- Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư, di dân giải phóng mặt bằng Trong những năm vừa qua, trước yêu cầu phát triển của thủ đô, Hà Nội đã tiến hành xây dựng
3.3.1.1.Tăng cường công tác qui hoạch đô thị và nhà ở đô thị
hoạch đô thị và quản lý nhà nước về qui hoạch đô thị. Để thúc đẩy hoạt động đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án, trong những năm tới đây thành phố Hà Nội cần tiến hành nghiên cứu triển khai qui hoạch phát triển nhằm hướng tới các mục tiêu sau:
- Xây dựng qui hoạch tổng thể phát triển thủ đô trên cơ sở định hướng phát triển lâu dài;
- Qui hoạch phát triển nhà ở phải được phát triển theo mô hình dự án nhằm giải quyết được nhu cầu về chỗ ở thích hợp và đa dạng của người dân; xây dựng các khu đô thị mới có cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại, tạo cảnh quan, kết cấu không gian hợp lý;
- Giảm mật độ dân cư, giãn dân trong các khu vực hạn chế phát triển, nhất là khu phố cũ, phố cổ, xác định cơ cấu sử dụng đất hợp lý.
Để đạt được các mục tiêu trên, cần phải tăng cường công tác qui hoạch thông qua các giải pháp cụ thể sau:
Thứ nhất, tiến hành rà soát, điều chỉnh lại qui hoạch chi tiết các khu đô thị mới chưa triển khai xây dựng, nhằm nâng cao chất lượng về qui hoạch và kiến trúc. Xác định lại cơ cấu sử dụng đất theo hướng hợp lý với tỷ lệ nhà cao tầng khoảng 60%, biệt thự, nhà vườn khoảng 40%, không thực hiện việc chia lô, chia nền và xây nhà ống. Kiên quyết rút giấy phép đầu tư dự án đối với những dự án không thực hiện đúng các cam kết đã được phê duyệt.
Thứ hai, nâng cao chất lượng nhà ở phù hợp với lối sống hiện đại. Theo đó, các khu nhà ở phải đồng bộ với cơ sở hạ tầng kỹ thuật (điện, cấp thoát nước, viễn thông,…) và công trình hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm,…); các căn hộ được thiết kế theo hướng đa dạng, có các căn hộ diện tích tối thiểu (khoảng 45-50m2), các căn hộ có diện tích trung bình (khoảng 70-80m2) và các căn hộ lớn (rộng trên 100m2) với các điều kiện trang thiết bị và nội thất khác nhau.
Thứ ba, trong qui hoạch phát triển các khu đô thị mới cần chú trọng đến mối quan hệ với các di tích lịch sử, các làng xóm truyền thống xung quanh nhằm tạo ra sự phù hợp về môi trường văn hóa, cảnh quan, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật,…Cần quan tâm đến việc giành đất giãn dân, tái định cư, chuyển đổi cơ cấu lao động, xây dựng hạ tầng xã hội nhằm tạo ra sự hòa đồng giữa cộng đồng dân cư địa phương và những người mới đến trong các
khu đô thị.
Thứ tư, cần xác định ranh giới, xu hướng bảo tồn, tôn tạo các khu phố cổ, phố cũ, các di sản kiến trúc truyền thống, các công trình kiến trúc có giá trị. Thực hiện thí điểm chỉnh trang một số tuyến phố cũ, phố cổ, xây dựng mô hình tuyến phố điển hình. Tăng cường công tác quản lý nhà nước, xây dựng cơ chế quản lý liên ngành về kiến trúc đô thị, hướng dẫn, tạo điều kiện cho các tầng lớp nhân dân tham gia thực hiện qui hoạch và quản lý đô thị.
3.3.1.2. Tăng cường công tác quản lý thị trường nhà đất.
Văn kiện Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ X đã chỉ rõ "xúc tiến việc hình thành đồng bộ các loại thị trường đi đôi với việc tạo lập khung pháp luật đảm bảo sự quản lý và giám sát của Nhà nước" [16, tr.58]. Theo đó, hiện nay để tăng cường công tác quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản, tạo sự phát triển lành mạnh cho thị trường này, chúng ta cần thực hiện các giải pháp cơ bản sau: Thứ nhất, cần tập trung xây dựng và hoàn thiện hệ thống pháp luật, chính sách theo hướng đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất, có hiệu lực, hiệu quả nhằm tạo điều kiện cho thị trường bất động sản hoạt động theo qui định của pháp luật. Thứ hai, cần nghiên cứu, bổ sung, điều chỉnh một số loại thuế, phí, lệ phí về nhà đất theo hướng khuyến khích sử dụng có hiệu quả bất động sản, đồng thời góp phần thúc đẩy mạnh các giao dịch trên thị trường. Thứ ba, hoàn thiện chính sách tín dụng phục vụ yêu cầu phát triển thị trường bất động sản, cơ chế thế chấp, giải chấp bất động sản. Thứ tư, tăng khả năng cung cấp hàng hóa bất động sản, nhất là nhà đất cho sản xuất kinh doanh và bất động sản là nhà ở để chủ động bình ổn thị trường theo qui luật cung cầu, qua đó góp phần giải quyết các chính sách xã hội. Thứ năm, từng bước hoàn thiện cơ cấu của thị trường và lành mạnh các giao dịch trên thị trường bất động sản, trong đó, đặc biệt chú trọng việc thiết lập "Sàn giao dịch quyền sử dụng đất" để thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất và nhà ở.