- Những hạn chế trong công tác giao ựất, cho thuê ựất
4.3.1Khu ựiều chỉnh QH tiểu kh uI thuộc khu dân cư Phan Thiết 2 Phường Phan Thiết Thành phố Tuyên Quang.
d. Về an ninh Quốc phòng
4.3.1Khu ựiều chỉnh QH tiểu kh uI thuộc khu dân cư Phan Thiết 2 Phường Phan Thiết Thành phố Tuyên Quang.
Phường Phan Thiết - Thành phố Tuyên Quang.
Khu ựất ựấu giá có tổng diện tắch 4.600 m2 tại khu ựiều chỉnh QH tiểu khu I
thuộc khu dân cư Phan Thiết 2, phường Phan Thiết Ờ Thành phố Tuyên Quang. Khu ựất này phắa Bắc giáp khu nhà ở chia lô cho các hộ di dân tái ựịnh cư, phắa Nam giáp khu nhà ở cao tầng phục vụ di dân giải phóng mặt bằng, phắa đông giáp trường THCS Phan Thiết, phắa Tây giáp khu thể thao ngoài trời, Trung tâm Văn hóa Ờ Thể thao Thanh thiếu niên. Khu ựất ựược quy hoạch ựể xây dựng nhà ở liền kề. Sơ ựồ khu ựất ựấu giá thể hiện trong hình 4.2.
Giá khởi ựiểm phục vụ ựấu giá quyền sử dụng ựất ựược UBND Tỉnh Tuyên Quang phê duyệt tại Quyết ựịnh số 2845/Qđ-UB ngày 23/5/2008 với các mức giá cho các thửa ựược trình bày cụ thể trong bảng 4.3.
đất ựấu giá ựược chia thành 46 lô với diện tắch 100m2/lô. Trong số các lô
ựất ựược ựem ựấu giá, lô số 70 có vị trắ ựầu hồi tiếp giáp với 2 mặt ựường nên ựược xác ựịnh giá khởi ựiểm cao nhất là 328 triệu ựồng/lô. Các lô ựất số 71, 72, 73 có vị trắ kém thuận lợi hơn có giá khởi ựiểm thấp nhất là 243 triệu ựồng/lô. 42 lô ựất còn lại có giá khởi ựiểm là 270 triệu ựồng/lô. Giá quy ựịnh (giá giao ựất của nhà nước) là 200 triệu ựồng/lô.
Bước giá ựược quy ựịnh là 3 triệu ựồng (tương ựương 1 % giá khởi ựiểm). Lệ phắ tham gia ựấu giá là 300.000 ựồng/hồ sơ; Số tiền ựặt cọc phải
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ... 54
nộp ựể tham dự ựấu giá là 15 triệu ựồng/1 phiếu ựăng ký ựấu giá (tương ựương 5 % giá khởi ựiểm). Thời gian tổ chức ựấu giá ựược thực hiện vào ngày 28/3/2009. Tổng số tổ chức, cá nhân tham gia ựấu giá là 81 người.
Theo số liệu trong bảng 4.3 ta thấy ựa phần các lô ựất ựều có số người tham gia ựấu giá từ 4-10 người, duy có lô ựất số 68 là chỉ có 01 người tham gia ựấu giá.
Kết quả có 46 người trúng ựấu giá; Giá trúng ựấu giá cao nhất là 420 triệu ựồng/lô (sau 8 lượt trả giá), thấp nhất là 270 triệu ựồng/lô (sau 1 lượt trả giá). Lô ựất có mức chênh lệch cao nhất so với giá khởi ựiểm là lô 73, chênh lệch 107 triệu ựồng, ựây lại là lô có giá khởi ựiểm thấp nhất (243 triệu ựồng). Ngược lại lô 75 trúng ựấu giá bằng giá khởi ựiểm sau 1 lượt trả giá.
Trong toàn bộ các thửa ựất ựược ựấu giá tại Khu ựiều chỉnh quy hoạch
tiểu khu I thuộc khu dân cư Phan Thiết 2 thì lô ựất số 32 có diện tắch 100 m2
nằm ở ựầu hồi, có 2 mặt tiền chếch hướng đông Nam. đây là thửa ựất ựược nhiều người nhận ựịnh sẽ có giá trúng ựấu giá cao nhưng sau 9 vòng bỏ giá thì giá trúng lại chỉ dừng ở mức 328 triệu ựồng/lô.
Lô ựất số 70 có giá trúng ựấu giá cao nhất, lên ựến 420 triệu ựồng. Người trúng ựấu giá là ông Nguyễn Mai Huy. điểm ựáng chú ý là trước khi ựấu giá lô số 70 ông Huy ựã liên tục tham gia ựấu hết các vòng ựấu của các lô khác, ựều bỏ giá cao rồi rút lui ở những vòng cuối khiến giá trúng của các thửa khác (mặc dù vị trắ không ựẹp) ựều ở mức khá cao. điều này gây tâm lý chán nản cho những người tham gia ựấu giá khi có ông Huy tham gia. Chắnh vì vậy ông Huy ựã trúng giá lô ựất số 70 với số tiền chênh lệch giữa giá khởi ựiểm và giá trúng chỉ là 72 triệu dù ựây ựược coi là lô ựất có vị trắ thuộc loại tốt nhất. Ngược lại có lô 75 trúng ựấu giá bằng giá khởi ựiểm sau 1 lượt trả giá, lô này có ý ựặt vấn ựề nghi vấn có việc thỏa thuận trước khi vào ựấu giá.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ... 55
Bảng 4.3: Danh sách người trúng ựấu giá quyền sử dụng ựất tại khu ựiều chỉnh QH tiểu khu I thuộc khu dân cư Phan Thiết 2 - thành phố Tuyên Quang
đơn vị tắnh: Triệu ựồng/lô
Lô ựất ựấu giá Diện Tắch (m2) Số người tham gia
Tên người trúng ựấu giá địa chỉ
Giá quy ựịnh Giá khởi ựiểm Giá trúng ựấu giá Chênh lệch so với giá quy ựịnh Chênh lệch so với giá khởi ựiểm