2.
3.2.1.1. Cầu bất động sản nhà đất để ở tại Thành phố Hồ Chí Minh
Trong khuôn khổ nghiên cứu đề tài “Tín dụng bất động và bong bóng bất động sản: thực trạng và giải pháp”, Lê Thanh Ngọc & các tác giả đã thực hiện cuộc điều tra ngẫu nhiên một mẫu gồm 2.800 hộ gia đình tại TP.HCM thực hiện vào tháng 03/2013 và cho kết quả: tỷ lệ hộ có nhu cầu mua nhà/ đất chiếm 23,88% trong tổng số hộ gia đình được khảo sát.
Cụ thể:
+ Tỷ lệ hộ có dự định mua nhà trong vòng 1 năm: 0,76%
+ Tỷ lệ hộ có dự định mua nhà trong vòng từ trên 1 – 5 năm: 6,78% + Tỷ lệ hộ có dự định mua nhà trong vòng > 5 năm: 8,2%
+ Tỷ lệ hộ có nhu cầu mua nhà ở nhưng chưa xác định thời gian mua nhà: 8,23%
Biểu đồ 3.1: Cơ cấu cầu nhà đất theo mục đích tại TP.HCM
Nguồn: Viện Nghiên cứu Khoa học và Công nghệ Ngân hàng[20]
Trong tổng số hộ có cầu nhà đất hiện hữu và trung hạn, cầu mua nhà để ở chiếm tỷ trọng cao nhất là 54,7%, tiếp theo là cầu nhà đất để phục vụ mục đích kinh doanh hoặc cho thuê, chiếm tỷ trọng 34,5%, cuối cùng là cầu đầu cơ chiếm tỷ trọng 10,8%. Kết quả trên phản ánh, đến năm 2013, phần lớn cầu nhà đất là cầu thực, tức là cầu phục vụ mục đích để ở hoặc để khai thác tính năng kinh tế từ chính bản thân sự sử dụng nhà đất đó.
Biểu đồ 3.2 cho thấy, trong trường hợp mua nhà đất để ở thì loại nhà liền kề/nhà phố là sự lựa chọn nhiều nhất chiếm 43,25%, tiếp theo là đất nền chiếm 41,55%. Sự lựa chọn thứ ba là nhà chung cư chiếm 13,41% và cuối cùng là nhà vườn/nhà biệt thự chiếm 1,80%. Đối với các trường hợp mua nhà/đất để đầu tư dài hạn, tức là phục vụ mục đích kinh doanh hoặc cho thuê thì sự lựa chọn nhiều nhất vẫn là loại hình nhà liền kề/nhà phố chiếm 57,85%, tiếp theo là đất nền chiếm 31,33%. Loại hình nhà chung cư và nhà vườn/nhà biệt thự chỉ chiếm một tỷ trọng nhỏ, tương ứng là 5,30% và 5,50%. Đối với các trường hợp mua nhà/đất để đầu cơ, tức là mua vào để bán ra trong khoảng 5 năm trở lại, thì đất nền là sự lựa chọn nhiều nhất chiếm 56,48%, thứ hai là nhà liền kề/nhà phố chiếm 37,49%. Loại hình nhà chung cư chiếm 6,13% còn loại hình nhà vườn/nhà biệt thự chiếm tỷ trọng không đáng kể, khoảng 0,72%.
Biểu đồ 3.2: Cơ cấu cầu nhà đất theo mục đích và loại nhà đất tại TP.HCM
Nguồn: Viện Nghiên cứu Khoa học và Công nghệ Ngân hàng[20]
Dựa trên số liệu đã phân tích cho thấy cầu bất động sản nhóm nhà đất để ở chiếm tỷ trọng cao trong tổng nhu cầu về bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh.