Do đặc điểm về lập dự ỏn tại cụng ty là cỏc dự ỏn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh dõn dụng, cụng nghiệp và cỏc cụng trỡnh hạ tầng kỹ thuật nờn nội dung nghiờn cứu khớa cạnh kỹ thuật là nội dung chủ yếu và được tiến hành soạn thảo rất kỹ lưỡng. Việc phan tớch được tiến hành theo một quy trỡnh chung nhất định và theo chuẩn mực do ngành xõy dựng đặt ra. Theo đú sẽ tập trung vào cỏc nội dung chủ yếu sau: quy mụ dự ỏn, lựa chọn hỡnh thức đầu tư, địa điểm xõy dựng và điều kiện tự nhiờn, hiện trạng hạ tầng kỹ thuật, cỏc giải phỏp quy hoạch, kiến trỳc xõy dựng, biện phỏp thi cụng chủ yếu, hỡnh thức quản lý dự ỏn và tiến độ thực hiện dự ỏn.
a. Lựa chọn Qui mụ dự ỏn, hỡnh thức điện thoại
Trong phần này người lõp dự ỏn thường đề cập đến cỏc yếu tố sau: Tổng diện tớch xõy dựng, cụng trỡnh được thiết kế theo hỡnh dỏng nào, bao nhiờu tầng, xỏc định thể loại cụng trỡnh, cụng trỡnh cú thể là cụng trỡnh xõy dựng dõn dụng, cụng nghiệp, hạ tầng kỹ thuật... thuộc dự ỏn quan trọng quốc gia hay dự ỏn nhúm A, B, hay C.
b. Địa điểm xõy dựng cụng trỡnh và hiện trạng khu đất - Địa điểm xõy dựng
Địa điểm xõy dựng là một trong những nhõn tố ảnh hưởng lớn đến sự thành bại của dự ỏn. Quyết định lựa chọn địa điểm xõy dựng chớnh là lựa chọn quy hoạch, kế hoạch phỏt triển của vựng, ngành, địa phương, và của chủ đầu tư...
Nhỡn chung thỡ nội dung này, hầu như tất cả cỏc dự ỏn được lập tại cụng ty đều được trỡnh bày chi tiết đầy đủ thể hiện vị trớ và hiện trạng khu đất.
• Điều kiện tự nhiờn
Nghiờn cứu về tỡnh hỡnh địa hỡnh, địa chất cụng trỡnh. Hầu hết cỏc dự ỏn đều được cỏc cỏn bộ đi thực tế đo đạc nghiờn cứu lấy số liệu.
• Hiện trạng khu đất
Ở nội dung này, thụng thường cỏc cỏn bộ lập dự ỏn sẽ viết về hiện trạng sử dụng đất, tỡnh hỡnh dõn cư, hiện trạng cỏc cụng trỡnh kiến trỳc, hiện trạng cỏc cụng trỡnh hạ trạng kỹ thuật. Tuy nhiờn, vẫn cũn nhiều dự ỏn trỡnh bày khỏ sơ sài như cỏc dự ỏn vừa và nhỏ, vấn đề này cũn trỡnh bày khỏ sơ sài.
c. Cỏc giải phỏp về quy hoạch kiến trỳc
• Cỏc giải phỏp về quy hoạch
Thụng thường cỏc dự ỏn lớn thường chia ra cỏc nội dung nhỏ hơn: quy hoạch vựng, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch về giao thụng, cỏc cụng trỡnh cụng cộng nhưng vẫn tập trung phõn tớch chủ yếu là vấn đề quy hoạch vựng, quy hoạch sử dụng đất.
Giải phỏp này được tớnh toỏn để đảm bảo cỏc chỉ tiờu thiết kế theo quy định của Sở kế hoạch kiến trỳc cũng như đảm bảo về cụng năng cho một cụng trỡnh hiện đại.
• Cỏc giải phỏp về kết cấu xõy dựng
Đõy cũng là nội dung quan trọng nằm trong phần giải phỏp về quy hoạch, kiến trỳc, kỹ thuật của dự ỏn. Thụng thường việc tớnh toỏn giải phỏp kết cấu cụ thể được cỏn bộ làm cụng tỏc dự ỏn dự toỏn cụng trỡnh tớnh toỏn và chuyển cho cỏn bộ làm cụng tỏc lập dự ỏn.
• Giải phỏp về kỹ thuật
Đõy là một nội dung rất quan trọng và luụn luụn cú trong BCNCKT của dự ỏn. Cỏc giải phỏp kỹ thuật chủ yếu là: San nền, giao thụng, hệ thống cấp thoỏt nước, cấp điện, điều hoà khụng khớ, thụng tin liờn lạc, hệ thống chống sột, phũng chỏy chữa chỏy...
• Phương ỏn đền bự giải phúng mặt bằng
Việc đền bự giải phúng mặt bằng thực hiện căn cứ theo quy định chung của nhà nước. Căn cứ phỏp lý như sau: Nghị định 197/2004/NĐ-CP, thụng tư 116/2004/TT-BTC, cỏc quyết định của Tỉnh (Thành phố) nơi thực hiện dự ỏn về việc đền bự, giải phúng mặt bằng...
• Hỡnh thức quản lý và tiến độ thực hiện dự ỏn
Thụng thường cỏc dự ỏn mà cụng ty lập được tổ chức thực hiện dưới hỡnh thức Chủ đầu tư trực tiếp quản lý và thực hiện dự ỏn. Tuỳ theo dự ỏn cụ thể mà Chủ đầu tư của dự ỏn là khỏc nhau.
Tiến độ thực hiện dự ỏn là tuỳ mỗi dự ỏn cụ thể quy định.