1.3.1.1.Xuất xứ và cỏc căn cứ phỏp lý hỡnh thành dự ỏn
• Căn cứ Cụng văn số 410/STM-KHTH ngày18 thỏng 02 năm 2003 của Sở Thương mại Hà Nội về việc xin phờ duyệt chủ trương đầu tư xõy dựng Tổ hợp Trung tõm thương mại và Căn hộ chung cư 25 phố Lạc Trung;
• Căn cứ cụng văn số 692/UB-KT ngày 14 thỏng 3 năm 2003 của UBND Thành phố Hà Nội về việc bỏo cỏo về địa điểm xin đầu tư xõy dựng Tổ hợp Trung tõm thương mại và Căn hộ chung cư 25 phố Lạc Trung;
• Căn cứ cụng văn số 131/VQH-X1 ngày 21 thỏng 3 năm 2003 của Viện Quy hoạch Xõy dựng Hà Nội về việc cấp số liệu kỹ thuật tại 25 phố Lạc Trung, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội;
• Căn cứ cụng văn số 141/QHKT-P1 ngày 23 thỏng 4 năm 2003 của Sở Quy hoạch - Kiến trỳc Hà Nội về việc bỏo cỏo về việc xõy dựng Tổ hợp Trung tõm thương mại và căn hộ tại 25 Lạc Trung, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội;
• Căn cứ cụng văn số 1493/UB-KT ngày 19 thỏng 5 năm 2003 của UBND thành phố Hà Nội về việc xõy dựng Tổ hợp Trung tõm thương mại và căn hộ chung cư tại 25 phố Lạc Trung;
• Căn cứ cụng văn số 1465/QHKT-P1 ngày 04 thỏng 9 năm 2003 của Sở Quy hoạch - Kiến trỳc Hà Nội về việc thoả thuận Kiến trỳc - Quy hoạch tại 25 phố lạc Trung, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội;
• Căn cứ cụng văn số 2050/STM-KHTH ngày 15 thỏng 9 năm 2003 của Sở Thương mại Hà Nội về việc xin điều chỉnh nội dung dự ỏn đầu tư xõy dựng Tổ hợp Trung tõm thương mại tại 25 Lạc Trung, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội;
• Căn cứ cụng văn số 3892/UB-CV ngày 08 thỏng 12 năm 2003 của UBND Thành phố Hà Nội về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư xõy dựng Tổ hợp trung tõm thương mại tại 25 phố Lạc Trung;
• Căn cứ cụng văn số 207/QHKT-P1 ngày 10 thỏng 02 năm 2004 của Sở Quy hoạch - Kiến trỳc Hà Nội về việc thoả thuận Kiến trỳc - Quy hoạch tại 25 phố Lạc Trung, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội;
• Căn cứ cụng văn số 689/STM-KHTH ngày 18 thỏng 3 năm 2004 của Sở Thương mại Hà Nội về việc thực hiện QĐ123/2001/QĐ-UB cho cỏc dự ỏn cú nhà ở của cỏc doanh nghiệp thuộc Sở thương mại;
• Căn cứ cụng văn số 976/QHKT-P1 ngày 18 thỏng 5 năm 2004 của Sở Quy hoạch - Kiến trỳc Hà Nội về việc thoả thuận Kiến trỳc - Quy hoạch tại 25 phố Lạc Trung, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội;
• Căn cứ quyết định số 2885/QĐ/UB ngày 17 thỏng 11 năm 1992 của UBND thành phố Hà Nội về việc thành lập cụng ty vải sợ may mặc Hà Nội thuộc Sở Thương nghiệp Hà Nội;
• Căn cứ quyết định số 4104/QĐ-UB ngày 16 thỏng 8 năm 2004 của UBND Thành phố Hà Nội về việc đổi tờn doanh nghiệp;
• Căn cứ Hợp đồng thuờ đất số 13-24599/ĐC-HĐTĐ ngày 06 thỏng 01 năm 1999 giữa Sở Địa chớnh - Nhà đất Hà Nội với cụng ty vải sợi may mặc Hà Nội (nay là cụng ty Thương mại Dịch vụ Thời trang Hà Nội) thuờ 9.400 m2 đất tại địa điểm 25 phố Lạc Trung, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội;
• Căn cứ quy hoạch chi tiết quận Hai Bà Trưng (phần quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch giao thụng tỷ lệ 1/2000) đó được UBND Thành phố phờ duyệt tại quyết định số16/2000/QĐ-UB ngày 14 thỏg 02 năm 2004.
