2.
4.1.8. Kết quả phân rã phương sai
Để phân biệt tác động của các giá trị trong quá khứ của mỗi biến với tác động của các biến khác đến biến động của từng biến, tác giả tiến hành phân rã phương sai. Hay nói cách khác, phân tích phân rã phương sai xem một biến giải thích cho các biến khác bao nhiêu phần trăm. Từ kết quả thu được ta thấy: biến đo lường mức độ biến động giá bất động sản, chủ yếu từ những cú sốc nội sinh từ chính thị trường bất động sản (50 – 70%). Biến D_GDP, M2 giải thích một phần tương đối lớn sự biến thiên của giá bất động sản. Cụ thể, biến D_GDP giải thích từ 10 – 12%, biến M2 đa số các kỳ giải thích từ 8 – 10%.
Bảng 4.16: Kết quả phân rã phương sai D_PR
Thời
kỳ S.E. D_PR D_GDP M2 FDI REL CPI VNI R
1 0.012735 100.0000 0.000000 0.000000 0.000000 0.000000 0.000000 0.000000 0.000000 2 0.016092 71.22565 12.58789 2.960734 1.226547 2.012065 0.244869 6.796590 2.945647 3 0.016465 68.27025 12.20486 3.190012 1.592868 4.068612 0.272398 7.565720 2.835284 4 0.017634 60.21514 10.75419 9.860483 3.336726 4.207002 0.971463 7.575836 3.079155 5 0.018535 57.55026 11.04941 8.974484 4.784852 3.824557 4.066900 6.868757 2.880776 6 0.018657 56.93712 11.78078 8.887624 4.742299 3.775402 4.176226 6.779833 2.920714 7 0.018860 56.00250 11.55838 9.242608 4.711442 4.797844 4.140268 6.687188 2.859771 8 0.018962 55.79773 11.61597 9.171028 4.686529 4.937268 4.165416 6.760373 2.865680 9 0.019041 55.50288 11.92228 9.124801 4.801588 4.896736 4.172944 6.734617 2.844154 10 0.019124 55.06382 11.97914 9.385604 4.973844 4.900688 4.161467 6.685917 2.849527 11 0.019199 55.10488 11.89179 9.467715 4.941176 4.975266 4.152913 6.634130 2.832134 12 0.019242 54.94078 12.02448 9.523365 4.941048 4.986094 4.141297 6.608389 2.834550
13 0.019267 54.80084 12.10403 9.502096 4.983538 5.010420 4.171583 6.598408 2.829084 14 0.019289 54.75346 12.07708 9.491284 4.984895 5.069540 4.181253 6.610055 2.832434 15 0.019306 54.72772 12.10411 9.482161 4.979120 5.084469 4.186301 6.604720 2.831398 16 0.019319 54.66205 12.14861 9.487360 5.007730 5.077687 4.182732 6.600065 2.833770
Nguồn: Kết quả trích xuất từ Eviews