- Những hạn chế trong công tác giao ựất, cho thuê ựất
71 10 06 đặng Hồng Liên Tổ 38, phường Minh Xuân 200 270 3 1 101 72 100 5 Cao Bắch Thuỷ Tổ 25, phường Phan Thiết 200 270 330 130
73 100 8 Nguyễn Mai Huy Tổ 2, phường Phan Thiết 200 243 280 80 37 74 100 9 Nguyễn Thị Kim Dung Tổ 1, phường Phan Thiết 200 243 305 105 62 75 100 5 Nguyễn Xuân Hoà Tổ 16, phường Minh Xuân 200 243 350 150 107
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ... 57
Qua phiên ựấu giá tại Khu ựiều chỉnh quy hoạch tiểu khu I thuộc khu dân cư Phan Thiết 2 ựã cho thấy các công tác xác ựịnh ựịa ựiểm khu ựất ựấu giá, xác ựịnh giá khởi ựiểm, thông báo mời ựấu giá, thủ tục và phương thức ựấu giá có ảnh hưởng rất lớn ựến sự thành công của phiên ựấu giá.
Mặc dù phiên ựấu giá ựược mở vào thời ựiểm thị trường bất ựộng sản trên toàn Thành phố ựang có dấu hiệu chững lại nhưng hiệu quả thu lại từ ựấu giá vẫn vượt so với giá khởi ựiểm là 2.375 triệu ựồng. Tổng số tiền thu ựược
của việc ựấu giá 4.600 m2 là 14.792 triệu ựồng. So với giá ựất theo giá quy
ựịnh (9.200 triệu ựồng) bằng 160,8% giá trị, so với giá khởi ựiểm ựấu giá (12.417 triệu) bằng 120,1 %.
4.3.2 Dự án ựấu giá quyền sử dụng ựất Khu dân cư tổ 33, phường Tân Quang, thành phố Tuyên Quang Quang, thành phố Tuyên Quang
Khu ựất ựược ựem ựấu giá có tổng diện tắch là 1.950 m2 ựược chia thành
20 lô. Sơ ựồ khu ựất ựấu giá thể hiện trong hình 4.3.
+ Lô số 2 ựến lô 6, có tổng diện tắch là 450 m2 (90 m2/lô) sử dụng ựể xây
dựng nhà ở cao tầng .
+ Còn lại 15 lô có tổng diện tắch 1500 m2 bao gồm các lô 131, 132, 133,
134, 135, 136, 137, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, mỗi lô có diện
tắch 100 m2 ựể xây dựng nhà ở cùng trong khu tái ựịnh cư.
Giá sàn khởi ựiểm ựấu giá quyền sử dụng ựất ựược UBND tỉnh Tuyên Quang phê duyệt tại Quyết ựịnh số 7016/Qđ-UB ngày 19/10/2009 với các mức giá cụ thể như sau:
Các lô 2, 3, 4, 5, 6 tại Khu dân cư tổ 33 phường Tân Quang giá khởi ựiểm là: 950 triệu ự/lô, bước giá là: 10 triệu ựồng, tiền ựặt cọc 50 triệu ự/1 phiếu ựăng ký ựấu giá.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ... 58
ựồng, tiền ựặt cọc 30 triệu ựồng/1 phiếu ựăng ký ựấu giá.
Khi tổ chức ựấu giá khu ựất này, số người tham gia rất ựông, ựặc biệt các lô có giá khởi ựiểm 950 triệu ựồng có số người tham gia từ 11 ựến 15, các người này tham giá liên tục ựến khi ựấu giá xong, tạo lênh sự cạnh tranh cao, nâng giá trúng ựấu giá lên cao, lô trúng giá cao nhất lên ựến 1.162 triệu, chênh lệch so vo với giá khởi ựiểm 482 triệu ựồng. Lô có giá trúng ở khu vực này có mức chênh lệch tối thiểu so với giá khởi ựiểm 185 triệu ựồng. Sở dĩ khu vực này giá nâng cao do gần khu vực Chợ Tam cờ, Trường Tiểu học Bình Thuận mới ựây thành phố có chủ trương quy hoạch Trung tâm phường Tân Quang về khu vực này.
Tổng số tiền theo giá quy ựịnh của 20 lô là 4.350 triệu ựồng, Tổng số tiền theo giá khởi ựiểm ựấu giá là 13.000 triệu ựồng,
Tổng số tiền theo giá trúng ựấu giá là 18.200 triệu ựồng. So với giá ựất quy ựịnh giá trúng ựấu bằng 421,3 % giá trị, so với giá khởi ựiểm ựấu giá bằng 140 % giá trị.
Các lô còn lại tại Khu dân cư tổ 33 phường Tân Quang giá khởi ựiểm là: 550 triệu ự/lô, bước giá là: 6 triệu ựồng, tiền ựặt cọc 30 triệu ựồng/1 phiếu ựăng ký ựấu giá.
Khi tổ chức ựấu giá khu ựất này, số người tham gia rất ựông, ựặc biệt các lô có giá khởi ựiểm 950 triệu ựồng có số người tham gia từ 11 ựến 15, các người này tham giá liên tục ựến khi ựấu giá xong, tạo lênh sự cạnh tranh cao, nâng giá trúng ựấu giá lên cao, lô trúng giá cao nhất lên ựến 1.162 triệu, chênh lệch so vo với giá khởi ựiểm 482 triệu ựồng. Lô có giá trúng ở khu vực này có mức chênh lệch tối thiểu so với giá khởi ựiểm 185 triệu ựồng. Sở dĩ khu vực này giá nâng cao do gần khu vực Chợ Tam cờ, Trường Tiểu học Bình Thuận mới ựây thành phố có chủ trương quy hoạch Trung tâm phường Tân Quang về khu vực này.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ... 59
Bảng 4.4: Danh sách người trúng ựấu giá quyền sử dụng ựất khu dân cư tổ 33 Ờ phường Tân Quang - thành phố Tuyên Quang đơn vị tắnh: Triệu ựồng ST T Lô ựất ựấu giá Diện Tắch (m2) Số người tham gia Tên người trúng
ựấu giá địa chỉ
Giá quy ựịnh Giá khởi ựiểm Giá trúng ựấu giá Chênh lệch so với giá quy ựịnh Chênh lệch so với giá khởi ựiểm
1 2 90 15 Lưu Thành Trung Cổ Nhuế, huyện Từ Liêm, TP Hà Nội 270 950 1.432 1.162 482 2 3 90 14 Nguyễn Thị Bắch Ngọc Tổ 17, p. Tân Hà, TP Tuyên Quang 270 950 1.370 1.100 420 2 3 90 14 Nguyễn Thị Bắch Ngọc Tổ 17, p. Tân Hà, TP Tuyên Quang 270 950 1.370 1.100 420 3 4 90 13 Nguyễn Quốc Trung Phúc Xá, Ba đình, TP Hà Nội 270 950 1.405 1.135 455 4 5 90 12 Lưu Bắch Thuận Xã An Tường, TP Tuyên Quang 270 950 1.360 1.090 410 5 6 90 11 Nguyễn Thị Huệ Xã An Tường, TP Tuyên Quang 270 950 1.365 1.095 415 6 131 100 10 đỗ Thị Thuý Hằng phường Tân Quang, TP Tuyên
Quang 200 550 736 536 186
7 132 100 9 200 550 735 535 185