t ại hành phố Vinh ST
4.4.2. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2006 tại thành phố Vinh
Năm 2006, thành phố Vinh bắt đầu đưa vào đấu giá những lơ đất nằm tại vị trí gần trung tâm với diện tích trung bình mỗi lơ khoảng từ 181,50 – 363,40 m2 với mức giá sàn cũng cĩ sự chênh lệch khá lớn 1.900 – 6.700 nghìn đồng/m2 và giá trúng đấu giá cũng cao hơn nhiều lần so với giá sàn và giá trúng đấu giá năm 2005.
Qua hệ thống số liệu tại bảng 4.5 cho thấy đến năm 2006, giá đất bắt đầu cĩ nhiều biến động, giá trúng đấu giá bắt đầu tăng lên và sự chênh lệch giữa giá sàn và giá trúng đất giá cĩ xu hướng tăng lên, điều này cho thấy thị trường bất động sản bắt đầu được “hâm nĩng” dần lên.
Khu vực 1 tại khu vực biệt thự Bắc đường Nguyễn Sỹ Sách với 1 lơ đất cĩ diện tích 181,50 m2 với mức giá sàn 1.900 nghìn đồng/m2, 18 người tham gia đấu giá và người trúng với giá 3.430 nghìn đồng/m2, cao gấp 1,81 lần so với giá sàn.
Khu vực 2 đưa ra đấu giá cĩ 3 lơ đất với diện tích trung bình mối lơ là 234,56 m2, mức giá sàn 3.800. Đây là khu đất nằm ở phía trong ngõ gần khu biệt thự Bắc của đường Nguyễn Sỹ Sách nên giá sàn đưa ra khơng cao và mức giá trúng đấu giá cao nhất 5.330 nghìn đồng/m2, cao gấp 1,40 lần so với giá sàn và giá trúng đáu giá thấp nhất là 4.210 nghìn đồng/m2, gấp 1,11 lần so với giá sàn. Khoảng cách giữa giá sàn và giá trúng đấu giá tại khu vực này thấp hơn khu vực 1 là do giá đưa ra của lơ đất này cao hơn hẳn khu 1 nhưng về
điều kiện kinh tế, xã hội và mơi trường tại khu này khơng cĩ nhiều sự khác biệt so với khu vực 1 nên khơng thu hút được sự quan tâm của nhiều người.
66
Bảng 4.7 So sánh giữa giá trúng đấu giáun và giá sàn năm 2006 tại thành phố Vinh
STT Địa điểm Số lơ (lơ) Số người tham gia TB/lơ (người) Diện tích/lơ (m2) Giá sàn (ngđ/m2 )
Giá trúng đấu giá (ngđ/m2)
MCL1 (lần) MCL2 (lần) MCL3 (lần) Cao nhất Thấp nhất Trung bình 1 Khu vực biệt thự Bắc đường Nguyễn Sỹ Sách - P. Hà Huy Tập 1 18 181,5 1.900 3430 3430 3430 1,81 1,81 1,81 3 16 234,56 3.800 5330 4210 4770 1,40 1,11 1,26 2 12,5 271,46 5.000 6360 5240 5800 1,27 1,05 1,16 2 14,5 278 6.400 7590 6570 7080 1,19 1,03 1,11 2 9,5 335,54 6.500 7310 6530 6920 1,12 1,00 1,06 1 7 363,4 6.700 8360 8360 8360 1,25 1,25 1,25
Khu vực 3 đưa ra đấu giá 2 lơ đất với giá sàn cao hơn khu 2 là 1,27 lần và thu hút 12 người tham gia/lơ. Mức giá được bán ra ở mức trung bình là 5.800 nghìn đồng/m2, gấp 1,16 lần so với mức giá sàn.
Khu vực 4 cĩ 2 lơ đất được đưa ra đấu giá với giá sàn 6.400 nghìn đồng/m2. Đây là những lơ đất nằm tại những trục đường nhỏ trên phố lớn Nguyễn Sỹ Sách nên giá sàn đưa ra khá lớn và cũng khá đơng người tham gia đáu giá. Giá trúng đấu giá cao nhất với số tiền 7.590 nghìn đồng/m2, gấp 1,19 lần giá sàn, giá trúng đấu giá thấp nhất 6.570 nghìn đồng/m2, gấp 1,03 lần giá sàn đưa ra. Mặc dù cĩ nhiều điều kiện thuận lợi về kinh tế, giao thơng và nhiều điều kiện tốt về an ninh, mơi trường song khơng thu hút được những nhà đầu tư lớn cho mục đích kinh doanh mà chỉ thu hút những nhà đầu tư vừa và nhỏ hoặc những cá nhân đấu giá cho mục đích đất ở tại thời điểm trước mắt nên khoảng cách giữa giá sàn và giá trúng đấu giá khơng lớn.
Khu vực 5 được đưa ra đấu giá với diện tích trung bình mỗi lơ là 335,54 m2, mức giá sàn 6.500 nghìn đồng/m2 và ít cĩ sự khác biệt so với mức giá sàn tại khu vực 4, khơng thu hút được nhiều người tham gia nên mức giá bán ra cao nhất chỉ đạt 7.310 nghìn đồng/m2, gấp 1,12 lần giá sàn và giá trúng đấu giá thấp nhất 6.920 nghìn đồng/m2, gấp 1,06 lần so với giá sàn.
Khu vực đưa ra đấu giá cuối cùng của khu vực biệt thự Bắc đường Nguyễn Sỹ Sách – phường Hà Huy Tập cĩ 1 lơ đất nằm tại vị trí gần trung tâm nhất, cĩ nhiều điều kiện tốt như an ninh, giao thơng, mơi trường, thuận lợi cho việc kinh doanh, buơn bán… Do đĩ, mức giá sàn đưa ra cao nhất so với các lơ khác trong khu vực, 6.700 nghìn đồng/m2, khơng cĩ nhiều người tham gia đấu giá nhưng lại chủ yếu là những nhà cĩ vốn đầu tư lớn nên giá trúng đấu giá khá cao, 8.360 nghìn đồng/m2, gấp 1,25 lần so với giá sàn.
riêng và của cả nước nĩi chung đang được “nĩng” dần lên sau một thời gian khá dài “đĩng băng”. Giá đất đấu giá của thành phố Vinh năm 2006 và sự chênh lệch giữa giá sàn và giá trúng đất giá cĩ nhiều sự khác biệt so với năm 2005.