7. Hạn chế nghiên cứu
3.2.4. Chung cư căn hộ bán
3.2.4.1. Hà Nội
Trong Q1 2020, thị trường căn hộ bán tại Hà Nội bị ảnh hưởng bởi tình hình dịch bệnh. Nguồn cung mới chào bán trong Q1 2020 giảm đến 86% so với năm trước.
Doanh số bán cũng đã giảm 77% so với cùng kỳ. Tỷ lệ bán trung bình của các dự án mới là khoảng 30 - 40%, thấp so với tỷ lệ trung bình 4 quý năm 2019 với 40 -45%. Tuy nhiên giá bán sơ cấp trung bình các căn hộ tăng 4% theo năm ở mức 1.365USD/m2 bởi một số đợt mở bán tiếp theo của các dự án đã mở bán trước đó.
Thị trường căn hộ chung cư bán ở Hà Nội năm 2020 cũng được dự đoán bằng
Kịch bản 1: Neu dịch bệnh được kiểm soát vào tháng 6 thì thị trường Hà Nội sẽ đón nhận thêm 27.000 - 28.000 căn hộ bán mới và khu vực phía Tây sẽ vẫn là trọng
điểm phát triển.
Kịch bản 2: Neu dịch bệnh được kiểm soát lâu hơn vào tháng 9 năm 2020 thì nguồn cung bán mới, số căn bán được đều sẽ giảm mạnh còn khoảng trên 14.000 căn và 9.000 căn. Giá bán sơ cấp cũng có xu hướng giảm mạnh từ 1.500 USD/m2 xuống còn khoảng 1.300 USD/m2.Hình 3.9: Thị trường chung cư bán tại Hà Nội Q1/2020
Nguồn: CBRE, Q1 2020
3.2.4.2. Thành phố Hồ Chí Minh
Còn ở TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung mới chào bán giảm 18% so với cùng kỳ năm trước, chỉ có 3.606 căn hộ được chào bán ra thị trường. Số căn bán được vào Q1/2020 cũng cho thấy mức thấp kỷ lục trong 4 năm trở lại đây. Tuy nhiên sự giảm này vẫn thấp hơn thị trường Hà Nội. Giá bán sơ cấp trung bình cũng cho thấy mức tăng 9% so với năm trước do do sự khan hiếm nguồn cung cùng với giá bán tại các phân khúc trung bình cao hơn hẳn. Mặc dù vậy thì khả năng hấp thụ phân khúc trung cấp vẫn tốt. Thị trường căn hộ chung cư bán ở Hà Nội năm 2020 cũng được dự đoán bằng 2 kịch bản:
Kịch bản 1: Nguồn cung mới sẽ đạt khoảng 28.000 căn hộ, tăng 5% so với 2019 khi thị trường ổn định lại sớm. Khi đó giá chào bán trung bình ở thị trường sơ cấp cũng tăng lên 5%. Tuy nhiên số căn tiêu thụ sẽ giảm 5% so với 2019.
Kịch bản 2: Nguồn cung mới sẽ chỉ còn 15.000 căn hộ, chỉ bằng 40% của năm
2019. Khi đó giá chào bán trung bình ở thị trường sơ cấp sẽ giảm 5%. Ngoài ra, số căn tiêu thụ giảm 55% so với 2019.
Hình 3.10: Dự báo thị trường chung cư bán tại TP. HCM Q1/2020
Nguồn: CBRE, Q1 2020