giỏ tại VPBank
4.1. Nguyờn nhõn của những ưu điểm
1.1.2. Nguyờn nhõn chủ quan
- Do sự nhận thức đỳng đắn của Ban lónh đạo ngõn hàng về vai trũ định giỏ tài sản đảm bảo trong hoạt động tớn dụng của Ngõn hàng. Nờn đó ban hành những quy chế, trỡnh tự thủ tục, chức năng nhiệm vụ của cụng tỏc thẩm định tài sản bảo đảm tại Ngõn hàng một cỏch cụ thể, tỉ mỉ.
- Do ngõn hàng cú một đội ngũ cỏn bộ thực hiện thẩm định trẻ nhiệt tỡnh và năng động. Dễ thớch ứng với cụng việc
4.1.2. Nguyờn nhõn khỏch quan
- Nhà nước ban hành khung giỏ đất và đơn giỏ một vuụng xõy dựng điều đú là cơ sở để ngõn hàng dựa vào để thực hiện cụng việc thẩm định giỏ của mỡnh, Đú là giỏ trị của mảnh đất trống khụng khi nào cú giỏ trị lại thấp hơn hoặc bằng khung giỏ đất.
- Cú những đường lối chớnh sỏch về quản lý đất đai rừ ràng hơn.
- Từng bước hoàn thiện chớnh sỏch Nghị định định giỏ tài sản bảo đảm tiền vay trong từng giai đoạn.
4.2. Nguyờn nhõn của những nhược điểm 4.2.1. Nguyờn nhõn chủ quan
- Chưa cú một đội ngũ cỏn bộ thực sự chuyờn sõu về lĩnh vực thẩm định này, chủ yếu cỏc cỏn bộ thẩm định là do chuyển cỏc cỏn bộ chuyển sang.
- Nếu thực hiện chi tiết như những gỡ mà lý luận đưa ra thỡ kinh phớ cho hoạt động thẩm định giỏ là rất lớn, vớ dụ như mỗi BĐS mục tiờu phải đi tỡm tối thiểu từ 3 đến 6 BĐS chứng cớ là việc khụng thể thực hiện được. Vỡ hoạt động ngõn hàng đõu chỉ cấp kinh phớ cho lĩnh vực tớn dụng mà cũn phải nhiều lĩnh vực khỏc. Khiến cho giỏ trị định giỏ BĐS mang yếu tố chủ quan nhiều.
- Chưa cú hệ thống cơ sở dữ liệu thu thập một cỏch nhanh nhất những thụng tin định giỏ BĐS đó được thực hiện; gõy cho khú khăn trong cụng tỏc tỡm kiếm BĐS tương tự, mà cú khi ngay trong ngõn hàng đó được thực hiện định giỏ.
- Chưa cú những quy định cụ thể về điều kiện ỏp dụng cỏc phương phỏp định giỏ; từ đú dẫn đến tỡnh trạng BĐS nào là cụng trỡnh xõy dựng trờn đất cũng chỉ được ỏp dụng theo một phương phỏp nhất định.
- Do nhiều nhõn viờn trong ngõn hàng chưa nhận thức được vai trũ của phũng thẩm định trong hoạt động cạnh tranh.
4.2.2. Nguyờn nhõn khỏch quan
- Nhà nước chưa thực sự cú chủ trương chớnh sỏch đào tạo những cỏn bộ định giỏ cho phự hợp với sự phỏt triển của nền kinh tế xó hội.
- Nhà nước chưa cú hệ thống hoỏ cho thị trường BĐS, việc quản lý thị trường BĐS cũn nhiều bất cập. Do đú việc dựa vào thụng số thị trường cho cỏc cỏn bộ thẩm định là cũn nhiều hạn chế.
- Phõn cấp quản lý về hoạt động định giỏ trờn thị trường và quản lý về hoạt động về thị trường BĐS cũn chồng chộo lờn nhau. Vớ dụ như việc quản lý giỏ BĐS là thuộc thẩm quyền của Bộ Tài Chớnh, nhưng việc cấp giấy phộp hoạt động xõy dựng là thuộc thẩm quyền của Bộ Xõy Dựng, cũn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất là thuộc thẩm quyền của Bộ Tài Nguyờn và Mụi Trường.
- Chưa cú nhiều tài liệu tham khảo về lĩnh vực định giỏ tài sản đảm bảo.
- Người dõn trong xó hội chưa thực sự biết và hiểu về ngành thẩm định giỏ.
CHƯƠNG III: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CễNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI THIỆN CễNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI
VPBANK