1.3.3.1. Về nhà ở.
Trước năm 1980, Hà Nội chỉ cú khoảng 25 vạn m nhà ở. Từ đú đến nay, bỡnh quõn mỗi năm, Hà Nội cú thờm 50 vạn m2 nhà ở và đặc biệt trong giai đoạn 2001 - 2003, bỡnh quõn mỗi năm, Hà Nội cú thờm 90 vạn m2 nhà ở. Cụ thể là từnăm 1996 đến năm 2000, Hà Nội đó xõy dựng mới thờm 1,5 triệu m2 nhà ở và con số này trong năm 2003 là hơn 1 triệu m2.
Theo số liệu thống kờ của Viện Xó hội học, đến năm 2002 thỡ toàn thành phố Hà Nội mới cú khoảng 9,5% số hộ sống ở những nơi cú điều kiện tiờu chuẩn (tức là > 20m2/người) và cũn cú trờn 2,4% số hộ sống ở mức rất khú khăn (Diện tớch sử dụng chỉ đạt 0,6 - 0,9m2/người). Những năm gần đõy, mức sống của người dõn đó được cải thiện dẫn tới nhu cầu đũi hỏi về điều kiện sinh hoạt cũng tăng lờn. Cũng theo số liệu thống kờ của Viện xó hội học thỡ cú tới 71,7% số người được hỏi tỏ ra khụng hài lũng về tỡnh trạng sống hiện tại của mỡnh, 40% số gia đỡnh được hỏi phải sử dụng chung cỏc cụng trỡnh như bếp, nhà vệ sinh, chưa cú nước mỏy và 35% số hộ muốn chuyển đổi hoặc nõng cấp nhà ở của mỡnh nhưng cũn gặp nhiều khú khăn khỏc nhau.
• Dự bỏo nhu cầu: Theo "Chương trỡnh phỏt triển nhà ở Hà Nội đến năm 2000 và 2010" của Thành uỷ Hà Nội thỡ Hà Nội cần phải tập trung để xõy dựng và cải tạo trờn 20 triệu m2 nhà ở:
Kế hoạch phỏt triển nhà đến năm 2010 của Hà Nội
(Trớch cụng văn số 12 - CTr/TU ngày 20/5/1998 của Thành uỷ Hà Nội)
Chi tiờu Đơn vị 1998- 2000 2010
* Nhu cầu nhà cần xõy dựng thờm m2 1.725.000 13.865.000 - Do nguồn vốn nhà nước m2 625.000 5.000.000
+ Cải tạo m2 75.000
+ Xõy dựng mới, trong đú: m2 550.000 7.865.000 Xõy dựng cho đối tượng chớnh sỏch m2 75.000 400.000 - Do nguồn vốn khỏc m2 1.100.00 5.000.000 * Tổng vốn cho phỏt triển nhà ở Tỷ đồng 1.547,5 21.870 - Duy trỡ quỹ nhà hiện cú của nhà nước Tỷ đồng 30 200 - Cảo tạo quỹ nhà hiện cú của nhà nước Tỷ đồng 150 2.000 - Hỗ trợ người hưởng chớnh sỏch Tỷ đồng 1.100 800 - Xõy dựng cỏc khu nhà mới Tỷ đồng 82,5 16.130
- Xõy dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật Tỷ đồng 165 1.180 - Đền bự giải phúng mặt bằng Tỷ đồng 20 2.360
Thị trường bất động sản của Hà Nội trong mấy thỏng vừa qua tương đối bỡnh ổn, rất ớt giao dịch được thực hiện do cả bờn mua và bờn bỏn đều đang chờ đợi việc ban hành Luật Đất đai mới. Mặt khỏc, xu hướng của người mua hiện tại thường hướng vào việc mua cỏc căn hộ trong dự ỏn nhà cao tầng vỡ giỏ cả phải chăng và khụng sợ mua phải nhà nằm trong quy hoạch giải toả. Như vậy, cú thể thấy, nhu cầu về căn hộ chung cư ở Hà Nội là rất lớn và ngày càng tăng.
• Đỏnh giỏ khả năng cung ứng:
Theo bỏo Xõy dựng số 80 + 81 ra thứ 3 ngày 05/10/2004, trong năm 2004, Hà Nội sẽ cú thờm khoảng 1,4 triệu m2 nhà ở và năm 2005 là 2,5 triệu m2 nhà ở. Cụng ty xõy dựng VINACONEX, đơn vị dẫn đầu trong ngành xõy dựng cú khả năng cung cấp 2000 căn/năm cho Hà Nội.
