- Những hạn chế trong công tác giao ựất, cho thuê ựất
1 Khu ựiều chỉnh tiểu kh uI thuộc khu
4.6.1 Phương thức ựấu giá
a/ Phương thức ựấu giá theo lô lớn là hình thức Ộbán buônỢ, ựơn vị trúng thầu phải ựầu tư xây dựng thêm hạ tầng sau ựó bán lại cho người có nhu cầu nhà ở nên giá thấp hơn giá giao dịch trên thị trường rất nhiều.
Phương thức này chỉ cho phép doanh nghiệp ựủ năng lực, có ựăng ký kinh doanh mới ựược tham gia. Do vậy, luợng người tham gia ựấu giá rất hạn chế, thậm chắ một số phiên ựấu giá phải tạm dừng vì không ựủ ựơn vị tham gia.
b/ Phương thức ựấu giá theo thửa ựất cũng còn bất cập, nhiều thửa ựất ựưa ra ựấu giá có hiện tượng thông ựồng giữa những người tham gia ựấu giá với nhau hoặc có hiện tượng tham gia ựấu giá ựể ựẩy giá lên cao.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ... 75
ựấu giá ựất hiện nay. đối với ựất xây dựng nhà chung cư, cần ựấu giá cả lô và thực hiện ắt nhất là 2 vòng, còn với ựất ở cần tiến hành từng lô nhỏ theo nhiều
vòng. Qua tham khảo ở một số, nơi chúng tôi thấy có thực hiện ựấu giá 01
vòng như ở thành phố Thái Bình, thành phố Phủ Lý (Hà Nam), việc ựấu giá như vậy dễ gây tiêu cực giữa thành viên Hội ựồng ựấu giá và người tham gia ựấu giá, không ựưa lại khả năng cạnh tranh cao, thường dẫn ựến kết quả thu ựược giá trị trúng ựấu giá thấp, không hiệu quả.
Ngoài ra, ựể chống tình trạng thông ựồng trong ựấu giá, thì người tham dự chỉ ựược ựăng ký tại phiên ựấu giá, rút ngắn thời gian ựấu gắa dưới 5 phút. để thống nhất quy chế ựấu giá của các dự án ựể người dân ựỡ mất công tìm hiểu khi tham gia các dự án khác nhau. Tôi cũng có kiến nghị nên có văn bản pháp quy của Chắnh phủ quy ựịnh riêng về ựấu giá quyền sử dụng ựất