II. Đất thị xã Sơn tây
3.2.1.1.2Chính phủ cần tạo điều kiện để việc phát mại tài sản qua Trung tâm đấu giá được thuận tiện hơn.
tâm đấu giá được thuận tiện hơn.
Ta thấy rằng, đối với trường hợp bán tài sản thế chấp tại Trung tâm bán đấu giá theo quy định trước hết là phải được UBND cấp có thẩm quyền cho phép bán đấu giá (UBND huyện cho phép bán đấu giá đối với quyền sử dụng đất đã thế chấp của hộ gia đình cá nhân, UBND tỉnh cho phép bán đấu giá đối với quyền sử dụng đất đã thế chấp của các tổ chức). Như vậy Trung tâm bán đấu giá chưa thực sự có đầy đủ chức năng và quyền hạn để việc bán đấu giá tài sản qua Trung tâm được dễ dàng và thuận tiện. Sau khi có sự chấp thuận của UBND có thẩm quyền thì việc tổ chức bán đấu giá tại Trung tâm bán đấu giá gặp không ít khó khăn, việc có tiếp nhận hồ sơ bán đấu giá hay không còn phụ thuộc vào quan điểm và thái độ của Trung tâm bán đấu giá, do vậy khả năng bán được tài sản là hết sức mong manh, bởi nhiều nguyên nhân, có thể kể đến một số nguyên nhân cụ thể như: (1) về tâm lý người mua ít tai chịu mua loại tài sản qua bán đấu giá (đặc biệt là đất đai, nhà ở gắn liền với đất), phân lớn người mua cho rằng dây là những tài sản không đem lại may mắn, tài sản thường không thoả mãn nhu cầu của người mua, và nếu vì lý do nào đó người chủ tài sản hoặc nhân thân của họ có ý định không muốn bán thì người mua sẽ không dám mua
để đảm bảo an toàn, tránh đụng chạm về sau. (2) Việc bán tài sản qua Trung tâm bán đấu giá tốn kém nhiều chi phí và thời gian, bên thế chấp thường đồng ý vì họ cho rằng bán tài sản thế chấp qua Trung tâm bán đấu giá thấp hơn so với giá trên thị trường, còn đối với Ngân hàng thì không thu hồi đủ nợ, đôi khi có sơ hở dễ bị lợi dụng hoặc phát sinh tiêu cực.
Kiến nghị:
Xuất phát từ thực tế trên để tạo điều kiện cho việc bán tài sản thế chấp qua Trung tâm bán đấu giá được dễ dàng, thuận tiên, công tác xử lý tài sản thế chấp của Ngân hàng đạt hiệu quả cao thì Chính Phủ nên:
- Nghiên cứu bỏ phần các Ngân hàng phải làm thủ thục xin phép bán đấu giá tại cơ quan có thẩm quyền trong Thông tư liên tịch số 03/2001/TTLT. Nên căn cứ vào hợp đồng đã ghi khi vay vốn, đối với trường hợp không trả nợ đúng hạn, thì tài sản thế chấp đó các Ngân hàng có quyền xử lý để thu hồi vốn nhằm bảo đảm tính công bằng của cả hai bên trước pháp luật khi đặt bút ký vào hợp đồng vay vốn( hợp đồng đã bao trùm đầy đủ tính pháp lý) có nghĩa là đã có sự chứng minh của cơ quan có thẩm quyền.
- Sớm xúc tiến thành lập thêm nhiều Trung tâm đấu giá mang tính chuyên nghiệp trong pham vi cả nước, có tư cách pháp nhân, với đầy đủ chức năng, quyền hạn, với đầy đủ biên chế để giải quyết công việc nhằm thực hiện nhanh chóng, thuận tiện cho các bên khi có tài sản phải xử lý mà cần có sự tham gia của Trung tâm bán đấu giá.
- Giảm lệ phí bán đấu giá tài sản thông qua trung tâm bán đấu giá
- Đơn giản hoá các thủ tục hành chính, pháp lý không cần thiết khi bán đấu giá tài sản thông qua Trung tâm, tạo điều kiện cho tài sản được mua bán chuyển nhượng dễ dàng và nhanh chóng.