3. Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN
2.4.1. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu
2.4.1.1. Thu thập số liệu thứ cấp
Số liệu thứ cấp sẽđược thu thập từ UBND thành phố, các phòng, ban, ngành có liên quan của thành phố Biên Hoà, các tài liệu này bao gồm:
- Thu thập các văn bản liên quan đến đất đai, hệ thống các văn bản luật và dưới luật, các chương trình, nghị quyết, quyết định của Trung ương, tỉnh, thành phố có liên quan.
- Bản đồ, các bảng biểu thống kê, kiểm kê đất đai.
- Các công trình đã nghiên cứu.
- Các tài liệu, giáo trình hoặc các xuất bản khoa học liên quan.
2.4.1.2. Thu thập số liệu sơ cấp
- Sử dụng bảng câu hỏi bán cấu trúc để điều tra, phỏng vấn các đối tượng liên quan
+ Đối tượng phỏng vấn: Một số Người dân (người sử dụng đất), cán bộ địa chính, chính quyền ởcơ sở và cán bộ quản lý.
+ Nội dung phỏng vấn: Các vấn đềliên quan đến tài chính vềđất đai như tiền sử dụng đất, nguồn gốc đất, tiền thuế sử dụng đất hàng năm, tình hình thịtrường bất động sản, giá đất, thu hồi đất, giá đất để tính bồi thường, đấu giá quyền sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất đai...
- Phương pháp chọn mẫu:
Căn cứ vào đối tượng nghiên cứu, thời gian và mục tiêu nghiên cứu, luận văn không tiến hành điều tra tổng thểcác đối tượng mà chỉ tiến hành điều tra theo phương pháp chọn mẫu ngẫu nhiên, kết quả được tính toán và sử dụng để đánh giá, su y rộng thành đặc điểm chung của tổng thể các đối tượng (người sử dụng đất đã có giao dịch chuyển nhượng, chuyển mục đích).
Ở Thành phố Biên Hòa, tiến hành chọn 02 phường điển hình, trong mỗi phường chọn ngẫu nhiên 03 khu phố (tổ dân phố), mỗi khu phố chọn ngẫu nhiên 10 hộgia đình, cá nhân (trong danh sách các hộgia đình do khu phố quản lý) đểđiều tra thu thập thông tin. Như vậy, tổng số hộgia đình cần điều tra phỏng vấn là 60 hộ
- Phương pháp tham vấn các chuyên gia
Tham vấn ý kiến một số cán bộ đầu ngành của tỉnh, huyện trong các lĩnh vực Tài nguyên và Môi trường, Thuế, Tài chính - Kế hoạch, Trung tâm phát triển quỹđất... để làm rõ hơn về những vấn đề liên quan đến giá đất, nguồn gốc đất, thuế đất, tình hình quản lý sử dụng đất và nguồn thu từ đất, số lượng người xin tham vấn là 25 người.