t ại hành phố Vinh ST
4.4.3. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2007 tại thành phố Vinh
Chỉ trong 6 tháng đầu năm, thành phố Vinh đã tổ chức thành cơng đấu giá quyền sử dụng đất tại xĩm Mẫu Đơn – xã Hưng Lộc, với 40 lơ đất đưa ra đấu giá cĩ tổng diện tích 5.843,04 m2 (Bảng 4.5). Sự chênh lệch giữa giá sàn và giá trúng đấu giá thể hiện trong bảng 4.8.
Trong 6 tháng đầu năm 2007, thành phố Vinh tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại xĩm Mẫu Đơn – xã Hưng Lộc với 123 lơ, diện tích từ 101 đến 175 m2/lơ, sự chênh lệch giữa giá trúng đấu giá và giá sàn tại 3 dự án cĩ tổ chức đấu giá từ 1,15 đến 2,53 lần với mức giá sàn trong khoảng từ 800 – 1.500 nghìn đồng/m2 (bảng 4.8).
Tại vị trí 1 cĩ 1 lơ đất đưa ra đấu giá, cĩ 7 người tham gia đấu giá với giá sàn 1.100 nghìn đồng/m2, giá trúng đấu giá là 1.500 nghìn đồng/m2, gấp 1,33 lần giá sàn.
Tại vị trí 2 cĩ 4 lơ đất đưa ra đấu giá với tổng diện tích 400,29 m2, giá sàn 1.200 nghìn đồng/m2 và giá trúng đấu giá trung bình của 2 lơ đất 1.830 nghìn đồng/m2, gấp 1,26 lần so với giá sàn. Những lơ đất này nằm trong ngõ của đường lớn nên khơng thuận lợi cho việc buơn bán nên những đối tượng tham gia đấu giá chủ yếu với mục đích để ở.
Tại vị trí 3 cĩ 6 lơ đất đưa ra đấu giá với diện tích trung bình 138,44m2/lơ, mức giá sàn 1.200 nghìn đồng/m2. Đây là những lơ đất cĩ vị trí gần đường nhánh nên giá trúng đấu giá cao nhất chỉ đạt 1.630 nghìn đồng/m2, gấp 1,42 lần giá sàn.
Tại vị trí 4 cĩ 10 lơ đất đưa ra đấu giá, cĩ bình quân 9 người tham gia đấu giá với mức giá sàn là 1.100 nghìn đồng/m2, giá trúng đấu giá cao nhất là
1.640 nghìn đồng/m2, gấp 1,53 lần giá sàn và giá trúng đấu giá thấp nhất 1.230 nghìn đồng/m2, gấp 1,15 lần so với giá sàn.
70
Bảng 4.8 So sánh giữa giá trúng đấu giá và giá sàn năm 2007 tại thành phố Vinh
STT Địa điểm Số lơ (lơ) Số người tham gia /lơ (người) Diện tích TB/lơ (m2) Giá sàn (ngđ/ m2)
Giá trúng đấu giá (ngđ/m2)
MCL 1 (lần) MCL 2 (lần) MCL 3 (lần) Cao nhất Thấp nhất Trung bình 1 Xĩm Mẫu Đơn - xã Hưng Lộc 40 1 7 119,9 1.100 1.500 1.500 1.500 1,33 1,33 1,33 4 10 100,07 1.200 1.906 1.750 1.828 1,31 1,20 1,26 6 11 138,44 1.200 1.630 1.340 1.485 1,42 1,16 1,29 10 9 153,80 1.100 1.640 1.230 1.435 1,53 1,15 1,34 9 7 126,71 1.200 1.870 1.700 1.785 1,34 1,23 1,28 4 9 173,62 900 1.370 1.210 1.290 1,29 1,14 1,21 1 12 164,75 800 1.300 1.300 1.500 1,25 1,25 1,25 3 6 169,36 1.200 1.650 1.560 1.605 1,22 1,15 1,18 1 8 218,7 1.500 1.850 1.850 1.850 1,23 1,23 1,23
71
Tại vị trí 5 cĩ bình quân 7 người/lơ tham gia đấu giá với 9 lơ, cĩ diện tích trung bình 126,71 m2/lơ. Mặc dù mức giá sàn của những lơ đất tại vị trí 5 cao hơn vị trí 4 nhưng giá trúng đấu giá cao nhất của những lơ thuộc vị trí 5 chỉ đạt 1.870 nghìn đồng/m2, gấp 1,34 lần so với giá sàn. Những nguyên nhân dẫn đến vấn đề này đang được các nhà thẩm định bất động sản nghiên cứu và đưa ra những dự báo về giá đất và thị hiếu người tiêu dùng tại các vị trí khác nhau.
