a Thẩm định khí cạnh pháp lý củ dự án
1.2.4.5. Thẩm định điều kiện đảm bảo tiền vay
Các cán bộ thẩm định tại Techcombank sủ dụng phương pháp so sánh chỉ tiêu để thực hiện nội dung này theo các bước sau:
a.Thẩm định tính hợp pháp của tài sản
Một loại tài sản được bảo đảm tín dụng thông thường phải có đầy đủ điều kiện pháp luật quy định bao gồm;
- Có giấy tờ sở hữu hợp pháp của người vay hay đơn vị bảo lãnh - Không có tranh chấp tại thời điểm vay nợ, ký kết
- Có thể chuyển nhượng, giao dịch theo quy định của nhà nước
Cán bộ thẩm định có nhiệm vụ kiểm tra kiểm soát giấy tờ, đối chiếu tính chính xác với tài sản bao gồm ( quyền sử dụng đất, giấy đăng ký kinh doanh, giấy đăng ký xe oto..) ngoài ra tham khảo tìm hiểu thêm thông tin từ địa phương, phòng tài nguyên môi trường, cơ quan đăng ký để đảm bảo rằng tài sản không xảy ra tranh chấp và có thể giao dịch.
b.Thẩm định giá trị của tài sản bảo lãnh
Các cán bộ thẩm định của Techcombank Bát Đàn trực tiếp đánh giá nguyên giá sản phẩm dựa vào giá cả thực tế thị trường và mức khấu hao của tài sản. Nếu sản phẩm là tài sản cố định như máy móc thì ngoài đánh giá mức hao mòn còn cần đánh giá tình trạng tài sản cố định, công nghệ so với thực tế qua đó đánh giá lại với tài sản. Đối với các dự án vay vốn một điều bắt buộc người vay phải cam kết toàn bộ giá trị của tài sản cố định bao gồm nhà xưởng, máy móc phải được đem ra thế chấp cho ngân hàng. Đối với các công trình dở dang, các chuyên viên thẩm định sẽ đánh giá lại theo quy định của văn bản kế toán hiện hành.Đối với tài sản là bất động sản thì các cán bộ thẩm định sẽ tiền hành định giá và tại Techcombank sẽ cho vay tối đa 70% giá trị của TSCĐ của văn bản kế toán hiện hành
1.2.5.Ví dụ minh họa: Công tác thẩm định dự án “Đầu tư xây dựng tòa nhà cho thuê cao cấp 17 Khương Trung-Thanh Xuân-Hà Nội” tại Techcombank Bát Đàn