3. Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN
1.2.1. Kinh nghiệm của một số nước trên thế giới
Ở một số nước tư bản, chế độ sở hữu đối với đất đai tồn tại dưới hai hình thức: đất đai thuộc sở hữu của Nhà nước và đất đai thuộc sở hữu tư nhân (trong đó sở hữu tư
nhân là chủ yếu).
Tuy chế độ sở hữu có khác nhau nhưng ở các quốc gia đều xác định vai trò quan trọng của đất đai đối với việc phát triển kinh tế, nhằm phục vụ cho lợi ích chung
của toàn xã hội; việc xây dựng các chính sách tài chính về đất đai cũng xuất phát từ
mục tiêu này và với từng giai đoạn mà Nhà nước áp dụng các hình thức giao đất, cho
thuê đất, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất, thu các loại thuế liên quan đến đất
cho phù hợp để điều tiết vào thu nhập của các đối tượng đang sử dụng đất.
- Ở thủ đô Băng Cốc của Thái Lan, trước đây áp dụng cả thuế đất và thuế
chuyển nhượng bấtđộng sản, nhưng hiện nay, để khuyến khích mọi người sử dụng đất
trong sản xuất, Thái Lan đã bỏ thuế sử dụng đất.
- Ở thủ đô Tokyo của Nhật Bản hiện nay đang áp dụng thuế đất với mức thuế
suất 0,3% trên giá trị đất, đồng thời cũng áp dụng thuế thu nhập phát sinh từ mua bán
bất động sản.
- Ở thành phố Thượng Hải của Trung Quốc: Việc huy động nguồn lực tài chính thông qua thị trường bất động sản lại có vai trò rất quan trọng, đã trở thành một ngành trụ cột, nòng cốt của thành phố. Đồng thời, thị trường bất động sản đóng vai trò rất to
lớn trong việc cải thiện điều kiện nhà ở cho dân ở thành phố Thượng Hải, thay đổi bộ
mặt của Thành phố. Sự thay đổi cơ bản của Thượng Hải trong những năm qua được
chính quyền đánh giá chính là sự thay đổi về thị trường bất động sản. Nhìn chung, thị trường bất động sản của thành phố Thượng Hải phát triển lành mạnh, bình ổn, dần dần đi tới hoàn thiện từng bước. Tuy nhiên, kinh nghiệm huy động nguồn lực tài chính từ đất đai tại Thượng Hải cũng cho thấy mặt trái của việc thực hiện thông qua thị trường
bất động sản, đó là: Vấn đề giá nhà đất cao và tăng nhanh: vấn đề này có tác dụng tích
cực cho chính quyền đối với nguồn thu từ bất động sản, nhưng về mặt xã hội thì lại là gánh nặng cho nhiều hộ gia đình, cá nhân có thu nhập thấp và thu nhập trung bình. Để
và giải quyết nhà ở cho những gia đình có thu nhập từ trung bình trở xuống. Để huy động nguồn lực tài chính từ đất đai, việc xây dựng và phát triển thị trường đất đai ở
Trung Quốc đã thúc đẩy sự phát triển về kinh tế và xã hội, góp phần hoàn thiện xây
dựng thể chế kinh tế thị trường xã hội chủ nghĩa (XHCN) của Trung Quốc. Trong hơn 10 năm qua, kể cả khi bị tác động của khủng hoảng tài chính khu vực, Trung Quốc vẫn
giữ được thị trường bất động sản ổn định. Hiện nay, thị trường bất động sản có ảnh hưởng rộng lớn trong xã hội. Giá trị sản lượng của ngành nhà, đất tăng hàng năm, chiếm
khoảng 7% nền kinh tế quốc dân. Việc phát triển nhà, đất hiện nay trở thành ngành trụ
cột của nền kinh tế quốc dân. Trung Quốc quy định các khoản tiền thu từ đất chủ yếu
phục vụ xây dựng phát triển cơ sở hạ tầng, không sử dụng cho các mục đích khác.