VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.1. ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU
3.1.1 Đối tượng nghiên cứu
Đối tượng nghiên cứu của đề tài là cơng tác đấu giá đất, trong đĩ tập trung nghiên cứu các vấn đề:
- Giá đất trong đấu giá(giá sàn, bước giá, giá trúng đấu giá, giá tính thuế,...) - Quy hoạch khu vực đấu giá đất (quy hoạch chung, quy họach chi tiết, tỷ lệ
giữa các loại đất trong khu vực đấu giá đất).
- Trình tự, thủ tục đấu giá đất( xin chủ trương, lập quy hoạch, thu hồi đất, xây dựng hạ tầng, tiến hành đấu giá).
- Nghiên cứu một số vấn đề cĩ liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất tại các khu vực đấu giá đất.
3.1.2 Phạm vi nghiên cứu
Trong phạm vi của báo cáo này, chúng tơi chỉ giới hạn nghiên cứu, đánh giá cơng tác đấu giá của các Dự án cĩ tổ chức đấu giá quyền sử đất trên địa bàn Thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An từ tháng 1 năm 2005 đến tháng 6 năm 2007.
3.2. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
- Tổng quan về các vấn đề nghiên cứu:
+ Tổng quan về đất đai và thị trường bất động sản
+ Tổng quan về đấu giá đất đai trên thế giới và Việt Nam
+ Nghiên cứu các cơ sở khoa học để xác định giá đất
- Thu thập các số liệu về điều kiện tự nhiên (vị trí địa lý, địa hình, khí hậu, thuỷ văn...), điều kiện kinh tế xã hội (dân số, lao động, việc làm, cơ cấu sản xuất các ngành nơng nghiệp, cơng nghiệp, tiểu thủ cơng nghiệp, du lịch, dịch vụ...) của thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An.
- Thu thập các văn bản pháp quy liên quan đến cơng tác định giá đất và đấu giá quyền sử dụng đất từ trước đến nay của Nhà nước và UBND tỉnh Nghệ An.
- Điều tra, thu thập tài liệu, số liệu về cơng tác định giá đất và đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Vinh từ tháng 1 năm 2005 đến tháng 6 năm 2007.
- Phân tích sự khác nhau giữa giá qui định, giá sàn và giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất, từ đĩ làm nổi bật các yếu tố ảnh hưởng đến giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
- Kiến nghị các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả của cơng tác định giá đất và đấu giá quyền sử dụng đất.
3.3. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
* Phương pháp điều tra, thu thập tài liệu, số liệu
đất và cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất do UBND tỉnh Nghệ An quy định.
- Điều tra thu thập số liệu tại các phịng ban chuyên mơn nghiệp vụ cĩ liên quan tại các Ban Quản lý các dự án đấu giá quyền sử dụng đất từ tháng 1 năm 2005 đến tháng 6 năm 2007 trên địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An.
* Phương pháp thống kê, phân tích, xử lý số liệu và tổng hợp số liệu.
- Phương pháp thống kê: Tổng hợp, sắp xếp các số liệu theo thời gian các năm điều tra.
- Phương pháp phân tích: Phân tích ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đấu giá quyền sử dụng đất ở.
- Tổng hợp, phân tích xử lý số liệu đã thu thập được bằng phần mềm Excel.
* Phương pháp chuyên gia
Lấy ý kiến của các chuyên gia về các lĩnh vực giá sàn, giá trúng đấu giá và cơng tác đấu giá đất.