Do đõy là dự ỏn xõy nhà để bỏn và cho thuờ làm văn phũng và dịch vụ nờn cỏc vấn đề thuộc về cụng nghệ - kỹ thuật của dự ỏn chủ yếu là nhằm phục vụ tốt cho sinh hoạt và làm việc của người.
Tại mỗi tầng phải bố trớ cỏc hộp kỹ thuật, chiều rộng ? 0,8m để đặt cỏc đường ống kỹ thuật: điện, nước, điều hoà..., đồng thời để dễ sửa chữa khi cú sự cố gõy hỏng.
• Cấp điện: Hệ thống điện phải cung cấp đầy đủ (điện chiếu sỏng, điện động lực). Ngoài ra, yờu cầu cú hệ thống điện dự phũng.
• Chống sột: Thiết bị thu sột cú thể thu năng lượng từ vựng điện trường xung quanh thời gian giụng bóo khoảng 10.000 v/m - 20.000 v/m. Đường dẫn chủ đọng bắt đầu ngay khi điện trường xung quanh vượt giỏ trị cực đại để đảm bảo nguy cơ sột đỏnh là nhỏ nhất.
• Cấp nước: Do nhu cầu sử dụng nước của tổ hợp toà nhà là rất lớn nờn hệ thống nước phải đảm bảo cung cấp đủ và liờn tục cho người sử dụng theo đỳng Tiờu chuẩn Việt Nam.
• Thoỏt nước: Thoỏt nước thải yờu cầu đảm bảo liờn tục, khụng ứ đọng. Hệ thống kỹ thuật nước yờu cầu dễ sửa chữa, bảo dưỡng khi cú sự cố.
• Thu gom rỏc thải: Yờu cầu chất thải rắn phải được tập trung và chuyờn chở bằng xe chuyờn dụng đến cỏc bói thải của Thành phố theo quy định của bộ Cụng nghệ và Mụi trường. Chất thải hữu cơ phải được thu gom và xử lý mựi theo đỳng quy định.
• Phũng chỏy, chữa chỏy: Là cụng trỡnh nhà làm việc và nhà ở chung cư cao tầng nờn yờu cầu PCCC là rất cao, phải rất an toàn. Hệ thống bỏo chỏy phải tự động ở mức cao. Thang thoỏt hiểm yờu cầu đủ diện tớch và thoỏt người trong thời gian ngắn nhất.
• Viễn thụng: Hệ thống viễn thụng, thụng tin liờn lạc yờu cầu trang bị cỏc thiết bị chất lượng cao đảm bảo thu phỏt tớn hiệu tốt.
• Thang mỏy: Thang mỏy phải đảm bảo hoạt động an toàn, vận chuyển lờn xuống và dừng tầng ờm, chớnh xỏc. Hệ số dự trữ phải phự hợp, cú phanh hóm tự động, cỏp dự phũng, thiết bị an toàn cho đối trọng, đảm bảo khụng cú sự cố khi sử dụng.
Đảm bảo chiếu sỏng và thụng giú cho cabi trong cỏc trường hợp bỡnh thường cũng như khẩn cấp, nhiệt độ ổn định, cú khả năng chống chỏy lan cao. Cỏc cửa kiểm tra, cửa cứu hộ cú cấu tạo lắp đặt sao cho an toàn, thuận tiện khi kiểm tra thử nghiệm và bảo dưỡng.
Cú nguồn cấp điện dự phũng cho trường hợp xảy ra mất điện lưới, đảm bảo thang mỏy nhanh chúng trở lại hoạt động bỡnh thường. Cỏc thang mỏy được nối với hệ thống bỏo chỏy tự động.
1.3.4.2. Cỏc yờu cầu về thiết bị a. Đối với nhà văn phũng:
• Cú hệ thống điện (điện chiếu sỏng và điện động lực);
• Cú hệ thống thụng tin liờn lạc trong và ngoài nước (mạng cụng nghệ thụng tin và mạng viễn thụng quốc tế), cú hệ thống truyền hỡnh cỏp;
• Cú trạm biến ỏp, mỏy phỏt điện chớnh và mỏy phỏt điện dự phũng; • Trang bị hệ thống điều hoà bỏn trung tõm cho từng khu vực; • Trang bị hệ thống quản lý toà nhà;
• Trang bị hệ thống bỏo chỏy và chữa chỏy;
• Trang bị hệ thống camera giỏm sỏt tự động (theo yờu cầu của đối tỏc); • Trang bị hệ thống thang mỏy.
b. Đối với nhà ở:
• Cú hệ thống điện (điện chiếu sỏng và điện động lực);
• Cú trạm biến ỏp, mỏy phỏt điện chớnh và mỏy phỏt điện dự phũng;
• Cú hệ thống thụng tin liờn lạc trong và ngoài nước (mạng cụng nghệ thụng tin và mạng viễn thụng quốc tế), cú hệ thống truyền hỡnh cỏp;
• Trang bị hệ thống bỏo chỏy và chữa chỏy; • Trang bị hệ thống thang mỏy.
