3. Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN
3.4.1. Tổ chức thực hiện đồng bộ chính sách tài chính đất đai
Trong những yếu tốtác động lớn đến khảnăng huy động nguồn thu tài chính từ đất đai thì yếu tố chính sách luôn đóng một vai trò hết sức quan trọng, hay nói cách khác, việc điều chỉnh mối quan hệ kinh tế giữa chủ thể sở hữu vềđất đai và chủ thể sử dụng đất đai được thực hiện thông qua hệ thống pháp luật vềđất đai.
- Cần tiếp tục kiến nghị UBND tỉnh Đồng Nai sớm ban hành cơ chế phân cấp trong quản lý và sử dụng đất đai, theo đó, tăng tính chủđộng của thành phố trong việc
ban hành các chính sách vềưu đãi, thu hút đầu tư trên địa bàn thông qua các cơ chếưu đãi vềđất đai.
- Thắt chặt chính sách giao đất có thu tiền sử dụng đất, chính sách miễn giảm tiền sử dụng đất, ghi nợ nghĩa vụ tài chính: Việc thực hiện chính sách ưu đãi vềđất đai cho các đối tượng đang được miễn, giảm tiền sử dụng đất của Nhà nước đúng đối tượng và áp dụng trực tiếp với các đối tượng được hưởng; tránh tình trạng miễn giảm tràn lan, không thiết thực, thông qua đối tượng trung gian, ưu đãi chồng ưu đãi.
- Cần xem xét đề xuất Luật hóa thành quy định bắt buộc khi thực hiện thu hồi đất để xây dựng các dự án làm mới hoặc mở rộng đường giao thông (khi triển khai đầu tư hạ tầng và chỉnh trang đô thị) phải thu hồi thêm phần đất hai bên đường, sau đó thực hiện chính sách giao đất, đấu giá QSDĐ đểđiều tiết được khoản chênh lệch sinh lợi từ việc Nhà nước chi phí đầu tư hạ tầng, tạo nguồn vốn phục vụđầu tư và xây dựng hạ tầng đô thị.
- Cần tháo gỡ nút thắt tạm ngưng tách thửa để người dân thực hiện đúng chính sách pháp luật bởi vì việc phân lô chia tách thửa vẫn diễn ra mạnh mẻ nhưng chính sách tạm ngưng quá lâu nên người dân vẫn thực hiện thông qua giao dịch ngầm như vậy ảnh hưởng rất lớn đến thu ngân sách địa phương.