- Lựa chọn tổ chức tư vấn: Thường thuê các tổ chức tư vấn lập dự án có tên tuổi là công ty tư vấn đầu tư & xây dựng Bình Thái, công ty cổ phần tư vấn kiến trúc
4. Nội dung lập dự án đầu tư tại Ban đầu tư của Tổng công ty thương mại Hà Nội.
4.1. Nghiên cứu cơ hội đầu tư:
Giúp cho Ban đầu tư xem xét sơ bộ dự án có nên đầu tư hay không để tiến hành các bước tiếp theo, phát hiện cơ hội đầu tư các cán bộ lập dự án căn cứ vào:
- Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của đất nước, địa phương hoặc chiến lược sản xuất kinh doanh của ngành và cơ sở. Ví dụ: Các dự ánxây dựng khu nhà ở và khu phụ trợ cụm công nghiệp thực phẩm Hapro, dự án chung cư cao tầng để bán cho CBCNV 28B Lê Ngọc Hân – Phường Phạm Đình Hổ - Hai Bà Trưng – Hà Nội phù hợp với quy hoạch Bộ xây dựng., Sở quy hoạch kiến trúc Hà Nội, UBND thành phố Hà Nội, Sở địa chính – nhà đất, Sở kế hoạch và đầu tư, Sở tài chính vật giá, Sở khoa học và công nghệ môi trường.
- Căn cứ vào việc nghiên cứu nhu cầu về một hàng hóa hoặc một hoạt động cụ thể nào đó để từ đó nảy sinh ra ý định đầu tư và hiện trạng sản xuất, cung cấp các hàng hóa dịch vụ đó trên thị trường.
- Nguồn tiềm năng sẵn có, các lợi thế tuyệt đối và lợi thế so sánh của doanh nghiệp hoặc địa điểm nơi dự kiến thực hiện dự án.
- Những kết quả về tài chính và kinh tế - xã hội mà dự án có thể đem lại.
Ở giai đoạn này, các nghiên cứu còn ở mức độ sơ sài chủ yếu dựa vào các ước tính tổng hợp về đầu vào, đầu ra và hiệu quả của dự án hoặc dựa vào các dự án tương tự để xem xét, chưa đề cập đến yếu tố bất định tác động đến dự án trong tương lai. Ban đầu tư cũng gặp khó khăn trong giai đoạn này vì thiếu thông tin chính xác.