1.3.4.3. Giải phỏp thiết kế cụng nghệ - kỹ thuật của dự ỏn a. Cấp điện
• Mạng điện ngoài: Từ trạm điện, cỏp từ tủ điện hạ thế đi ngầm ở độ sõu cỏch mặt đất 01m. Đoạn từ bờn ngoài vào tầng hầm, yờu cầu khụng cú nước chảy theo cỏp vào trong hầm. Cỏp sử dụng loại cú đai thộp bảo vệ ngoài, khoảng cỏch giữa hai mộp trong hào cỏch nhau tối thiểu 10cm, cỏp khi rải trong hào theo hỡnh chữ chi để dự trữ và trỏnh hư hỏng do quỏ trỡnh cỏp làm việc. Khi đưa cỏp vào thi cụng yờu cầu cú mẫu kiểm tra kỹ thuật do đơn vị cú chức năng thực hiện thớ nghiệm và cú biờn bản kốm theo.
• Mạng điện trong nhà:
- Đường cỏp chớnh: Từ tủ điện tổng đặt ở trong phũng kỹ thuật, cỏp đến cỏc phụ tải chớnh theo hỡnh tia và được đỡ trờn giỏ, thang cỏp. Để giữ cỏp trờn giỏ và thang cỏp, buộccỏp bằng dõy nilụng vào cỏc giỏ thang. Đoạn chuyển hướng yờu cầu cú để dự trữ cỏp phục vụ sửa chữa và do sự co dón của cụng trỡnh bởi nhiệt độ. Cỏc đường yờu cầu cú cỏc ký hiệu khỏc nhau theo chiều dài để dễ quản lý, sửa chữa về sau. Loại cỏp sử dụng cỏch điện bằng XLPE cú vỏ nhựa bờn ngoài, cỏp bảo vệ yờu cầu vỏ cú 2 mầu và chạy dọc theo tầng đến cỏc hộp đấu cỏp của cỏc thầng. Yờu cầu khi nối cỏp sử dụng hệ kẹp cỏp bằng bulụng đảm bảo kỹ thuật, trỏnh phỏt sinh hư hỏng cỏp do mối nối.
- Đường cỏp điện lực: Cỏp đến thiết bị điện 3 pha sử dụng cỏp lừi đồng cỏch điện PE, vỏ nhựa, kẹp nối trờn tường bằng cụlime đến tủ điện, thiết bị điện. Mỗi đường cỏp cung cấp điện cho một thiết bị để tăng độ tin cậy cung cấp điện cho thiết bị đú. Chọn cỏp cho thiết bị điện căn cứ vào dũng điện làm việc lõu dài của thiết bị, tổn thất điện ỏp cho phộp và dũng điện ngắn mạch 3 pha của thiết bị đú.
- Đường cỏp điện nhẹ: Thiết bị điện như đốn, ổ cắm, quạt thụng giú sử dụng dõy dẫn lừi đồng cỏch điện và vỏ bằng nhựa. Dõy dẫn luồn trong ống nhựa mềm ngầm tường, trần hoặc dõy kẹp theo xương trần giả. Dõy đến cỏc ổ cắm sử dụng loại dõy dẫn 3 sợi (1 sợi tiếp đất an toàn), đoạn dõy dẫn đi ngầm sàn đến ổ cắm luồn trong ống nhựa cứng Tiền Phong đặt sẵn khi thi cụng sàn. Tuỳ theo yờu cầu và vị trớ, mỗi dõy dẫn cú thể cung cấp điệ cho một số thiết bị (đốn, quạt, ổ cắm...). Dõy dẫn đến ổ cắm, cụng tắc riờng đều từ đầu ra của ỏptụmỏt bảo vệ. Cỏc cụng tắc, ổ
cắm nối liền thụng nhau sao cho mỗi mạch cung cấp khụng quỏ 10 cụng tắc, ổ cắm để đảm bảo độ tin cậy cung cấp điện. Tiết diện dõy đến ổ cắm: 2,5mm2; dõy đến đốn, quạt: 1,5mm2.
b. Chống sột: (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Hệ thống chống sột PULSSAR18 được thiết kế và chế tạo bởi hóng HELITA - Phỏp. Đõy là hệ thống chống sột trực tiếp tiờn tiến nhất trờn thế giới hiện nay với chứng nhận bản quyền phỏt minh sỏng chế năm 1985. Giải phỏp thiết kế và kỹ thuật của Tập đoàn cụng ty HELITA đó được uỷ ban Tiờuchuẩn an toàn Quốc gia Phỏp chấp nhận thành Tiờu chuẩn Quốc gia chung NFC17 - 102/1995. Đồng thời sản phẩm này cũng đó được cấp chứng nhận chất lượng L.C.I.E của Phỏp cú giỏ trị trờn toàn thế giới, BSI của Anh, KERI của Hàn Quốc và Mint của Malaysia, kốm theo là chứng nhận thử nghiệm tại nhà mỏy, tại phũng thớ nghiệm Trung tõm Cụng nghiệp điện Quốc gia Phỏp (L.C.I.E), tại Phũng thớ nghiệm Electricite De France "Les Renadieres - EDF" và tại Phũng thớ nghiệm "De Physique Des Decharges".
