Phần 4 Kết quả nghiên cứu và thảo luận
4.3. Đánh giá việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất trên địa bàn
4.3.3. Tổng hợp ý kiến đánh giá của các hộ gia đình, cá nhân về việc thực hiện
hiện QSDĐ
Các ý kiến đánh giá của các hộ gia đình, cá nhân về việc thực hiện QSDĐ thể hiện trong Bảng 4.22:
Bảng 4.22. Ý kiến của các hộ gia đình, cá nhân về việc thực hiện QSDĐ
STT Chỉ tiêu đánh giá Đánh giá Số hộ Tỷ lệ
(%) Đánh giá Số hộ
Tỷ lệ
(%) Đánh giá Số hộ
Tỷ lệ (%) 1 Văn bản quy phạm pháp luật hướng
dẫn thực hiện các quyền Dễ hiểu 18 11,3 Hiểu được 121 75,6 Khó hiểu 21 13,1
2 Tìm kiếm thông tin và giao dịch
QSDĐ trên thị trường Dễ dàng 38 23,8 Tìm được 91 56,9 Khó tìm 31 19,4 3 Thủ tục thực hiện các quyền Đơn giản 45 28,1 Bình thường 101 63,1 Phức tạp 14 8,8 4 Cán bộ thực hiện, tiếp nhận hồ sơ Nhiệt tình 39 24,4 Đúng mực 116 72,5 Gây phiền hà 5 3,1
5 Thời gian để hoàn thành các thủ tục
có đúng lịch hẹn Đúng hẹn 90 56,3 Chậm 47 29,4 Rất chậm 23 14,4
6 Phí, lệ phí, thuế chuyển quyền
QSDĐ hiện nay Thấp 4 2,5 Vừa phải 89 55,6 Cao 67 41,9
7 Lo ngại về sự thay đổi của các
chính sách liên quan đến QSDĐ Không 62 38,7 Có 98 61,3 8 Lo ngại về rủi ro khi giao dịch Không 45 28,1 Có 115 71,9
1. Về các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn thực hiện các quyền của người sử dụng đất
Trong 160 hộ điều tra, có 18 ý kiến đánh giá các văn bản pháp luật hướng dẫn thực hiện các QSDĐ là “dễ hiểu” chiếm 11,3 %; có 121 ý kiến đánh giá là “hiểu được” chiếm 75,6%; có 21 ý kiến đánh giá là “khó hiểu” chiếm 13,1%.
2. Về khả năng tìm kiếm thông tin và giao dịch QSDĐ trên thị trường Khi được hỏi về khả năng tìm kiếm thông tin giao dịch QSDĐ trên thị trường thì trong 160 hộ điều tra, có 38 ý kiến cho là có thể tìm được “dễ dàng” chiếm 23,8%; có 91 ý kiến đánh giá là “tìm được” chiếm 56,9 %; có 31 ý kiến đánh giá là “khó tìm” chiếm 19,4%.
3. Về thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất
Thành phố Thanh Hoá đã và đang tích cực cải cách để thực hiện các thủ tục hành chính liên quan quan đến đất đai đơn giản nhất, nhanh nhất nhưng vẫn đảm bảo quản lý chặt chẽ, đúng đảm bảo theo quy định của pháp luật. Trong 160 hộ điều tra, có 45 ý kiến cho biết việc thực hiện các thủ tục khi thực hiện các QSDĐ là “đơn giản” chiếm 28,1 %; có 101 ý kiến cho biết việc thực hiện các thủ tục khi thực hiện các QSDĐ là cho là “bình thường” chiếm 63,1%; có 14 ý kiến trả lời là “phức tạp” chiếm 8,8%.
Các hộ cho rằng việc thực hiện các thủ tục rườm rà phần lớn là do bản thân các chính sách, các quy định chứ không phải do người thực thi pháp luật. Từ khi có bộ phận một cửa, các thủ tục hành chính đã đơn giản hơn rất nhiều. Vì vậy, việc nghiên cứu quy trình, thủ tục hành chính đơn giản, khép kín là rất quan trọng để nâng cao hiệu quả công tác quản lý đất đai.
4. Về thái độ thực hiện của các cán bộ thực hiện, tiếp nhận hồ sơ
Trong 160 hộ điều tra, khi được hỏi về thái độ của cán bộ khi làm việc thì có 39 ý kiến cho rằng thái độ làm việc “nhiệt tình” chiếm 24,4%; có 116 ý kiến đánh giá là “Đúng mực” chiếm 72,5%; có 5 ý kiến đánh giá là “gây phiền hà” chiếm 3,1%.
5. Về thời gian để hoàn thành các thủ tục thực hiện các QSDĐ có đúng lịch hẹn
Trong 160 hộ điều tra, có 23 ý kiến cho rằng thời gian để hoàn thành các thủ tục khi thực hiện các QSDĐ “rất chậm” chiếm 14,4%; có 47 ý kiến là “chậm”
Trên thực tế việc thực hiện các thủ tục nhanh hay chậm phần lớn là do các trục trặc liên quan đến cơ sở pháp lý của các giấy tờ. Những trường hợp giao dịch có GCNQSDĐ và các giấy tờ pháp lý khác đầy đủ được thực hiện rất nhanh. Những trường hợp phải thẩm định lại cơ sở pháp lý thường mất nhiều thời gian hơn. Đặc biệt các trường hợp đang có tranh chấp đất đai thì phải giải quyết khá lâu.
6. Về các loại phí, lệ phí, thuế chuyển QSDĐ
Trong 160 hộ điều tra, khi được hỏi về các loại phí, lệ phí, thuế chuyển QSDĐ, kết quả như sau: có 4 ý kiến cho rằng các loại phí, lệ phí, thuế chuyển QSDĐ là “thấp” chiếm 4 %; có 89 ý kiến đánh giá là “vừa phải” chiếm 55,6%; có 67 ý kiến đánh là “cao” chiếm 41,9%.
7. Về lo ngại đến sự thay đổi các chính sách liên quan đến QSDĐ
Trong 160 hộ điều tra, khi được hỏi có lo ngại về sự thay đổi các chính sách liên quan đến QSDĐ thay đổi thì có 98 ý kiến đánh giá là “Có” chiếm 61,3%; có 62 ý kiến đánh giá là “Không” chiếm 38,7%.
8. Về lo ngại rủi ro khi giao dịch
Trong 160 hộ điều tra, khi được có lo ngại về rủi ro khi giao dịch thì có 115 ý kiến đánh giá là “Có” chiếm 71,9%; có 45 ý kiến đánh giá là “Không” chiếm 28,1%.