3. Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN
3.4.6. Giải pháp về tài chính và giá đất
Trong công tác quản lý và sử dụng đất đai, việc xác định về tài chính đất đai và
giá đất có ý nghĩa hết sức quan trọng. Đây chính là cơ sở pháp lý để các cơ quan nhà
nước và các đối tượng sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ cũng như các quyền và lợi ích
hợp pháp của mình trong quá trình sử dụng đất, vì vậy giải pháp này phải thoả mản các
nguyên tắc sau:
- Giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc: Phải theo mục đích sử dụng đất hợp
pháp tại thời điểm định giá; Theo thời hạn sử dụng đất; Phù hợp với giá đất phổ biến
trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu
từ việc sử dụng đất; Cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích
sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau; do đó cần sớm xây dựng bảng giá đất cụ thể theo quy định tại Điều 114
Luật Đất đai năm 2013 sát với giá thị trường để tính tiền bồi thường khi nhà nước thu
hồi đất, tính tiền sử dụng đất đối phần diện tích đất vượt hạn mức, tính tiền giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá…nhằm tháo gỡ những vấn đề bất cập
so với bảng giá đất quá chênh lệch so với giá đất trên thị trường trước đây, góp phần ổn định nguồn thu cho ngân sách, hạn chế vấn đề khiếu nại về giá đất trong thực hiện
công tác bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.
- Việc xác định giá đất do các cơ quan tư vấn xác định phải đảm bảo tính độc
lập, khách quan, trung thực và tuân theo nguyên tắc, phương pháp định giá đất phải
tuân thủ đúng quy định của Luật đất đai và giá đất do tư vấn xác định là một trong các căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giá đất. Qua đó, đảm bảo việc
khai thác hiệu quả nguồn lực tài chính từ đất đai một cách bền vững, hiệu quả; tạo lập
thị trường bất động sản phù hợp với yêu cầu là một thị trường cạnh tranh, minh bạch
có sự điều tiết của Nhà nước. Đảm bảo hài hòa lợi ích của Nhà nước, chủ đầu tư và người sử dụng đất trong việc bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất vì mục đích quốc
phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng,đầu tư phát
triển kinh tế xã hội trên địa bàn. Nhất là sẽ giải quyết và giảm thiểu được các vụ việc
khiếu nại, tố cáo của công dân liên quan đến đất đai như trong thời gian qua.