Trong mỗi cuộc định giá bất động sản thường chỉ nhằm xác định một loại giá trị nhất định. Vì vậy, công việc trước hết đặt ra cho người định giá bất động sản là phải xác định được loại giá trị nào trong số các loại giá trị sau đây:
- Giá trị sử dụng - Giá trị trao đổi - Giá trị đầu tư - Giá trị bảo hiểm - Giá trị thế chấp - Giá trị tiềm năng
Bước 2: Khảo sát, phân tích sơ bộ và lên kế hoạch định giá
1) Xác định những thông tin cần thiết 2) Xác định nguồn cung cấp thông tin
Nguồn cung cấp thông tin có thể khai thác từ các nguồn sau:
* Chủ bất động sản: Đây là nguồn cung cấp thông tin chủ yếu về giá thị trường bất động sản ở nước ta hiện nay. Nó có ưu điểm là cung cấp một lượng lớn thông tin và đa dạng. Tuy nhiên, các thông tin không được người cung cấp ghi chép
chi tiết, cẩn thận mà thường là do họ nhớ lại, nên chất lượng thông tin không cao, độ tin cậy kém.
* Các cơ quan Nhà nước: Đó là hệ thống cơ quan nghành địa chính từ trung ương đến địa phương. Số lượng và chất lượng dữ liệu cung cấp phong phú, có độ tin cậy cao.
* Các công ty địa ốc: Hiện nay ở một số thành phố như Hà nội và thành phố Hồ Chí Minh xuất hiện các công ty địa ốc. Các công ty này ngoài chức năng kinh doanh xây dựng công trình để cho thuê hoặc bán còn có chức năng dịch vụ mua- bán nhà đất.