 22,45ha. Cụm công nghiệp Văn An 1, diện tích: 13,68 ha (giữ nguyên quy mô), cung cấp cải thiện cơ sở hạ tầng công nghiệp.
Cụm công nghiệp Văn An 2, diện tích 14,69 ha.
Chất thải phải được xử lý đạt TCVN trước khi đưa ra hệ thống chung thị xã và không ảnh hưởng tới môi trường đô thị của huyện Chí Linh.