t ại hành phố Vinh ST
4.6.1. Hiệu quả về kinh tế
a, Đấu giá quyền sử dụng đất mang lại hiệu quả kinh tế cao nhất từ nguồn lực đất đai và là hình thức cĩ thể huy động được tối đa nguồn thu cho ngân sách địa phương, trong khi hình thức giao đất cĩ thu tiền sử dụng đất, nguồn thu từ tiền SDQĐ thấp hơn nhiều so với kinh phí thu được từ đấu giá quyền sử dụng đất. Kết quả nghiên cứu qua các dự án nêu trên cho thấy, số tiền thu được từ việc đấu giá quyền sử dụng đất là 32.611.047 nghìn đồng, trong khi đĩ tổng số tiền thu được sau khi đấu giá là 40.548.094 nghìn đồng, gấp 1,24 lần so với số tiền ước tính thu được và lớn hơn số tiền ước tính thu được là 7.937.047 nghìn đồng.
b, Đấu giá quyền sử dụng đất sẽ khắc phục được những khĩ khăn về vốn xây dựng cơ sở hạ tầng cho các địa phương.
Các dự án cĩ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cĩ thể rút ngắn thời gian từ khâu bắt đầu chuẩn bị đầu tư cho đến khi tổ chức xong việc đấu giá quyền sử dụng đất và thu tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước, tiết kiệm được thời gian cho các nhà đầu tư và người tham gia đấu giá. Đồng thời, cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất giúp cho các nhà quản lý cĩ cơ sở xĩa bỏ cơ chế “xin, cho” đất đai, từng bước hạn chế các tiêu cực, gây thiệt hại về kinh tế cho Nhà nước, gắn bịt các kẻ hở trong cơng tác quản lý đất đai, tạo lực hút mạnh mẽ để thực hiện các dự án, các nhà đầu tư vào địa phương. Đấu giá quyền sử dụng đất đã tạo ra nguồn thu lớn cho ngân sách, tạo vốn để đầu tư xây dựng, cải tạo nâng cấp hệ thống cơ sở hạ tầng: hệ thống đường giao thơng, trường học, bệnh viện, trạm xá, nhà trẻ, hệ thống cấp thốt nước, hệ thống điện, cơng viên, vườn hoa,....Chủ trư- ơng “đổi đất lấy cơ sở hạ tầng” của Chính phủ cho phép các địa phương được khai thác quỹ đất tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng cĩ một ý nghĩa, vai trị quan trọng, tháo gỡ, khắc phục những khĩ khăn cho chính quyền địa phương trong việc huy động vốn xây dựng các cơng trình phúc lợi, cải thiện đời sống vật chất, tinh thần cho nhân dân, đặc biệt đối với những địa phơng nghèo, nguồn thu chủ yếu dựa vào tiềm năng đất đai.
khai, dân chủ, hội đồng đấu giá đa ra mức khởi điểm trên cơ sở mức giá sàn do UBND tỉnh qui định đối với từng khu vực, sau đĩ tiến hành đấu giá, ai trả giá cao nhất sẽ được quyền sử dụng lơ đất đĩ. Điều này tạo được sự cơng bằng trong tất các những người cĩ nhu cầu về đất đai và số tiền lớn thu được từ việc đấu giá QSDĐ sẽ khắc phục những khĩ khăn về vốn xây dựng cơ sở hạ tầng, khác với hình thức đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng mà chỉ trơng chờ vào sự đầu tư của ngân sách Nhà nước như trước đây, khi muốn thực hiện một cơng trình nào đĩ phải đợi một thời gian khá dài mới được đầu tư một khoản kinh phí, nhưng lại dưới hình thức đầu tư nhỏ giọt, các cơng trình phải thực hiện trong thời gian dài do khơng cĩ vốn.
d, Kết quả thu được từ đấu giá quyền sử dụng đất khẳng định vai trị của đất đai trong nền kinh thế thị trường, thừa nhận quyền sử dụng đất là hàng hố trong hoạt động thị trường bất động sản.
Vì vậy, cĩ thể khẳng định chủ tr ương đấu giá quyền sử dụng đất sẽ tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh giữa các chủ đầu tư, hạn chế được yếu tố tiêu cực, tham nhũng trong chính sách đổi đất lấy cơ sở hạ tầng thơng qua hình thức giao đất cĩ thu tiền sử dụng đất để đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng của các địa phương, gĩp phần đẩy nhanh quá trình cơng nghiệp hố, hiện đại hố đất nước.