7. Hạn chế nghiên cứu
3.3. Đặc điểm của ngành bất động sản tại Việt Nam ảnh hưởng đến khả năng sinh lờ
khả năng
sinh lời trên vốn chủ sở hữu
- Tính chu kỳ: Ngành BĐS là một trong những ngành đặc trưng có tính chu kỳ so
với nền kinh tế vĩ mô. Ngành này gắn liền với sự tăng trưởng hay suy thoái của nền kinh tế. Nền kinh tế Việt Nam được cho là theo quy luật cứ 10 năm lại xảy ra hiện tượng khủng hoảng, điển hình như sự suy thoái vào các giai đoạn 1999 và 2008 - 2009. Thị trường bất động sản ở các giai đoạn này đều xảy ra hiện tượng đầu cơ và tình trạng đóng băng. Theo như quy luật 10 năm thì năm 2019 sẽ là một năm suy thoái tuy nhiên kinh tế Việt Nam năm 2019 vẫn trên đà tăng trưởng và có sự kiểm soát tốt từ các cơ quan chức năng do lo ngại về sự khủng hoảng 10 năm trước. Năm 2019, ngành BĐS có dấu hiệu ổn định và có phần chững lại do các cơ quan thanh tra của Chính phủ tiến hành kiểm tra và rà soát pháp lý của các dự án, đình chiir các dự
án vi phạm pháp luật. Bên cạnh đó, năm 2019 cũng là năm mà Chính phủ ra quyết định cho các ngân hàng tăng mức lãi suất vay vốn cho ngành này vì lo ngại khủng hoảng. Khi kinh tế tăng trưởng, doanh thu và lợi nhuận của các DN sẽ tăng do nhu cầu về BĐS lớn. Ngược lại khi kinh tế đang trong thời kỳ suy thoái, các tổ chức tài chính sẽ sử dụng các chính sách thắt chặt tiền tệ với ngành BĐS và vì thế nhu cầu giao dịch BĐS cũng giảm đi do lo ngại đầu cơ. Thiếu vốn, thiếu thị trường thì các doanh nghiệp ngành BĐS sẽ không thể phát triển điều này làm cho tỷ lệ tăng lợi nhuận cũng giảm đi.
- Quy mô lớn: Quy mô của DN là quy mô về tài sản, quy mô về doanh thu hay
quy
mô về lao động. Tất cả đều được tính toán để xác định quy mô của doanh nghiệp.
Chính vì đặc thù ngành BĐS huy động vốn nhiều và tài sản cũng mang tính
giá trị
cao cho nên ngành BĐS có đặc điểm là quy mô DN lớn. Quy mô DN cũng sẽ ảnh
hưởng đến các hoạt động kinh doanh. Doanh nghiệp BĐS với quy mô lớn sẽ
tăng uy
tín và tạo được vị trí trên thị trường. Quy mô lớn cũng giúp các doanh nghiệp tiết
kiệm chi phí, nâng cao năng suất lao động nhờ vào sự chuyên môn hóa cơ cấu
tổ chức
và từ đó thu được lợi nhuận cao hơn.
- Mối quan hệ với các thị trường khác: Ngành BĐS có mối quan hệ với các
ngành
liên quan như tài chính tiền tệ, xây dựng, lao động và còn ảnh hưởng đến nền
kinh tế.
Mối quan hệ này là quan hệ hai chiều. Với ngành BĐS, thị trường tài chính
tiền tệ là
nguồn huy động vốn cho các doanh nghiệp để mở rộng hoạt động kinh doanh. Ngược
lại ngành BĐS là ngành cần vay vốn nhiều để đầu tư vào các dự án cũng như
thường vay vốn nợ hơn là sử dụng VCSH bởi chi phí vốn quá cao so với chi phí sử dụng nợ.