• Căn cứ bản đồ đo đạc địa hỡnh tỷ lệ 1/500 do Cụng ty Khảo sỏt đo đạc, Sở địa chinh - Nhà đất Hà Nội lập thỏng 11/2002;
• Căn cứ bản vẽ chỉ giới đường đỏ tỷ lệ 1/500 do Viện Quy hoạch Xõy dựng Hà Nội lập thỏng 3 năm 2003 đó được Sở Quy hoạch - Kiến trỳc Hà Nội chấp thuận ngày 13 thỏng 3 năm 2003;
• Căn cứ cụng văn số3378/UB-NNĐC ngày 28 thỏng 10 năm 2003 của UBND Thành phố Hà Nội về việc cơ cấu căn hộ phục vụ di dõn giải phúng mặt bằng;
• Căn cứ bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng (QH 01) và phương ỏn thoả thuận Kiến trỳc - Quy hoạch do cụng ty Tư vấn - Đầu tư xõy dựng và Phỏt triển nhà Hà Nội lập thỏng 3 năm 2004 đó được Sở Quy hoạch - Kiến trỳc Hà Nội chấp thuận kốm theo cụng văn số 976/QHKT-P1 ngày 18 thỏng 5 năm 2003;
• Căn cứ Nghị định số 07/2003/NĐ-CP ngày 30 thỏng 01 năm 2003 của Chớnh phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy chế quản lý đầu tư và xõy dựng ban hành kốm theo Nghị định số52/1999/NĐ-CP ngày 08 thỏng 7 năm 1999 và Nghị định số 12/2000/NĐ-CP ngày 05 thỏng 5 năm 2000 của Chớnh phủ.
1.3.1.2. Đỏnh giỏ điều kiện tự nhiờn, kinh tế - xó hội vựng dự ỏn.
a. Điều kiện tự nhiờn và tài nguyờn
- Phớa Bắc giỏp dõn cư; - Phớa Nam giỏp dõn cư;
- Phớa Tõy giỏp đường Lạc Trung; - Phớa Đụng giỏp dõn cư.
b. Điều kiện vi khớ hậu:
Theo số liệu của Tổng cục thống kờ, ở Hà Nội: - Nhiệt độ trung bỡnh trong năm:
+ Năm 2002: 24,50C; + Năm 2003: 25,00C; - Nhiệt độ trung bỡnh cao nhất:
+ Năm 2002: 29,60C; + Năm 2003: 30,00C; - Nhiệt độ trung bỡnh thấp nhất:
+ Năm 2002: 17,70C; + Năm 2003: 16,90C; - Số giờ nắng trong năm:
+ Năm 2002: 1.283 giờ nắng; + Năm 2003: 1.641 giờ nắng; - Lượng mưa bỡnh quõn trong năm: (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
+ Năm 2002: 1.439 mm; + Năm 2003: 1.600mm;
- Độ ẩm tương đối trung bỡnh trong năm: + Năm 2002: 80%;
+ Năm 2003: 77%; * Thuận lợi:
- Địa hỡnh khu đất bằng phẳng, thuận lợi cho việc xõy mới, khụng phải san lấp.
- Điều kiện thoỏt nước nhanh, qua xử lý ra hệ thống thoỏt nước Thành phố, khụng bị ảnh hưởng bởi ụ nhiễm cụng nghiệp, đảm bảo vệ sinh mụi trường;
- Do địa điểm xõy dựng nằm ở thành phố Hà Nội nờn cú nhiều thuận lợi về điều kiện cung cấp nguyờn vật liệu, trang thiết bị và lao động phục vụ xõy dựng cụng trỡnh;
- Tần suất xuất hiện của thiờn tai là ớt và mức độ ảnh hưởng của chỳng núi chung là ớt nghiờm trọng.
