Đơn vị giao quản lý tài sản xây dựng giá khởi điểm đấu giá QSDĐ trình Sở Tài chính thẩm định tham mưu UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành Quyết định phê duyệt giá khởi điểm đấu giá QSDĐ:
Phương pháp xác định giá đất chủ yếu được sử dụng là Phương pháp so sánh trực tiếp: Người điều tra giá khảo sát và thu thập thông tin, tuy nhiên qua trình thu thập thông tin về giá tương đối khó khăn do, yêu cầu để thu thập thông tin như sau:
Khảo sát, thu thập thông tin của tối thiểu 03 thửa đất có đặc điểm tương tự với thửa đất
cần định giá về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể và tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá QSDĐ trong
khoảng thời gian không quá 02 năm tính đến thời điểm định giá đất.; Thông tin tài sản so sánh được xác định theo nguồn thông tin giá trúng đấu giá, giá giao dịch thành công trên sàn giao dịch và phỏng vấn người mua, người bán có chuyển nhượng thành công.
Thực tế trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn là không có sàn giao dịch bất động sản, giá trúng đấu giá là thông tin để xác định giá tuy nhiên giá trúng đấu giá tuy thuộc vào từng cuộc đấu, có giá trúng đấu giá cao hơn nhiều so với giá thị trường.
Xác định giá khởi điểm để bán đấu giá phải được định giá phù hợp với giá thị trường, không định giá thấp tạo kẽ hở trong việc tổ chức đấu giá, quy định bước giá phù hợp tạo điều kiện cho khách hàng có thể trả giá thuận lợi nhất tránh trường hợp quy định bước giá cao nên kháchhàng không thể trả giá được tiếp do đó tạo điều kiện cho người trả trước có lợi thế mua được tài sản. Theo quy định tại Điều 22 Nghị định số 52/2009/NĐ-CP thì đối với tài sản là trụ sở làm việc, tài sản khác gắn liền với đất bao gồm cả quyền sử dụng đất, cơ quan nhà nước có tài sản thuê tổ chức có đủ điều kiện thẩm định giá tài sản. Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với cá cơ quan có liên quan xem xét, trình Chủ tịch UBND tỉnh quyết định giá khởi điểm. Trường hợp không thuê được tổ chức có đủ điều kiện thẩm định thì Sở Tài chính chủ trì phối hợp với các cơ quan có liên quan thành lập Hội đồng để xác định và trình Chủ tịch UBND tỉnh quyết định giá khởi điểm. Đối với tài sản khác thì thủ trưởng cơ quan có tài sản bán thành lập Hội
đồng để xác định giá khởi điểm hoặc thuê tổ chức có đủ điều kiện thẩm định giá để làm căn cứ xác định giá khởi điểm.