7. Kết cấu khóa luận
3.1.1. Thị trường BĐS chuyển hướng sang phân khúc khác
Giám đốc Công ty Đầu tư và phân phối DTJ bà Trần Thị Thu Hiền cho rằng: “Có một nguyên tắc trong đầu tư bất động sản là ở đâu có cơ hội sinh lời tốt thì ở đó có dòng tiền. Thời gian vừa qua, nền kinh tế gặp nhiều khó khăn, thách thức do tác động của đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, nhờ khả năng kiểm soát dịch bệnh tốt, Việt Nam đã tạo tâm lý ổn định cho các nhà đầu tư - một yếu tố quan trọng trong hoạt động đầu tư. Do đó, nhiều nhà đầu tư chọn Việt Nam là điểm đến của dòng tiền”.
Trong bối cảnh nền kinh tế còn khó khăn, những sản phẩm đầu tư ở có mức giá hợp lý, vừa phải sẽ có thanh khoản cao. Hoạt động đầu tư và bán căn hộ cao cấp sẽ khó khăn hơn, trừ khi những sản phẩm đó có sự đột phá mới sẽ thu hút được dòng tiền. Bất động sản ngôi nhà thứ 2, nghỉ dưỡng, các sản phẩm đầu tư có giá trị lớn thì quyết định của nhà đầu tư sẽ chậm lại.
Dựa vào hoàn cảnh hiện tại của thị trường BĐS, ta thấy, phân khúc BĐS bình dân sẽ là xu hướng, diện tích nhỏ, tầm tiền vừa phải thì tính thanh khoản sẽ cao hơn, vì KH với thu nhập từ thấp đến trung bình ngày càng nhiều và chiếm phần lớn. Bên cạnh đó, do ảnh hưởng của đại dịch Covid 19 thì thu nhập của KH cũng bị ảnh hưởng đáng kể nên sản phẩm BĐS như chung cư, nhà liền kề diện tích tầm 60m2 hoặc 75m2 sẽ là sản phẩm được khách hàng lựa chọn nhiều trong thời điểm này.
3.1.2. Xu hướng hợp tác
Kinh tế ngày càng phát triển thì việc hợp tác giữa các doanh nghiệp BĐS là một điều tất yếu, ngày càng có xu hướng phát triển, kết hợp những điểm mạnh của các công ty BĐS với nhau để tạo thành liên minh group vì lợi ích chung, góp phần phát triển thị trường BĐS theo hướng chuyên nghiệp và hiệu quả, phục vụ khách hàng một cách tốt nhất.
ST
T Năm 2019 2022 2025
3.1.3. Quy phạm pháp luật Việt Nam điều chỉnh thị trường
Quy phạm pháp luật ngày càng được nhà nước đề ra nhiều và những công cụ nhà nước sử dụng như thuế( tác động vào đối tượng là chủ nhà BĐS) hay những quy hoạch (về nhà ở, phát triển khu đô thị, sử dụng đất đai),... được nhà nước sử dụng với mục đích là ràng buộc với chủ đầu tư nhằm bảo vệ lợi ích của người mua bán (đảm bảo dự án BĐS có đầy đủ điều kiện để huy động vốn, chủ đầu tư có pháp lý rõ ràng, minh bạch, khi khách hàng có nhu cầu vay vốn ngân hàng để giải ngân mua BĐS thì dự án đủ điều kiện để ngân hàng cho khách hàng vay...). Thị trường BĐS được điều chỉnh bởi những quy phạm pháp luật. Chính những quy phạm pháp luật này đã giúp thị trường BĐS phát triển lành mạnh, bền vững và có tính minh bạch hơn. Tuy nhiên thì các thủ tục giao dịch như ký sang tên, công chứng, nộp thuế mua bán BĐS vẫn còn khá phức tạp, hành chính nhũng nhiễu, nhiều thủ tục, công đoạn và máy móc. Vì vậy nhà nước nên điều chỉnh đơn giản, giảm bớt các bước để tiết kiệm thời gian cho khách hàng mua BĐS.
3.1.4. Nhu cầu về bất động sản xanh, bất động sản thông minh tăng.
BĐS xanh là một khái niệm quá quen với khách hàng sở hữu BĐS. Nhưng từ khi có dịch Covid 19 thì sản phẩm BĐS xanh lại càng được nhắc nhiều hơn. Đó chính là sự thay đổi tư duy của khách hàng qua dịch Covid 19. Dịch bệnh như một tiếng chuông báo động mọi người về mức độ quan trọng của việc bảo vệ sức khỏe cá nhân, gia đình và cộng đồng trong bối cảnh “sống chung với dịch”. Trong thời buổi dịch bệnh thì có một không gian sống xanh và sở hữu tiện ích cùng những yếu tố rèn luyện và bảo vệ sức khỏe đã và đang được khách hàng quan tâm hơn, khiến cho BĐS xanh “lên ngôi” và trở thành sự lựa chọn hàng đầu của khách hàng.
Trong thời đại công nghệ 4.0 thì yêu cầu của khách hàng ngày càng nâng cao hơn. Sản phẩm BĐS mà họ muốn sở hữu đòi hỏi phải đảm bảo yếu tố thân thiện môi trường, đầy đủ tiện ích và an toàn. Các chủ đầu tư dự án nên ưu tiên phát triển BĐS xanh cùng với BĐS thông minh. Bởi phân khúc này đang được ưa chuộng hiện nay. Việc hình thành những sản phẩm BĐS mang tính thông minh được xem là phao cứu sinh giúp các đô thị lớn ở Việt Nam sẽ duy trì được nhịp sống phát triển ổn định và bền vững trong thời gian tới. Phong cách BĐS xanh và thông minh, có sự tích hợp công nghệ cao được dự báo sẽ ngày càng được khách hàng ưu chuộng.
3.1.5. Điều kiện đảm bảo an toàn và xử lý tranh chấp BĐS
Đầu tiên, các biện pháp phòng cháy, chữa cháy...phải được đặt lên hàng đầu, đặc biệt là tại các chung cư cũ và bình dân. Tại các dự án BĐS thì phải đảm bảo việc xây dựng BĐS là hoàn toàn hợp pháp, đúng với quy định của nhà nước tránh những tranh chấp, sai phạm xây dựng BĐS dẫn đến việc ảnh hưởng đến giao dịch mua bán BĐS.