* Khú khăn:
- Vị trớ khu đất cú một phần nằm trong diện mở đường quy hoạch của thành phố;
- Vỡ địa điểm xõy dựng nằm trong thành phố Hà Nội nờn trong quỏ trỡnh xõy dựng cụng trỡnh cần chỳ ý đến cỏc biện phỏp thi cụng sao cho phự hợp với quy định của Thành phú, hạn chế ảnh hưởng đến mụi trường xung quanh cũng như cỏc cụng trỡnh lõn cận;
- Cụng tỏc thăm dũ và khảo sỏt địa chất cụng trỡnh tại khu vực xõy dựng:
c. Về địa hỡnh địa mạo:
Khu vực cụng trỡnh khoan khảo tại 25 phố Lạc Trung - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội nằm gần tuyến giao thụng chớnh của thành phố, thuận lợi cho việc thi cụng xõy dựng và tập kết vật liệu. Hiện trạng trong khu vực cú cỏc nhà làm việc từ 2 đến 3 tầng, cỏc nhà kho và hệ thống tường rào bao che. Ngoài ra cũn cú cỏc hệ thống hạ tầng: trạm biến ỏp, đường cống thoỏt nước hiện vẫn đang sử dụng (kớch thước cống cú chỗ sõu 2,0m; rộng 1,2m). Địa hỡnh khu vực khảo sỏt tương đối bằng phẳng, cao độ của khu vực cú độ chờnh lệch cao từ 5,41m đến 6,90m.
d. Về địa chất cụng trỡnh:
Trong khu vực khảo sỏt sẽ xõy dựng 03 toà nhà cao tầng: 12 tầng, 16 tầng và 19 tầng. Để làm rừ đặc điểm của mỗi nhà cú thể phõn chia cấu trỳc địa tầng của khu vực khảo sỏt theo cỏc lớp từ trờn xuống dưới như sau:
Nhà 12 tầng
- Lớp 2: Đất sột màu xỏm xanh, trạng thỏi dẻo mềm;
- Lớp 3: Đất sột pha lẫn hữucơ, màu nõu gụ, trạng thỏi dẻo chảy; - Thấu kớnh (TK): Đất sột pha, màu nõu gụ, trạng thỏi dẻo mềm; - Lớp 4: Đất sột pha, màu nõuvàng, trạng thỏi dẻo cứng;
- Lớp 5: Đất sột pha, màu nõu đỏ, trạng thỏi nửa cứng;
- Lớp 6: Đất sột pha, màu nõu gụ - xỏm xanh loang lổ, trạng thỏi dẻo cứng; - Lớp 6a: Đất cỏt pha, màu xỏm ghi, trạng thỏi dẻo;
- Lớp 7: Đất sột pha, màu nõu gụ xỏm xanh, trạng thỏi dẻo cứng; - Lớp 8: Đất sột pha lẫn hữu cơ, màu nõu xỏm, trạng thỏi dẻo cứng; - Lớp 9: Cỏt hạt mịn - nhỏ, màu xỏm ghi, trạng thỏi chặt;
- Lớp 10: Cỏt hạt trung - thụ lẫn sạn sỏi, màu xỏm trắng, trạng thỏi rất chặt. Nhỡn chung, trong khu vực khảo sỏt, địa tầng khụng đồng nhất. Do vậy, đối với nhà cao tầng, khi thi cụng nờn sử dụng Lớp 10: Cỏt hạt trung - thụ, trạng thỏi rất chặt làm lớp chịu tải của cụng trỡnh. Hệ số thấm của Lớp 2 rất nhỏ: 2,86 * 10-6 cm/s nờn rất thuận tiện cho việc xõy dựng tầng hầm.
