Nội dung của bản kế hoạch phải chỉ rõ những bất động sản nào cần được định giá, địa chỉ bất động sản, tên và địa chỉ chủ sở hữu, mục đích và loại giá trị của bất động sản định giá, thời gian hoàn thành, tên cán bộ tham gia định giá, thời gian huy động.
Bước 3: Thu thập số liệu và phân tích thị trường 1) Thu thập thông tin
* Thu thập thông tin chung:
- Về tự nhiên- Môi trường: Phản ánh về địa hình (cao, thấp, trung bình), tài nguyên thiên nhiên và đặc điểm thời tiết khí hậu, môi trường.
- Về kinh tế: Thu nhập và cơ cấu thu nhập GDP từ công nghiệp, thương mại- dịch vụ, nông-nông nghiệp; thu nhập GDP bình quân đầu người; giá thuê bất động
sản (đ/m2 đất hoặc sàn xây dựng); tỷ lệ đất trống so với đất đã xây dựng công trình; lãi suất Ngân hàng, các loại thuế có liên quan tới bất động sản…
- Về Nhà nước và pháp luật:
+ Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế-xã hội của địa phương được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt trong đó đặc biệt lưu ý các chỉ số về quy hoạch phân bố sử dụng đất và các quy hoạch xây dựng
+ Các quy định của địa phương về quản lý sử dụng đất - Về xã hội:
+ Dân số, mật độ dân số trên một km2, xu hướng phát triển dân số, quy mô gia đình và kết cấu theo độ tuổi.
+ Cơ cấu % những người theo các tôn giáo, cơ cấu % người thuộc các dân tộc khác nhau.
- Trình độ dân trí
- An ninh, trật tự công cộng
* Thông tin chi tiết: Phản ánh các thông tin về thị trường bất động sản và về bất động sản định giá. Có 5 loại thị trường bất động sản tương ứng với 5 loại bất động sản:
+ Thị trường BĐS để ở
+ Thị trường BĐS thương mại-dịch vụ + Thị trường BĐS công nghiệp
+ Thị trường BĐS nông nghiệp + Thị trường BĐS đặc biệt
Các thông tin chi tiết về các loại thị trường bất động sản này cũng như bất động sản tương ứng với nó bao gồm:
Thông tin về thị trường: bao gồm yếu tố tự nhiên, kinh tế, Nhà nước và pháp luật, môi trường, tâm lý-xã hội.
Bước 4: Xây dựng mô hình và điều chỉnh mô hình
1) Lựa chọn phương pháp tính giá bất động sản
Việc lựa chọn phương pháp định giá BĐS tuỳ thuộc vào mục đích, quy mô của các cuộc định giá. Thông thường trong định giá hàng loạt bất động sản, nhằm xác định giá tính thuế sử đụng đất, thuế chuyển quyền hoặc lệ phí trước bạ, người ta sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp. Nhưng để định giá BĐS phục vụ công tác đền bù giải phóng mặt bằng người ta lại kết hợp hai phương pháp đó là phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp giá thành.