Thể lệ cho vay mua nhà được VPBank ban hành kèm theo quyết định số 470–2002/QĐ- HĐQT ngày 13/06/2002 của Chủ tịch Hội đồng Quản trị. Theo đó, VPBank chỉ áp dụng loại hình cho vay này của đối với những cá nhân có hộ khẩu thường trú cùng địa bàn nơi VPBank đóng trụ sở, tổ chức có trụ sở cùng địa bàn với VPBank. Khách hàng phải có vốn tự có tham gia vào phương án xin vay, VPBank tài trợ dựa trên nguyên tắc hỗ trợ cho vay với tỷ lệ phù hợp nhằm phục vụ cho nhu cầu của khách hàng. Cụ thể:
• Đối tượng cho vay:
Chi phí mua nhà, mua nền nhà theo đất đã được quy hoạch để xây dựng nhà mới, mua căn hộ, xây dựng, sửa chữa hoặc nâng cấp nhà.
Chi phí mua sắm các trang thiết bị và các chi phí hợp lý khác trong quá trình sửa chữa, xây dựng nhà.
Đối với việc mua nhà đất: VPBank chỉ giải quyết cho vay nếu khách hàng chứng minh được nguồn trả nợ từ thu nhập thường xuyên hoặc các nguồn thu nhập khác không liên quan đến kinh doanh, mua bán nhà đất. Không cho vay đối với các trường hợp kinh doanh nhà đất, hạn chế tối đa việc cho vay mua nhà đất mà nguồn trả nợ chính là từ việc bán nhà đất của khách hàng.
• Phương thức cho vay:
Nếu khách hàng giải trình trả nợ bằng nguồn thu nhập không thường xuyên (dự kiến thu từ bán tài sản, thu từ các khoản cho vay, giấy tờ có gia sắp đến hạn…) thì áp dụng phương thức cho vay theo món, và lãi suất áp dụng thường cố định.
Trường hợp khách hàng giải trình trả nợ bằng nguồn thu nhập thường xuyên hàng tháng (từ tiền lương, tiền lãi kinh doanh, tiền cho thuê tài sản…) thì áp dụng phương thức cho vay trả góp, và áp dụng lãi suất thả nổi.
• Thời hạn vay:
Đối với các khoản vay theo phương thức trả góp: cho vay mua nhà với thời hạn tối đa không quá 10 năm; còn các khoản cho vay xây dựng, sửa chữa, nâng cấp nhà thời hạn cho vay tối đa không quá 5 năm.
Các khoản vay theo món thì ngân hàng chỉ cho vay với thời hạn không quá 12 tháng.
• Tài sản đảm bảo: bất động sản hoặc chứng từ có giá.
• Mức cho vay:
Trường hợp TSĐB là nhà cửa, căn hộ: mức cho vay tối đa là 70% giá trị TSĐB.
Trường hợp đảm bảo bằng nền nhà theo đất đã được quy hoạch: mức cho vay tối đa bằng 60% giá rị TSĐB
Trường hợp đảm bảo bằng chứng từ có gía: tối đa 95% giá trị gốc chứng từ.
Trường hợp đặc biệt đối với các khách hàng đổi nhà mới (bán nhà cũ để trả nợ), ngân hàng chỉ cho vay tối đa 50% giá trị TSĐB và thời hạn vay không quá 12 tháng