Nhà 19 tầng
- Lớp 1: Đất lấp, Bờ tụng, đỏ, dăm sạn, sột pha, trạng thỏi khụng đồng nhất; - Lớp 2: Đất sột pha lẫn hữu cơ, màu nõu gụ, trạng thỏi dẻo mềm;
- Lớp 3: Đất sột, màu xỏm xanh, trạng thỏi dẻo mềm;
- Lớp 4: Đất sột pha lẫn hữu cơ, màu nõu gụ, trạng thỏi dẻo chảy;
- Thấu kớnh (TK): Đất sột pha, màu xỏm xanh - xỏm trắng, trạng thỏi dẻo mềm;
- Lớp 5: Đất sột pha, màu nõu vàng, trạng thỏi dẻo cứng; - Lớp 6: Đất sột pha, màu nõu đỏ, trạng thỏi nửa cứng;
- Lớp 7: Đất sột pha, màu nõu gụ - xỏm xanh loang lổ, trạng thỏi dẻo cứng; - Lớp 8: Đất sột pha lẫn hữu cơ, màu nõu xỏm, trạng thỏi dẻo cứng;
- Lớp 9: Cỏt hạt mịn nhỏ, màu xỏm ghi, trạng thỏi chặt vừa - chặt; (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- Lớp 10: Cỏt hạt trung - thụ lẫn sạn sỏi, màu xỏm trắng, trạng thỏi rất chặt; - Lớp 11: Cuộn sỏi đa màu, kẹp cỏt, trạng thỏi rất chặt;
- Lớp 12: Cỏt hạt nhỏ - trung lẫn sạn sỏi, màu xỏm trắng, trạng thỏi rất chặt; - Lớp13: Cuội sỏi đa màu, kẹp cỏt, trạng thỏi rất chặt.
Nhỡn chung, trong khu vực khảo sỏt, địa tầng khụng đồng nhất. Do vậy, đối với nhà cao tầng, khi thi cụng nờn sử dụng Lớp 11: Cuội sỏi, trạng thỏi rất chặt hoặc Lớp 13: Cuội sỏi, trạng thỏi rất chặt làm lớp chịu tải của cụng trỡnh nhưng cần chỳ ý đến Lớp 12: Cỏt hạt nhỏ - trung, trạng thỏi rất chặt nằm giữa Lớp 11 và Lớp 13.
Nhà 16 tầng
- Lớp 1: Đất lấp, Bờ tụng, đỏ, dăm sạn, sột pha, trạng thỏi khụng đồng nhất; - Lớp 2: Đất sột, màu xỏm xanh, trạng thỏi dẻo mềm;
- Lớp 3: Đất sột pha lẫn hữu cơ, màu nõu gụ, trạng thỏi dẻo chảy; - Lớp 4: Đất sột pha, màu nõuvàng, trạng thỏi dẻo cứng;
- Thấu kớnh (TK1): Đất sột pha, màu xỏm xanh - xỏm trắng, trạng thỏi dẻo mềm;
- Lớp 5: Đất sột pha, màu nõu gụ, trạng thỏi dẻo mềm; - Lớp 6: Đất sột pha, màu nõu đỏ, trạng thỏi dẻo cứng; - Lớp 7: Đất sột pha, màu nõu gụ - xỏm xanh loang lổ; - Lớp 7a: Đất cỏt pha, màu xỏm ghi, trạng thỏi dẻo;
- Lớp 8: Đất sột pha, màu nõu gụ - xỏm xanh, trạng thỏi dẻo cứng; - Thấu kớnh (TK2): Đất sột, màu xỏm ghi - xỏm tro, trạng thỏi dẻo mềm; - Lớp 9: Đất sột pha lẫn hữu cơ, màu nõu xỏm, trạng thỏi dẻo cứng; - Lớp 10: Cỏt hạt mịn - nhỏ, màu xỏm ghi, trạng thỏi chặt vừa - chặt.
