- Những hạn chế trong công tác giao ựất, cho thuê ựất
18 154 10 05 Nguyễn Thị Minh Tổ 3, phường Hưng Thành, TP
4.4.1 Hiệu quả kinh tế
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ... 65
phương khai thác hợp lý quỹ ựất, huy ựộng nhiều nguồn vốn cùng tham gia ựầu tư xây dựng, phát triển cơ sở hạ tầng. Nhà nước ựầu tư cho vay ựể giải phóng mặt bằng, làm cơ sở hạ tầng; khi ựưa ra ựấu giá thì người dân và các nhà ựầu tư bỏ vốn ựể tham gia. Số tiền thu ựược sẽ ựược sử dụng vào việc trả nợ tiền vay của Nhà nước và phát triển cơ sở hạ tầng của ựịa phương.
đấu giá quyền sử dụng ựất với nguyên tắc là tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh giữa những người tham gia ựấu giá, người trả giá cao nhất sẽ là người nhận ựược quyền sử dụng ựất. Do vậy, cùng một diện tắch ựất ựược sử dụng ựể khai thác tạo vốn ựầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, nếu áp dụng cơ chế ựấu giá sẽ mang lại hiệu quả kinh kế gấp nhiều lần so với cơ chế giao ựất có thu tiền sử dụng. điểm này ta có thể thấy rõ qua các số liệu minh chứng ựược thể hiện trong bảng 4.6. Trong giai ựoạn 2005-2/2010 từ ựấu giá quyền sử dụng ựất ngân sách của thành phố Tuyên Quang ựã thu ựược 112,015 tỷ ựồng, tổng số tiền chênh lệch so với giá khởi ựiểm là 13,445 tỷ ựồng (tăng 113,6 %).
Thực tế qua 3 dự án ựấu giá ựã nghiên cứu cho thấy :
Hiệu quả kinh tế thu ựược từ 3 dự án nghiên cứu ựược trình bày trong bảng 4.6. Theo số liệu trong bảng 4.6 ta thấy qua ựấu giá 86 lô ựất với diện
tắch là 8.579m2 nhà nước ựã thu ựược 35,8 tỷ ựồng tăng so với giá quy ựịnh là
21 tỷ (tương ựương 245,5%) và tăng so với giá khởi ựiểm ựấu giá là 140%. Trong ba dự án ựấu giá ựã thực hiện dự án khu dân cư tổ 33, phường Tân Quang tuy có diện tắch ựất giao dịch thấp nhất nhưng ựưa lại hiệu quả kinh tế cao nhất. Trong dự án này nếu giao ựất theo giá quy ựịnh thì thu ựược 4,35 tỷ ựồng, nhưng qua ựấu giá ựã thu ựược 18,20 tỷ ựồng vượt so với giá quy ựịnh
là 423% và vượt so với giá khởi ựiểm là 5,2 tỷ ựồng. Như vậy với mỗi m2 ựất
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ... 66
Bảng 4.6: Hiệu quả kinh tế của 3 dự án ựấu giá quyền sử dụng ựất ở thành phố Tuyên Quang
đơn vị tắnh: Triệu ựồng STT Tên dự án Tổng diện tắch (m2) Tổng tiền theo giá quy
ựịnh Tổng số tiền theo giá khởi ựiểm ựấu giá Tổng tiền theo giá trúng ựấu giá Số tiền chênh lệch so với giá quy ựịnh Số tiền chênh lệch so với giá khởi
ựiểm ựấu giá