1.3.3.2. Về văn phũng cho thuờ
• Đỏnh giỏ thực trạng:
Thủ đụ Hà Nội là trung tõm đầu nóo về chớnh trị, hành chớnh của quốc gia, đồng thời là trung tõm văn hoỏ,khoa học, giỏo dục, kinh tế và giao dịch trong nước cũng như quốc tế. Chớnh vỡ vậy, so với cả nước, mật độ tập trung cỏc cơ sở kinh tế, hành chớnh sự nghiệp ở Hà Nội là cao nhất. Tổng hợp từ kết quả Tổng điều tra ngày 01 thỏng 7 năm 2002 theo QĐ sú 05/2002/QĐ-TTg của Thủ tướng Chớnh phủ cú: "Trong toàn địa bàn thành phố Hà Nội cú 111.341 cơ sở kinh tế; 3.391 cơ quan sự nghiệp; 7.099 doanh nghiệp thuộc cỏc thành phần kinh tế; 3.391 cơ sở sản xuất phụ thuộc; 3.624 cơ quan hành chớnh, hiệp hội, đoàn thể... Tuy so về tổng số cơ sở chỉ tăng 5% so với thống kờ năm 1995 nhưng xột về cơ cấu thỡ cú sự thay đổi mạnh mẽ: số doanh nghiệp nhà nước giảm 73,8%; số chi nhỏnh văn phũng đại diện tăng 29,5%; số doanh nghiệp ngoài quốc doanh tăng 288,7%; số doanh nghiệp liờn doanh hoặc cú nguồn vốn đầu tư nước ngoài tăng 288,9%.
Theo số liệu thống kờ thực tế thỡ mức độ thuờ phũng làm trụ sở giao dịch những năm gần đõy đó và đang tăng rất mạnh.
Theo tạp chớ Xõy dựng và Đời sống số ra thỏng 01/2003: - Năm 2000: cụng suất thuờ phũng đạt 56,6%;
- Năm 2001: cụng suất thuờ phũng đạt 65,8%; - Năm 2002: cụng suất thuờ phũng đạt 81%
- Riờng quý II/2004, ở Hà Nội và thành phố Hồ Chớ Minh, cụng suất thuờ phũng đạt > 90%.
Một số toà nhà mới khai trương nhưng đó đạt cụng suất cho thuờ khỏ cao như: Picific Place đó cú 90% diện tớch thuờ dài hạn được đăng ký hay Vincom City Tower đó cú 70% diện tớch văn phũng được đăng ký thuờ.
• Dự bỏo nhu cầu:
Hiện nay, cỏc tổ chức, doanh nghiệp cú nhu cầu thuờ văn phũng đều xuất phỏt từ mục tiờu mở rộng mụi trường giao lưu kinh doanh và quảng bỏ thương hiệu một cỏch sang trọng. Đồng thời cũng tồn tại một thực tế là chi phớ để mua đất xõy dựng văn phũng thường rất lớn và khụng kinh tế bằng thuờ văn phũng. Do vậy, xu hướng thuờ văn phũng làm trụ sở giao dịch ngày càng phỏt triển.
Mặt khỏc, giỏ thuờ văn phũng tại cỏc toà nhà lớn như Hà Nội Tower, Tràng Tiền Plaza, Pacific Place, Vincom City Tower... thường dao động trong khoảng 23 - 31 USD/m2 - thỏng, thậm chớ những khuđẹp giỏ cao cũn gấp rưỡi mức giỏ trờn. Trong khi đú, cỏc doanh nghiệp Việt Nam chỉ cú khả năng chi trả từ 10 - 15 USD/ m2 - thỏng để thuờ văn phũng. Như vậy cú thể thấy là diện tớch cho thuờ văn phũng hiện tại mới chỉ nhằm phục vụ cho cỏc doanh nghiệp liờn doanh hoặc cho cỏc doanh nghiệp nước ngoài đến Việt Nam kinh doanh. Thị trường văn phũng cho thuờ đối với doanh nghiệp Việt Nam vẫn cũn bỏ ngỏ.
1.3.3.3. Về siờu thị - dịch vụ cho thuờ
• Đỏnh giỏ thực trạng:
Hiện nay trờn địa bàn thành phố Hà Nội cú 13 trung tõm thương mại, 47 siờu thị và 5 cửa hàng nhỏ.