Tại vị trí 6 cĩ 4 lơ đất đưa vào đấu giá với diện tích trung bình 173,62 m2/lơ, cĩ 9 người tham gia đấu giá. Giá trúng đấu giá cao nhất trong những lơ tại vị trí này là 1.370 nghìn đồng/m2, gấp 1,29 lần so với giá sàn và giá trúng đấu giá thấp nhất là 1.210 nghìn đồng/m2, gấp 1,14 lần giá sàn.
Tại vị trí 7 cĩ 1 lơ đất cĩ diện tích 164,75 m2 đưa vào đấu giá, thu hút 12 người tham gia với mức giá sàn 800 nghìn đồng/m2. Giá trúng đấu giá của lơ đất này là 1.300 nghìn đồng/m2, gấp 1,6 lần so với giá sàn.
Tại vị trí 8 cĩ trung bình 6 người/lơ tham gia đấu giá 3 lơ đất với mức giá sàn đưa ra là 1.200 nghìn đồng/m2. So với mức giá trúng đấu giá của những lơ đất nằm trong vị trí 4 thì giá trúng đất giá của những lơ đất này cao hơn hẳn, giá cao nhất đạt 1.650 nghìn đồng/m2 nhưng cĩ sự chênh lệch giữa giá trúng đấu giá và giá sàn khơng lớn.
Tại vị trí 9 chỉ cĩ 1 lơ đất đưa ra đấu giá với mức giá sàn là 1.500 nghìn đồng/m2. Đây là lơ đất nằm gần trung tâm xã, thuận lợi cho sinh hoạt cũng như giao lưu thương mại nên cĩ 8 người/lơ tham gia đấu giá và giá bán ra của lơ đất là 1.850 nghìn đồng/m2, gấp 1,23 lần so với mức giá sàn.
Tại vị trí 10 cũng chỉ cĩ 1 lơ đất đưa ra đấu giá với những điều kiện kinh tế, xã hội và mơi trường gần tương đồng với lơ đất tại vị trí 10 nên mức giá sàn đưa ra là 1.500 nghìn đồng/m2 và giá trúng đấu giá là 1865 nghìn
đồng/m2, cao hơn lơ đất tại vị trí số 9.
Như vậy, sự thay đổi đấu giá quyền sử dụng đất tại thành phố Vinh qua các năm đã cho thấy giá sàn của các lơ đất được đẩy lên nhanh (2005 – 2007) và sự chênh lệch giữa giá trúng đấu giá và giá sàn đối với các lơ đất tổ chức đấu giá năm 2007 cao gấp từ 1,15 đến 1,6 lần so với giá sàn, khoảng cách từ giá sàn và giá trúng đấu giá lớn hơn khơng nhiều so với các dự án được tổ chức đấu giá trong năm 2003 và 2004. Điều này chứng tỏ cơng tác định giá sàn đang ổn định và dần tiến đến gía thị trường. Mặt khác, số người tham giá đấu giá quyền sử dụng đất vào năm 2005 ít hơn so với năm 2007 là do năm 2005 thị trường bất động sản bị “đĩng băng” và bắt đầu sơi động trở lại vào thời gian gần đây. Để thị trường bất động sản cũng như cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất sơi động và hạn chế tiêu cực, địi hỏi các nhà hoạch định chính sách phải cĩ những quy định cụ thể về thị trường bất động sản và cụ thể cho cơng tác đấu giá, hạn chế tối đa hiện tượng tiêu cực trong quá trình đấu giá.