3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn
3.5.5. Điều chỉnh khung giá các loại đất và tài sản trên đất
Theo quy định của Luật Đất đai 2013 thì giá đất để áp dụng tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải được xác định theo giá đất cụ thể (khoản 4 Điều 114, Luật Đất đai) và giá đất để áp dụng tính hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề phải được xác định theo bảng giá đất định kỳ 5 năm do UBND cấp tỉnh ban hành (Điều 20 Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ). Do đó, khi triển khai xác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất cần phải có sự phối hợp thống
nhất giữa các ngành có liên quan và các cấp chính quyền (hoặc thuê các tổ chức tư vấn độc lập đủ năng lực hành nghề xác định giá đất theo quy định) để công tác xác định giá đất cụ thể đảm bảo nguyên tắc phù hợp với giá phổ biến trên thị trường (khoản 1 Điều 112, Luật Đất đai); bên cạnh đó cần thường xuyên rà soát để điều chỉnh, bổ sung kịp thời bảng giá đất do UBND tỉnh quy định khi có biến động tăng, giảm vượt quá 20% so với giá phổ biến trên thị trường, làm cơ sở để áp dụng tính giá trị các chế độ hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất bị thu hồi.
Ngoài ra, các Sở quản lý chuyên ngành của tỉnh (Sở Xây dựng, Tài chính, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn) chủ động thường xuyên điều tra giá cả thị trường đối với các loại nhà ở, tài sản vật kiến trúc gắn liền với đất để tham mưu UBND tỉnh cập nhật, điều chỉnh, bổ sung bảng giá quy định kịp thời khi có biến động tăng, giảm vượt quá 10% so với giá thị trường, làm cơ sở để áp dụng tính giá trị bồi thường, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng cho người bị ảnh hưởng nhà ở, tài sản vật kiến trúc gắn liền với đất bị thu hồi.