7. Hạn chế nghiên cứu
3.2.3. Văn phòng cho thuê
Trong Q1 2020, dịch bệnh Covid - 19 chưa có ảnh hưởng rõ rệt đến thị trường
văn phòng tại 2 thành phố nhưng khách hàng thuê vẫn đang muốn giảm giá thuê.
3.2.3.1. Hà Nội
Văn phòng Hà Nội không ghi nhận nguồn cung mới nào. Giá chào thuê Hà Nội ở các tòa nhà hạng A vẫn giữ nguyên so với quý trước vào khoảng US$ 26,2/m2/tháng (giá chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế GTGT). Trong khi, giá chào thuê ở hạng B ghi nhận được là US$ 14,3/m2/tháng, tăng 3,9% y-o-y. Về tỷ lệ trống,
tỷ lệ trống ở các văn phòng hạng B cao hơn hạng A và cả 2 hạng đều có xu hướng giảm tỷ lệ trong Q1 2020. Trong tính hình dịch bệnh, một số văn phòng hạng B tại Hà Nội đã đưa ra chính sách giảm giá thuê từ 20 - 30% cho các đơn vị thuê.
Hình 3.5: Thị trường văn phòng tại Hà Nội Q1/2020
Nguồn: CBRE, Q1 2020 Thị trường văn phòng năm 2020 cũng được dự đoán bằng 2 kịch bản:
Kịch bản thứ nhất: Nguồn cung mới vẫn được xây dựng đúng tiến độ, giá chào
thuê sẽ không thay đổi và tỷ lệ trống tăng thêm 1-2 đpt.
Kịch bản thứ hai: Nguồn cung mới vẫn được hoàn thành theo tiến độ, giá chà thuê sẽ giảm mạnh từ 5 - 10%, tỷ lệ trống cũng tăng cao với mức 5 - 15 đpt.
Hình 3.6: Dự báo thị trường văn phòng tại Hà Nội Q1/2020
TRIÉN VỌNG THỊ TRƯỜNG VÃN PHÕNG CBRE
Tỳ lệ trống tăng do hoạt động Cho thuê bị gián đoạn
Chủ nhà giâm giá thuê đễ hỗ trợ khách thuê khắc phục ảnh hưởng từ COVID-19
Văn Phòng Hà Nội, Dự báo giá thuê nám 2020 B Văn Phòng Hà Nội, Dự báo tỳ lệ trống năm 2020
COVID-19 hợp hợp COV1D^19 hσp hσp
12 12
■ Hạng A ■ Hạng B ■ Hạng A ■ Hạng B
GJ ChAo thuê d/3 ar⅛n d<n act) thực sừ CMMJ (NLA), khốrọ bao gârr phi d∣ch VU ra thuê GTST
Nguốn: SR. Nα∏<r CU-J C⅛RE. Q1.2Q2Q.
Trvtmg hơp 1. D∣cħ Covld-15 CJCC Itón soat muộn rhât vao 'Jv4ng &2D2D.
Trvtmg hσp 2.Dlch Covld-19 ửJOC l⅛rη soat muộn nhât vao '.rang 9L2□2D.
Nguồn: CBRE, Q1 2020
3.2.3.2. Thành phố Hồ Chí Minh
Thị trường văn phòng ở Hồ Chí Minh với một nguồn cung hạng B mới là tòa nhà Friendship Tower tại Quận 1 cho nên làm giá thuê trung bình của phân khúc hạng B tăng lên 1,8% so với Q4/2019. Trong khi đó giá thuê trung bình hạng A giảm. Nhìn
chung, tỷ lệ trống hạng B thấp hơn so với tỷ lệ trống hạng A trong các năm. Tuy nhiên
vào Q1/2020 tỷ lệ trống của cả 2 phân khúc đều tăng lên.
Nguồn: CBRE, Q1 2020 Kịch bản thứ nhất: Nguồn cung mới vẫn được xây dựng đúng tiến độ, giá chào
thuê sẽ giữ mức tăng ổn định. Tỷ lệ trống ở cả 2 phân khúc tăng 7 - 14%.
Kịch bản thứ hai: Nguồn cung mới vẫn được hoàn thành theo tiến độ, giá chào
thuê sẽ giảm mạnh từ 8 - 10%, tỷ lệ trống có thể tăng lên cao với mức 10 - 16%.
Nguồn: CBRE, Q1 2020