thành các loại sau:
Một là, : 20 khu công nghiệp (kể cả 3 khu chế xuất) hiện đại, đợc xây dựng mới hoàn toàn trên tổng số các khu công nghiệp do các Công ty nớc ngoài đầu t xây dựng và phát triển hạ tầng theo Luật Đầu t nớc ngoài tại Việt Nam
Hai là, 16 khu công nghiệp đợc xây dựng trên khuôn viên đã có một số doanh nghiệp công nghiệp đang hoạt động, nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển công nghiệp theo đúng quy hoạch mới, đồng thời tạo hạ tầng kỹ thuật phục vụ tốt việc phát triển khu công nghiệp, có điều kiện xử lý chất thải với những thiết bị hiện đại. Ngoài ra, các khu công nghiệp đợc hình thành nhằm đáp ứng yêu cầu việc di dời các nhà máy, xí nghiệp đang ở trong nội thành các đô thị lớn, do nhu cầu chỉnh trang đô thị và bảo vệ môi trờng nên phải di chuyển vào khu công nghiệp.
Ba là, 21 khu công nghiệp có quy mô nhỏ gắn liền với nguồn nguyên liệu nông - lâm - thuỷ sản đợc hình thành ở một số vùng là những nơi có nguồn nguyên liệu, nông sản hàng hoá nhng khu công nghiệp chế biến cha phát triển.
1.5.2. Thực trạng xây dựng và phát triển hạ tầng khu công nghiệp và khu chế xuất chế xuất
Hình thức đầu t xây dựng hạ tầng
Đồng thời với sự ra đời của các khu công nghiệp, các công ty phát triển hạ tầng khu công nghiệp - một loại hình kinh tế mới cũng ra đời với mục đích thực hiện việc xây dựng, kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp có chất lợng cao, theo tiêu chuẩn quy định nhằm phục vụ các doanh nghiệp trong khu công nghiệp trong suốt quá trình hoạt động.
Hiện nay, tơng ứng với 67 khu công nghiệp, cả nớc đã có 67 công ty phát triển hạ tầng khu công nghiệp đợc thành lập (trừ khu công nghiệp Dung Quất). Có 3 hình thức đầu t kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp: đầu t của các doanh nghiệp trong nớc, các doanh nghiệp trong nớc liên doanh với các nhà đầu t nớc ngoài và doanh nghiệp 100% vốn nớc ngoài. Trong giai đoạn đầu, đầu t trong nớc chỉ
chiếm gần 50%, song đến nay đã tăng lên 60% trong tổng số 2 tỷ USD vốn đầu t xây dựng cơ sở hạ tầng, tơng đơng 1,2 tỷ USD.
Hiện có 54 khu công nghiệp với vốn đầu t xây dựng phát triển hạ tầng là của các doanh nghiệp trong nớc. Trong số 13 khu công nghiệp còn lại thì có đến 12 khu do các doanh nghiệp liên doanh với nớc ngoài xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp , phía Việt Nam phần lớn góp vốn bằng quyền sử dụng đất, phía nớc ngoài góp vốn xây dựng. Về quy mô, bình quân mỗi khu công nghiệp ở nớc ta có diện tích 163,3 ha, với vốn đầu t xây dựng hạ tầng ớc tính là 31,7 triệu USD. Các khu công nghiệp do doanh nghiệp có vốn đầu t nớc ngoài xây dựng có quy mô bình quân 127 ha, ít hơn diện tích bình quân của khu công nghiệp do doanh nghiệp trong nớc xây dựng hạ tầng (177 ha), nhng lại đợc đầu t với số vốn lớn hơn, 63 triệu USD so với 22,7 triệu USD. Hiện nay, mới chỉ có duy nhất 1 khu công nghiệp có cơ sở hạ tầng đợc đầu t xây dựng bằng 100% vốn nớc ngoài, đó là khu công nghiệp Đài T (Hà Nội) do Đài Loan làm chủ đầu t.
Tình hình thực hiện vốn đầu t xây dựng cơ sở hạ tầng
Tổng số vốn đăng ký đầu t cho cơ sở hạ tầng khu công nghiệp là 2.039 triệu USD. Nhng trên thực tế, đến nay các khu công nghiệp mới thực hiện đợc dới 50%. Trong đó có 41 khu đã có các doanh nghiệp hoạt động, chiếm 2.300 ha, sử dụng 35% tổng diện tích phục vụ cho sản xuất công nghiệp và 20% so với diện tích đất quy hoạch chung (2.000/10.000 ha ). Dự kiến hết năm nay sẽ có 21 khu công nghiệp đợc lấp đầy trên 50% diện tích hiện có. Thành phố Hồ Chí Minh, các tỉnh Bình Dơng và Đồng Nai có 16 khu công nghiệp đợc lấp đầy trên 50% diện tích, dẫn đầu cả nớc. Trong số 22 Ban quản lý khu chế xuất ở các tỉnh đợc uỷ quyền cấp phép đầu t chỉ có 10 Ban hoạt động, số còn lại không có việc làm vì không có ai đến thuê. Theo các chuyên gia về khu công nghiệp và khu chế xuất quốc tế thì một khu công nghiệp hay một khu chế xuất đợc coi là thành công khi cho thuê đợc khoảng 80% diện tích đất công nghiệp và điều quan trọng hơn là phải thu hút nhiều doanh nghiệp sản xuất sản phẩm có chất lợng cao