Cụ thể danh sỏch cỏc Trung tõm thương mại, siờu thị và cửa hàng nhỏ cựng vị trớ của chỳng như sau:
Cỏc siờu thị, trung tõm thương mại trờn địa bàn Hà Nội
TT Tờn siờu thị, TM Địa chỉ Đơn vị quản lý
A Trung tõm thương mại
1 Metro Thăng Long - TTTM bỏn buụn
Cổ Nhuế, Từ Liờm Cty TNHH Metro Cash & Carry Vietnam
2 Trung tõm VKO 148 Giảng vừ, Ba Đỡnh Cty cổ phần Bảo Hà 3 TTTM Asean 10 Phạm Ngọc Thạch, Đống Đa Cty TMKS Đống Đa 4 TTTM Cỏt Linh 1F Cỏt Linh, Đống Đa Cty TM Hà Nội
5 TTTM Tràng Tiền 24 Hai Bà Trưng, Hoàn kiếm Cty Đầu tư TM Tràng Tiền 6 TTTM Intimex 26 Lý Thỏi Tổ, Hoàn Kiếm Cty XNK Intimex - Bộ TM 7 Trung tõm VHTT Giải trớ Star
Bowl
2B Phạm Ngọc Thạch, Đống Đa Cty TNHH Trung tõm VHTT Giải trớ Hà Nội
8 TTTM Cầu Giấy 139 Cầu Giấy Cty CP TM Cầu giấy
9 TTTM Nghĩa Đụ 1 Nghĩa Tõn, Cầu Giấy Cty CP TMDV Nghĩa Đụ B Siờu thị
1 Siờu thị Lỏng Hạ 23 Lỏng Hạ , Ba Đỡnh Cty SX TM Bảo Quang 2
3 Siờu thị Thăng Long GTC
87-89 Lờ Duẩn, Hoàn Kiếm 15-17 Ngọc Khỏnh, Ba Đỡnh Cty DLTM tổng hợp Thăng Long GTC 4 5 6 Siờu thị Marko 148 Giảng Vừ, Ba Đỡnh 649 Kim Mó, Ba Đỡnh 379 Tõy Sơn, Đống Đa
Cty TNHH Phương Anh
7 Siờu thị Intershop Giảng Vừ C4 Giảng Vừ, Ba Đỡnh Cty TMDV Tổng hợp Hà nội 8 Fivimart Trỳc Bạch 10 Trấn Vũ, Ba Đỡnh
9 Fivimart Tụn Đản 210 Trần Quang Khải, Hoàn Kiếm Cty CP Nhất Nam 10 Siờu thị Hà Nội Seiyu 8 Phạm Ngọc Thạch, Đống Đa LD Cty TP HN Nhật Bản 11 Siờu thị Intimex Bờ Hồ 26 Lý Thỏi Tổ, Hoàn Kiếm TTTM Intimex
12 Siờu thị Intimex Hào Nam 131-135 Hào Nam, Ba Đỡnh TTTM Intimex
13 Siờu thị Thỏi Dương 76 Nguyễn Chớ Thanh, Đống Đa Cty SX và TM Bảo Quang 14
15 Siờu thị Sao Hà Nội
36 Cỏt Linh, Đống Đa
2B Phạm Ngọc Thạch, Đống Đa Cty TNHH TM Thiờn Giang 16 Siờu thị Techsimex 9 Đào Duy Anh, Đống Đa Cty DVKT và XNK Techsimex 17
18 19
Siờu thị Family mart
152A Lạc Trung, Hai Bà Trưng 59 Khương Trung, Thanh Xuõn 3A-4A Đường Viện E, Cầu Giấy
Cty ứng dụng KHKT và CGCN mới
20 Siờu thị Tõy Đụ Km 10+300 Phỳ Diễn, Từ Liờm Cty CP Trung Tớn 21 Siờu thị Cổ Loa Thị trấn Đụng Anh Cty DLTM Cổ Loa 22 Hà Nội Coop Mart 1E Trường Chinh, Thanh Xuõn LH HTX TM Hà Nội 23 Siờu thị Vinaconex 17T3 khu đụ thị mới Trung Hoà,
Cầu Giấy
Tổng cty XNK XD Việt Nam - Vinaconex
24 Siờu thị Thanh Hà CC2 khu đụ thị mới Bắc Linh Đàm, Hoàng Mai
Cty TNHH ĐT và TM Thanh Hà
26 Siờu thị Thỏi Hà 174 Thỏi Hà, Đống Đa Cty TNHH TM Minh Hoa 27
28 Siờu thị nội thất Anh Thư
80 Chựa Bộc, Đống Đa
132 Lờ Duẩn Đống Đa Cty SX và TM Anh Thư
29 Siờu thị Elmaco 240 Tụn Đức Thắng, Đống Đa Cty vật liệu điện và dõn dụng cơ khớ
30 Siờu thị nội thất Tõm Tụ 155A Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa
Cty TNHH Đồng Tõm B
31 Siờu thị Bỏch Khoa E7 Bỏch Khoa, Hai Bà Trưng Cty lương thực Hà Nội
