- Những hạn chế trong công tác giao ựất, cho thuê ựất
1 Khu ựiều chỉnh tiểu kh uI thuộc khu
4.4.2 Hiệu quả xã hộ
Khi ựấu giá các khu ựất phát triển ựô thị, các khu ựất này bắt buộc phải ựược quy hoạch ựồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội ựáp ứng ựược nhu cầu ở của người dân, tạo ựiều kiện và môi trường sống ổn ựịnh, phù hợp với quy hoạch của thành phố. Chắnh vì vậy những khu dân cư này có hạ tầng kỹ thuật và môi trường cảnh quan tốt hơn nhiều các khu dân cư phát triển tự phát. Chúng ta có thể thấy hình ảnh minh họa từ khu ựất ựấu giá tổ 33 phương Tân Quang ựang phát triển một khu dân cư với ựường sá có vỉa hè
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ... 68
rộng rãi, nhà dân ựược quy hoạch theo chiều cao và kắch thước chung nên tránh ựược tình trạng nhà siêu méo, mỏng, cao thấp lô xô.
Với nguồn thu lớn từ ựấu giá quyền sử dụng ựất, bên cạnh việc ựầu tư xây dựng, cải tạo, nâng cấp hệ thống cơ sở hạ tầng: hệ thống ựường giao thông, trường học, bệnh viện, trạm xá, nhà trẻ, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống thuỷ lợi, hệ thống ựiện, công viên, vườn hoa .... Nguồn vốn huy ựộng ựược từ ựấu giá quyền sử dụng ựất còn hỗ trợ ựắc lực cho việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế, cơ cấu ngành nghề, áp dụng các mô hình sản xuất mới trong nông nghiệp. Nhiều mô hình sản xuất nông nghiệp mới (trồng rau sạch, chăn nuôi thú rừng) ựược phổ biến, chuyển giao rộng rãi ựến người nông dân ựã góp phần nâng cao hiệu quả sản xuất, tăng thu nhập cho bà con nông dân.
Cụ thể:
+ Số tiền thu ựược qua ựấu giá quyền sử dụng ựất tại khu Tổ 33 Phường Tân Quang, Thành phố ựã trắch lại 5 tỷ ựể góp phần xây dựng cơ sở hạ tầng cho khu Tiểu khu Bình Thuận, 2 tỷ cho việc sửa chữa và mua trang thiết bị ựồ dùng học tập của Trường Trung học cơ sở và Trường Tiểu học Bình Thuận.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ... 69
Phường Phan Thiết , Thành phố ựã trắch ra 2,5 tỷ ựầu tư nâng cấp trụ sở UBND và nâng cấp trạm y tế phường Phan Thiết .
+ Số tiền thu ựược qua ựấu giá quyền sử dụng ựất khu tổ 2, 5 Phường Tân Hà, Thành phố ựã trắch ra 1,2 tỷ ựể xây dựng cơ sở hạ tầng cho khu đường vào khu dân cư quy hoạch, xây 5 ngôi nhà tình Nghĩa cho gia ựình chắnh sách và ựầu tư vào cơ sở hạ tầng ựể xây dựng khu trồng rau sạch Ỷ La và rau sạch Tân Hà cung cấp một lượng rau sạch khá lớn cho nhân dân quanh Thành phố Tuyên Quang và lân cận.
Như vậy, ựấu giá quyền sử dụng ựất ựã góp phần làm phong phú cho hoạt ựộng của thị trường bất ựộng sản. Những yếu tố: giá bán mảnh ựất, người nhận ựược quyền sử dụng ựất (mua ựược mảnh ựất) sẽ do cơ chế thị trường quyết ựịnh.
Thị trường bất ựộng sản ở nước ta cũng mới chỉ ở giai ựoạn ựầu của quá trình hình thành và phát triển. Sự ra ựời của hình thức ựấu giá sẽ góp phần làm sôi ựộng cho thị trường bất ựộng sản, thúc ựẩy sự phát triển thị trường bất ựộng sản ở nước ta.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ... 70
đấu giá ựất là một trong những cách xã hội hoá ựể người dân tham gia vào phát triển quỹ ựất, quỹ nhà, từ ựó tạo ựược nguồn vốn ựể giải quyết các chắnh sách xã hội khác như: tạo quỹ nhà cho người thu nhập thấp, hỗ trợ các gia ựình chắnh sách khó khăn cải thiện chỗ ở.
Giá ựất ựược công bố trong ựấu giá QSDđ sẽ loại bỏ tâm lý hoang mang, giao ựộng về giá ựất của các chủ thể tham gia thị trường, tạo sự minh bạch trong thị trường, xây dựng ựược niềm tin ựối với người có nhu cầu nhận
chuyển nhượng quyền sử dụng ựất, xoá Ộgiá ảoỢ về BđS, góp phần tạo sự
bình ổn về giá cả ựất ựai, tạo ựiều kiện cho thị trường BđS phát triển lành mạnh, bền vững.
đối với người có nhu cầu sử dụng ựất ở, sau khi ựấu giá quyền sử dụng ựất ựược sử dụng lô ựất do Nhà nước giao trong vùng có quy hoạch ổn ựịnh, ựược nhận giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng ựất nhanh gọn, ựơn giản kịp thời tạo nên tâm lý yên tâm thỏa mái. điều ựó lý giải 1 ựiều thường khi thực hiện ựấu giá mặc dù giá khởi ựiểm ựã ựược khảo sát tương ựối sát giá thị trường ở khu vực lân cận, nhưng khi thực hiện ựấu giá thì giá ựất ựa số ựều tăng so với thực tế, người có nhu cầu sử dụng mặc dù có chấp nhận trả khoản tiền cao hơn so với các lô ựất không ựấu giá nhưng vẫn chấp nhận tham gia
mua ựất ựấu giá.