- Những hạn chế trong công tác giao ựất, cho thuê ựất
1 Khu ựiều chỉnh tiểu kh uI thuộc khu
4.4.3 Hiệu quả ựối với công tác quản lý Nhà nước
Ngoài những hiệu quả về mặt kinh tế, xã hội, ựấu giá QSDđ còn mang lại hiệu quả trong việc quản lý và sử dụng ựất ựai, thể hiện ở một nội dung sau:
1. đất ựai, tư liệu sản xuất ựặc biệt, tài sản quốc gia với những ựặc ựiểm ựặc thù riêng, ựất ựai tham gia vào thị trường và ựược khai thác triệt ựể tiềm năng giá trị, tạo nguồn thu phục vụ cho sự nghiệp công nghiệp hoá, hiện ựại hoá ựất nước, có thể khẳng ựịnh ựấu giá QSDđ là biện pháp tắch cực khai
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ... 71
thác quỹ ựất hiệu quả. Kết quả thu ựược từ ựấu giá QSDđ khẳng ựịnh vai trò của ựất ựai trong nền kinh tế thị trường, thừa nhận ựất ựai, QSDđ là hàng hoá trong hoạt ựộng thị trường BđS.
2. Thông qua ựấu giá QSDđ, công tác cấp GCNQSDđ có thể triển khai thực hiện nhanh chóng, thuận lợi ựối với các cơ quan quản lý ựất ựai, tạo niềm tin ựối với người SDđ. Trên ựịa bàn thành phố Tuyên Quang, các lô ựất
ựưa ra ựấu giá chủ yếu thuộc lô ựất quy hoạch mới từ năm 2004 ựến nay. Sau
khi các hộ trúng ựấu giá nộp ựủ tiền trúng ựấu giá theo quy ựịnh, trong vòng 30 ngày UBND thành phố ựã thực hiện xong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất cho người trúng ựấu giá.
3. đấu giá QSDđ, với phương thức, thủ tục tiến hành ựơn giản, nhanh gọn, không phải qua nhiều cấp như cơ chế giao, cấp ựất, thủ tục rườm rà, làm ảnh hưởng ựến tiến ựộ thực hiện các dự án ựổi ựất lấy hạ tầng, gây lãng phắ thời gian, tiền của của Nhà nước và nhân dân.
4. đấu giá QSDđ là một trong những cơ sở, căn cứ ựể Nhà nước ựịnh giá ựất, hình thành thị trường BđS và góp phần tạo mặt bằng giá cả, tạo sự ổn ựịnh cho thị trường BđS. Nếu ựấu giá quyền sử dụng ựất ựược tiến hành thường xuyên, liên tục trên phạm vi cả nước sẽ giúp Nhà nước thống kê ựược giá ựất chuyển nhượng thực tế ựối với từng vùng, từng khu vực trong những khoảng thời gian nhất ựịnh. đây là căn cứ, cơ sở quan trọng giúp Nhà nước ựịnh giá ựất sát với giá chuyển nhượng ựất thực tế, hạn chế sự thất thu cho ngân sách Nhà nước từ tài sản ựất ựai.
5. đấu giá quyền sử dụng ựất là một hình thức khai thác, sử dụng ựất ựai hiệu quả, tiết kiệm, kinh tế, tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh giữa các chủ ựầu tư nhằm huy ựộng tối ựa nguồn thu cho ngân sách nhà nước, ựồng thời loại bỏ ựược yếu tố tiêu cực trong cơ chế " Xin, cho" hiện ựang tồn tại ở nhiều ựịa phương trong cả nước, góp phần lành mạnh hoá thủ tục hành chắnh, ựẩy nhanh quá trình công nghiệp hoá, hiện ựại hoá ựất nước.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ... 72
Giải quyết chuyển mục ựắch cho các khu vực ựất nông nghiệp nằm xen kẹt trong khu dân cư, các khu vực ựất do các ựơn vị không sử dụng, các thửa ựất nằm kẹt giữa các công trình khác.
Sử dụng tiền thu ựược từ ựấu giá ựất ựể xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật cũng làm việc sử dụng ựất trong khu vực ựược ựầu tư công trình kỹ thuật ựi vào nề nếp hơn, giảm tình trạng lấn chiếm ựất ựai trái phép.