32 TTTM Đầm Trấu 112A3 Đầm Trấu, Hai Bà Trưng Chi nhỏnh Cty CP XNK TH và ĐT Tp. HCM
33 CH Bỏch hoỏ tổng hợp Thanh Xuõn
C12 Thanh Xuõn Bắc Cụng ty Bỏch Hoỏ Hà Nội
34 Siờu thị điện mỏy Vinaconex
35 Siờu thị Quan Nhõn B1 làng quốc tế Thăng Long, Cầu Giấy
Doanh nghiệp tư nhõn Quan Nhõn
36 Siờu thị Bắc Linh Đàm Khu đụ thị mới Bắc Linh Đàm, Hoàng Mai.
Xớ nghiệp XD tư nhõn số 1 Lai Chõu
37 Siờu thị Thanh Tõm 19 Cỏt Linh, Đống Đa
38 Siờu thị ACE Mart Định Cụng CT6 khu đụ thị mới Định Cụng, Hoàng Mai
Cty TNHH TMDV Thịnh Thỏi
39 Siờu thị Todimax 5 Điện Biờn Phủ, Ba Đỡnh Cty CP điện mỏy miền Bắc 40 Siờu thị nội thất Nhà Xinh 12 Trần Bỡnh Trọng, Hoàn Kiếm Cty CP XD kiến trỳc AA 41 Siờu thị thộp Km12, QL 32, Từ Liờm Cty Kim khớ Hà Nội 42 Trung tõm KD hàng thời trang
Hà nội
25 Bà Triệu, Hoàn Kiếm Tổng cụng ty dệt may Việt Nam
C Cửa hàng - Mini Mart
1 TTTM 7 Đinh Tiờn Hoàng, Hoàn Kiếm Cụng ty Bỏch Hoỏ Hà Nội 2 Cửa hàng bỏch hoỏ Bờ Hồ 19-21 Đinh Tiờn Hoàng - Hoàn
Kiếm 3 Cửa hàng miễn thuế XNK và
ODA
C4 Giảng Vừ, Ba Đỡnh
4 Cửa hàng miễn thuế Ngoại giao đoàn
Cụng ty Thương mại và Dịch vụ tổng hợp Hà Nội
5 Cửa hàng bỏch hoỏ D2 Giảng Vừ, Ba Đỡnh Cụng ty Bỏch Hoỏ Hà Nội 6 Siờu thị 18 Hàng Bài 18 Hàng Bài, Hoàn Kiếm Cụng ty thương mại Hà Nội 7 Siờu thị Citimart 49 Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm Cty TNHH TMDV Đụng Hưng 8 Siờu thị thể thao 157K Nguyễn Thỏi Học, Ba Đỡnh Doanh nghiệp tư nhõn
9 Trung tõm buụn bỏn Mark Centre
6 Chựa Bộc, Đống Đa Cụng ty TNHH thương mại Bỏh Hoỏ
10 Siờu thị tin học PTIC 156 Bà Triệu, Hai Bà Trưng
11 Siờu thị Golden Bee 86 Mai Hắc Đế, Hai Bà Trưng Cụng ty TNHH EDD
12 Siờu thị Womab B2 làng quốc tế Thăng Long Cụng ty TNHH TM Thiờn Trang
13 Siờu thị "Chợ Hằng vui" Bỏn đảo Linh Đàm, Hoàng Mai Cty TNHH Thành Tõn An 14 Siờu thị trẻ em - Newkids 48 Bà Triệu, Hoàn Kiếm Doanh nghiệp tư nhõn
• Dự bỏo nhu cầu:
Việc thành lập cỏc trung tõm thương mại ở Việt Nam núi chung và Hà Nội núi riờng cho đến nay vẫn chưa thực sự phổ biến nhưng đõy là một nhu cầu cấp thiết để hoàn thiện cơ chế hoạt động của thị trường và thỳc đẩy quỏ trỡnh hội nhập kinh tế của đất nước. Đồng thời, để nõng cao sức cạnh tranh trong nền kinh tế mở cửa và hội nhập, cỏc doanh nghiệp Việt Nam cần phải tỡm cỏch quảng bỏ thương hiệu, đưa sản phẩm đến với khỏch hàng thụng qua cỏc trung tõm thương mại và cỏc siờu thị chứ khụng phải bỏn hàng qua cỏc cửa hàng bỏch hoỏ hay chợ như trước kia. Cũng xuất phỏt từ nguyờn nhõn giỏ cả đất đai ngày càng tăng và chi phớ xõy dựng cũng tăng nờn một giải phỏp khả thi được đặt ra là thuờ cỏc khu thương mại, siờu thị trong cỏc toà nhà cao tầng. Tuỳ theo khả năng tài chớnh và chiến lược kinh doanh của mỡnh, cỏc doanh nghiệp cú thể lựa chọn diện tớch thuờ và vỉtớ cho thuờ phự hợp.
