xây dựng và triển khai luật pháp, Giúp cho việc thực hiện nguyên tắc dân chủ trong quản lý đất đai, thể hiện trách nhiệm của nhà nước đối với Nhân dân;
Là sự biểu hiện trình độ văn hố, mức độ văn minh của nền hành chính. Nếu thiếu quy phạm thủ tục, các quy phạm nội dung khó được thực hiện.
Tóm lại, thủ tục hành chính về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất là chiếc cầu nối quan trọng giữa cơ quan nhà nước với người sử dụng đất, khả năng làm bền chặt các mối quan hệ trong quá trình quản lý, làm cho nhà nước ta thực sự là “Nhà nước của dân, do dân và vì dân”.
Chính vì lẽ đó, cải cách thủ tục hành chính khơng chỉ đơn thuần liên quan đến pháp luật, pháp chế mà còn là yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển chung của đất nước về chính trị, văn hóa, giáo dục và mở rộng giao lưu với các nước trên thế giới, để hội nhập vào nền kinh tế thế giới, việc cải cách thủ tục hành chính nói chung và cải cách thủ tục hành chính về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất nói riêng là một địi hỏi tất yếu để hội nhập quốc tế thành công và phát triển đất nước.
1.3. Các quy định pháp luật về thủ tục hành chính về cấp Giấy chứngnhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất
1.3.1. Quy định về thủ tục cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất
Căn cứ điều 70 nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự thủ tục thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký
đất đai theo quy định tại Điều 8 thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài ngun và Mơi trường:
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu gồm có:
-Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
ởvà tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
-Một trong các loại Giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều
18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất;
- Một trong các Giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị
định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc cơng trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, cơng trình xây dựng;
-Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức
trong nước, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 theo Mẫu số 08/ĐK;
-Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; Giấy tờ liên quan đến việc miễn,
giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có); Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án Nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.
Bước 2: Giải quyết hồ sơ
- UBND cấp xã có trách nhiệm:
+ Thơng báo cho Văn phịng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính
thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp;
+ UBND cấp xã xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng
tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch
+ Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ; Xác nhận hiện trạng, tình
trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở UBND cấp xã trong 15 ngày.
-Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
+ Kiểm tra hồ sơ đăng ký; Xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện
được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào đơn đăng ký;
+ Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thơng báo thu
nghĩa vụ tài chính;
+ Chuẩn bị hồ sơ để Phịng tài ngun và mơi trường trình ký cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất;
+Cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào hồ sơ
địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
Bước 3: Trả kết quả
Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp, trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã thì gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho UBND cấp xã để trao cho người được cấp [3. Tr,8].