II. Đất thị xã Sơn tây
3.2.1.4Tạo lập và phát triển thị trường bất động sản
Chính phủ cần ban hành các văn bản quy phạm pháp luật cần thiết để hướng dẫn các luật liên quan đến giao dịch bất động sản để nhằm tạo lập và phát triển một thị trường bất động sản ỏ Việt nam hoạt động trên cơ sở pháp lý rõ ràng, dưới sự quản lý và kiểm soát vĩ mô của Nhà nước. Có được một thị trường bất động sản hoạt động hiệu quả sẽ thuận lọi hơn rất nhiều cho các Ngân hàng trong quá trình xử lý tài sản thế chấp.
Kiến nghị:
Để tạo lập và phát triển một thị trường bất động sản ở nước ta, kiến nghị Chính phủ nên nghiên cứu:
Bỏ thuế chuyển quyền sử dụng đất để khuyến khích người dân làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp thức hoá các bất động sản
Các khoản thuế và phí phải nộp khi thực hiện vệc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cao và trùng lặp. Khi chuyển quyền sử dụng, người có đất chuyển quyền phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất, còn đối với người mua phải nộp lệ phí trước bạ. Hai khoản nộp này là khá nặng đối với cả người mua và người bán, đồng thời có phần trùng lặp. Điều này cũng thật sự khó khăn cho Ngân hàng khi phát mại tài sản thế chấp. Để khuyến khích việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có đăng ký với cơ quan Nhà nước, phát triển thị trương bất động sản chính thức, đề nghị nên bỏ thuế chuyển quyền sử đụng đất và chỉ thu lệ phí trước bạ theo một mức cố định hoặc theo diện tích, đơn vị tính thuế bất động sản thay vì tỷ lệ % trên giá trị bất động sản như đang thực hiện.
Tập trung thu tiền sử dụng đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí địa chính, lệ phí trước bạ vào một cơ quan.
Quản lý giá trong kinh doanh bất động sản:
Để hạn chế những cơn sốt giá cả bất động sản, làm cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và ổn định Nhà nước cần có những biện pháp quản lý đối với giá cả kinh doanh bất động sản:
+ Ban hành văn bản về quy tắc định giá và hành nghề định giá bất động sản + Thành lập các trung tâm giao dịch về bất động sản các đô thị lớn do Nhà nước quản lý và điều hành.
Có chính hỗ trợ về mặt tài chính đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản như: thực hiện chính sách cho vay với lãi suất ưu đãi, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp…
3.2.1.2 Kiến nghị sửa đổi, bổ sung Nghị định 178/1999/NĐ-CP và Thông tư liên tịch số 03/TTLT/NHNN-BTP-BCA-BTC-TCĐC tư liên tịch số 03/TTLT/NHNN-BTP-BCA-BTC-TCĐC