- Những hạn chế trong công tác giao ựất, cho thuê ựất
3.đỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
NGHIÊN CỨU
3.1 đối tượng nghiên cứu
- đối tượng nghiên cứu của đề tài là quy trình, cơ chế và hình thức tổ chức thực hiện của công tác ựấu giá QSD ựất;
3.2 Phạm vi nghiên cứu
- đề tài nghiên cứu, ựánh giá hiệu quả công tác ựấu giá quyền sử dụng ựất tại thành phố Tuyên Quang từ năm 2005 ựến tháng 2/2010. Chúng tôi ựi sâu ựánh giá 3 dự án ựã tiến hành ựấu giá quyền sử dụng ựất tại thành phố Tuyên Quang là:
+ Dự án Khu dân cư tổ 33, phường Tân Quang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang.
+ Dự án ựấu giá quyền sử dụng ựất Khu Phan Thiết II phường Phan Thiết , thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang.
+ Dự án ựấu giá quyền sử dụng ựất Khu dân cư tổ 2, 5 phường Tân Hà, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang.
Sở dĩ 3 dự án này ựược lựa chọn ựể nghiên cứu vì ựây là các dự án ựiển hình trong công tác ựấu giá quyền sử dụng ựất từ khâu quy hoạch, triển khai xây dựng phương án ựấu giá, diến biến ựặc trưng cho các phiên ựấu giá, chênh lệnh giá...
3.3 Nội dung nghiên cứu
- điều tra ựánh giá ựiều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, tình hình quản lý sử dụng ựất của thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang:
- Tình hình ựấu giá quyền sử dụng ựất trên ựịa bàn tỉnh Tuyên Quang giai ựoạn 2005 -2010.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ... 34
- đánh giá hiệu quả của công tác ựấu giá quyền sử dụng ựất qua các mặt: + Hiệu quả về mặt kinh tế.
+ Hiệu quả về mặt xã hội.
+ Hiệu quả ựối với công tác quản lý Nhà nước.
- đề xuất một số giải pháp, kiến nghị ựối với công tác ựấu giá quyền sử dụng ựất
3.3 Phương pháp nghiên cứu
3.3.1 Phương pháp kế thừa các tài liệu thứ cấp
- Tìm hiểu, thu thập, hệ thống hóa và kế thừa các tài liệu ựã nghiên cứu hoặc có liên quan ựến mục tiêu của ựề tài. Nguồn từ các cơ quan Trung ương, các cơ quan của thành phố, các cơ quan của các thành phố, huyện và các viện nghiên cứu, trường đại học.
3.3.2 Phương pháp ựiều tra
- Trao ựổi làm việc với các cán bộ chuyên môn tại các ựịa bàn ựiều tra; thu thập các tài liệu liên quan ựến các dự án ựiều tra về nguồn gốc ựất, quy hoạch, các bước xây dựng giá khởi ựiểm...
- Tìm hiểu trao ựổi với người tham gia ựấu giá hoặc người có quyền lợi liên quan.
3.3.3 Phương pháp xử lý số liệu bằng các phần mềm máy tắnh
- Tổng hợp và phân tắch số liệu thuộc tắnh bằng phần mềm Excel.
3.3.4 Phương pháp phân tắch tổng hợp
- Kết hợp các yếu tố ựịnh tắnh với ựịnh lượng, các vấn ựề vĩ mô và vi mô trong phân tắch, mô tả, so sánh và ựánh giá công tác ựấu giá quyền sử dụng ựất.
3.3.5 Phương pháp chuyên gia
- Tham khảo ý kiến chuyên gia tư vấn, các nhà quản lý về các lĩnh vực bất ựộng sản, quy hoạch, xây dựng, tài chắnh và quản lý sử dụng ựất.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ... 35
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});