I ĐỀN BÙ ĐẤT NÔNG NGHỆP
b. Nghiên cứu khía cạnh thị trường.
- Phân tích mặt cung của dự án ở hiện tại và tương lai:
Nhóm soạn thảo đã cử người đi khảo sát thực tế thị trường về thương mại dịch vụ tổng hợp; tiến hành đánh giá kết quả thu thập được từ việc khảo sát nói trên, từ đó đưa ra kết luận là trong thời điểm hiện tại, cung đang không đủ đáp ứng cầu thị trường. Cũng từ các kết quả khảo sát, nhóm soạn thảo đã chỉ ra những nguồn cung chủ yếu tại thời điểm hiện tại trên địa bàn Hà Nội, mức giá cung cấp sản phẩm mà dự án dự kiến sản xuất của các nhà cung ứng đó. Trên cơ sở phân tích sự biến động về thị trường về cung cấp các mặt hàng dịch vụ cũng như sự ảnh hưởng của giá cả, lạm phát tại Hà Nội trong khoảng thời gian 4 - 5 năm gần đây, đồng thời phân tích sự phát triển của ngành hàng kinh doanh này, của các ngành dịch vụ có liên quan. Họ đã đưa ra dự báo về cung trong tương lai: nguồn cung trong tương lai sẽ tiếp tục tăng, ngày càng có nhiều nhà đầu tư đầu tư vào lĩnh vực này; tuy nhiên cấu thành cung thị trường có sự thay đổi về tỷ trọng của các thành phần, cụ thể là nguồn cung của tư nhân sẽ giảm đi, nguồn cung của các công ty cổ phần, công ty liên doanh, doanh nghiệp nhà nước sẽ có chiều hướng tăng mạnh. Việc dự báo cung ở đây chủ yếu dựa trên các số liệu và xu hướng của cung thị trường trong quá khứ.
Phân tích thấy được đối thủ cạnh tranh cùng ngành trong địa bàn huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội. Lượng lao động dồi dào với tổng lao động là 60.175 người.
- Phân tích mặt cầu của dự án:
Dựa trên tình hình biến động của thị trường giá cả, các mặt hàng dịch vụ trên địa bàn toàn Thành phố Hà Nội, cũng như dựa trên các số liệu khảo sát thu thập được về tình hình phát triển của các doanh nghiệp, sự biến động của lượng dân cư không thường trú tại Hà Nội trong một số năm trước, nhóm soạn thảo đã rút ra kết luận về nhu cầu hiện tại đối với sản phẩm mà dự án dự kiến cung cấp: cầu thị trường ở mức độ cao, vượt quá cung vì vậy thị trường vẫn còn nhiều chỗ trống cho dự án hoạt động. Cũng từ việc phân tích xu thế biến động của nhu cầu thị trường và những biến động khác có liên quan tới việc làm thay đổi cầu thị trường trong khoảng thời gian 3 năm tính đến thời điểm lập dự án, nhóm soạn thảo đã dự tính sự biến động của cầu tương lai: trong tương lai, cầu còn tiếp tục tăng và tăng với tốc độ ngày càng cao hơn, vì thế sản phẩm của dự án có khả năng được tiêu thụ nhanh chóng, việc thực hiện dự án sẽ đem lại hiệu quả cao cho nhà đầu tư.
Dự án được thực hiện sẽ đáp ứng nhu cầu tiêu dùng của số lượng lớn dân cư của huyện vì quy mô dân số hiện trạng toàn huyện Sóc Sơn là 245.000 người, trong đó dân số phi nông nghiệp chiếm 9,1%, chủ yếu là lao động nông nghiệp. Dự báo dân số đến năm 2020 là 387.880 người với số đô thị chiếm 56%. Đây là con số đáng kể, phản ánh thị trường tiêu thụ đầy tiềm năng. Hiện nay, xu hướng chuyển dịch cơ cấu lao động tại đây đang chuyển dần từ sản xuất nông nghiệp sang sản xuất công nghiệpvà dịch vụ. Số lao động có xu hướng chuyển từ lao động nông nghiệp sang lao động dịch vụ ngày một tăng. Mặt khác đời sống nhân dân trong huyện tăng cao, thu nhập cao đòi hỏi nhiều nhu cầu dịch vụ, trong khi đó huyện chỉ có các chợ nhỏ lẻ giá bán không ổn định, không đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng, cần xây dựng hẳn một trung tâm lớn phục vụ đầy đủ nhu cầu cũng như đảm bảo chất lượng cho người dân là rất cần thiết.