Mặt khỏc, do mức sống của người dõn thủ đụ ngày càng được nõng cao, nhu cầu mua sắm ngày càng tăng, đặc biệt là nhu cầu mua sắm tại cỏc trung tõm thương mại, siờu thị, nơi đỏp ứng được cỏc yờu cầu về chất lượng, giỏ cả và uy tớn mà họ mong muốn.
Hiện nay, giỏ thuờ siờu thị dao động ở mức 15 - 25 USD/m2/thỏng, tuỳ thuộc địa điểm và lợi thế thương mại của vị trớ khai thỏc. Một số toà nhà ở vỉtớ cực kỳ thuận lợi như Vincom City Tower cú giỏ cho thuờ khụng dưới 30 USD/m2/thỏng, một vị trớ trong khu thương mại cú giỏ cho thuờ tăng 50% và cú tới 85% diện tớch khu thương mại đó được đăng ký.
Tất cả những phõn tớch trờn đều cho thấy nhu cầu thuờ trung tõm thương mại, siờu thị đang rất dồi dàovà khụng ngừng tăng thờm/
1.3.3.4. Mục tiờu đầu tư của dự ỏn
Việc xõy dựng Tổ hợp Nhà ở - Văn phũng và Dịch vụ tại số 25 phố Lạc Trung nhằm đỏp ứng cỏc mục đớch sau:
• Là nơi điều hành, làm việc của cụng ty Thương mại - Dịch vụ và Thời trang Hà Nội (HAFASCO);
• Là nơi tập trung Văn phũng làm việc của cỏc cơ quan chức năng. Khunhà Văn phũng kết hợp Siờu thị với hỡnh thức đa dạng,thiết kế khụng gian đa năng, hợp lý, đỏp ứng được mọi nhu cầu về điều kiện làm việc và cụng tỏc của cỏn bộ nhõn viờn tại đõy;
• Là nơi kinh doanh cỏc dịch vụ như siờu thị, hội họp, ăn uống, giải khỏt... nhằm phục vụ nhu cầu cấp thiếtcho cỏc hộ dõn trong 2 khu nhà liền kề và khu vực dõn cư lõn cận, đồng thời hỗ trợ cho hệ thống dịch vụ của quận Hai Bà Trưng núi riờng và thành phố núi chung;
• Đỏp ứng được nhu cầu về nhà ở, phỏt triển quỹ nhà phục vụ chớnh sỏch của thành phố, gúp phần tăng doanh thu của cụng ty thụng qua cỏc hoạt động kinh doanh nhà và cỏc hoạt động dịch vụ;
• Việc cụng ty tự đứng ra xõy dựng và thụng qua hỡnh thức kinh doanh cỏc dịch vụ sẽ giải quyết thờm cụng ăn việclàm cho cỏn bộ cụng nhõn viờn của cụng ty và thành phố;
• Làm cho kiến trỳc khu vực thờm khang trang, đẹp đẽ, gúp phần vào việc làm cho Thủ đụ Hà Nội ngày càng đang hoàn hơn, to đẹp hơn.
Từ cỏc nội dung nghiờn cứu ở trờn cú thể thấy, dự ỏn "Tổ hợp Nhà ở - Văn phũng và Dịch vụ 25 Lạc trung" cú đầy đủ căn cứ xỏc định sự cần thiết phải đầu tư.