- Lớp 11: Cỏt hạt trung - thụ lẫn sạn sỏi, màu xỏm trắng, trạng thỏi rất chặt; - Lớp 12: Cuội sỏi đõmự, kẹp cỏt trạng thỏi rất chặt;
- Lớp 13: Cỏt hạt trung - thụ lẫn sỏn sỏi, mấu trắng trạng thỏi chặt - rất chặt; - Lớp 14: Cuội sỏi đa màu, kẹp cỏt, trạng thỏi rất chặt;
- Thấu kớnh (TK3): Cỏt hạt nhỏ lẫn sạn sỏi, màu xỏm ghi - xỏm trắng, trạng thỏi rất chặt;
Nhỡn chung, trong khu vực khảo sỏt, địa tầng khụng đồng nhất. Do vậy,đối với nhà cao tầng, khi thi cụngnờn sử dụng Lớp 12: Cuội sỏi, trạng thỏi rất chặt hoặc
Lớp 14: Cuội sỏi, trạng thỏi rất chặt làm lớp chịu tải cụng trỡnh, nhưng cần chỳ ý đến Lớp 13: Cỏt hạt nhỏ - trung, trạng thỏi chặt và thấu kớnh (TK3) kẹp giữa Lớp 14.
e. Điều kiện kinh tế - xó hội
* Thuận lợi
- Nhu cầu về văn phũng, nhảơ chung cư trờn địa bàn Hà Nội đang ngày càng gia tăng; đồng thời, quan điểm về sống và làm việc trong cỏc toà nhà cao tầng đang dần thay đổi theo chiều hướng tớch cực;
- Khu đất xõy dựng cụng trỡnh cú mặt chớnh nằm trờn phố Lạc Trung là trục đường thuộc mạng lưới giao thụng chớnh. Đõy cũn là trục đường được quy hoạch và xõy dựng mở rộng trong thời gian tới nờn hệ thống kỹ thuật hạ tầng như giao thụng, điện nước, thụng tin liờn lạc... sẽ đỏp ứng đầy đủ nhu cầu của nhà làm việc cũng như nhà ở;
- Đõy cũng là khu vực được UBND thành phố Hà Nội quan tõm, đầu tư quy hoạch phỏt triển đến năm 2010 như Dự ỏn Cầu VĩnhTuy - Thanh Trỡ, Dự ỏn đường Vành đai II, Dự ỏn cải tạo sụng Kim Ngưu... Dự kiến trong 2 đến 3 năm tới, cỏc khu dõn cư sẽ bắt đầu định hỡnh và đi vào sinh hoạt ổn định, cỏc loại hỡnh dịch vụ và thương mại sẽ bắt đầu phỏt triển;
- Với tổng diện tớch 9.092m2 và mặt trước khỏ rộng nhỡn ra phố Lạc Trung, việc bố trớ lối ra vào cho cỏc cơ quan làm việc và giao dịch rất thuận tiện;
- Về cấp điện: Đó cú nguồn cấp của lưới điện quận Hai Bà Trưng và thành phố;
- Về hệ thống cấp nước: Khu vực này đó được thiết kế hệ thống cấp nước nằm trong quy hoạch mạng lưới cấp nước thành phố;
- Tỡnh hỡnh an ninh trật tự trong khu vực nhỡn chung là tốt và ổn định. * Khú khăn
- Khu đất dự kiến xõy dựng Tổ hợp Nhà ở - Văn phũng và Dịch vụ hiện naylà nhà làm việc 1 tầng của cụng ty và cỏc nhà kho, cú tường rào bao che. Cỏc hệ thống kỹ thuật - hạ tầng như: Trạm biến ỏp, đường ống cấp thoỏt nước hiện vẫn
đang được sử dụng chung cho toàn khu đất. Điều này gõy khú khăn cho cụng tỏc giải phún mặt bằng;
- Hiện thành phố Hà Nội và quận Hai Bà Trưng đang cú quy hoạch mở đường từ phố Lạc Trung sang phố Minh Khai đi qua một phần khu đất này. Vỡ vậy, khụng bố trớ xõy dựng một khu vui chơi giải trớ ở đõy được;
- Khu nhà ở và văn phũng là cỏc cụng trỡnh cao tầng. Vỡ vậy, dự ỏn này đũi hỏi phải cú biện phỏp thi cụng tiờn tiến, trang thiết bị và mỏy múc hiện đại, đội ngũ cỏn bộ kỹ thuật giàu kinh nghiệm.