Hệ thốn này gồm 03 bộ phận chớnh:
* Đầu thu sột PULSAR18
• Nguyờn tắc hoạt động:
- Đầu thu sột PULSAR nhận năng lượng cần thiết trong khớ quyển để tớch trữ cỏc diện tớch trong bầu hỡnh trụ. PULSSAR sẽ thu năng lượng từ vựng điện trường xung quanh trong thời gian dụng bóo khoảng từ 10.000 đến 20.000 V/m. Đường dẫn chủ động bắt đầu ngay từ khi điện trường xung quanh vượt giỏ trị cực đại để đảm bảo nguy cơ sột đỏnh là nhỏ nhất;
- Phỏt ra tớn hiệu điện cao thế với một biờn độ, tần số nhất định, tạo ra đường dẫn sột chủ động trong toàn khu, làm giảm điện tớch xung quanh đầu thu sột, tức là cho phộp giảm thời gian yờu cầu phỏt ra đường dẫn sột chủ động về phớa trờn liờn tục.
- Điều khiển sự giải phúng ion đỳngthời điểm thiết bị ion hoỏ cho phộp ion phỏt ra trong khoảng thời gian rất ngắn và tại thời điểm thớch hợp đặc biệt, chỉ vài
phần của giõy trước khi cú phúng điện sột, do đú đảm bảo dẫn sột kịp thời, chớnh xỏc và an toàn.
- PULSAR là thiết bị chủ động khụng sử dụng nguồn điện nào, khụng gõy ra bất kỳ tiếng động nào, chỉ tỏc động trong vài s trước khi cú dũng sột thực sự đỏnh xuống và cú hiệu quả lõu dài.
• So sỏnh với cỏc hệ thống chống sột cổ điển, phương phỏp này cú ưu điểm sau:
- Thiết kế: Năm 1985 nhận bằng sỏng chế HELITA-CNRS về đầu thu sột PULSAR. Năm 1998, phỏt triển cụng nghệ xung điện thế cao thế hệ III.
- Cụng nghệ chế tạo: Sử dụng cụng nghệ hiện đại phỏt ra xung điện thế cao để thu hỳt và bắt giữ từ xa tia sột phúng xuống từ đỏm mõy dụng (chủ động dẫn sột).
- Cấu tạo và lắp đặt:
+ Thường chỉ cần một Đầu thu sột PULSAR cho mỗi cụng trỡnh. Nú thớch hợp với mọi cụng trỡnh, đặc biệt là trụ sở, văn phũng làm việc - giaodịch, chung cư cao tầng, trung tõm cụng nghệ thụng tin, trườnghọc;
+ Tạo cho kiến trỳc cụng trỡnh cú tớnh thẩm mỹ cao;
+ Dễ dàng lắp đặt trong thời gian ngắn, khụng gõy thấm, dột mỏi sau này khi đưa cụng trỡnh vào sử dụng;
+ Rất dễ bảo trỡ.
- Độ an toàn: Rất cao do vựng bảo vệ rộng lớn (cú bỏn kớnh bảo vệ xa nhất là 55m và cao nhất là 130m). Bảo vệ được cho cỏc vựng lõn cận; chống sột đỏnh tạt, đỏnh xuyờn.
- Đối tượng bảo vệ:
+ Chống được sột đỏnh trực tiếp, cú hiệu quả tốt cho cỏc toà nhà cao ốc, kho bạc, ngõn hàng, trạm viễn thụng, khỏch sạn, đài phỏt súng, kho xăng, kho khớ đốt, khu cụng nghiệp, khu chế xuất...
+ Những nơi được trang bị cỏc thiết bị điện, điện tử, mỏy múc hiện đại cú giỏ trị lớn, trung tõm cụng nghệ thụng tin, cỏc kho chứa tiền...
Bỏn kớnh bảo vệ của Đầu thu sột được tớnh theo tiờu chuẩn an toàn quốc gia Phỏp NFC 17-102/1995.
Đầu thu sột PULSAR18 là một khối thộp khụng gỉ siờu bền. Kết cấu PULSAR này được liờn kết với bộ ghộp nối bằng inox, do vậy nú cú thể chịu mọi hoàn cảnh thời tiết khắc nghiệt, cựng tồn tại với toà nhà và được đặt tại vị trớ cao nhất của cụng trỡnh.
Bỏn kớnh bảo vệ được tớnh theo cụng thức dưới đõy: Rp = [h* (2*D - h) + ∆L* (2*D +∆L)]1/2 [m] Trong đú:
Rp: Bỏn kớnh bảo vệ mặt phẳng ngang tớnh từ chõn đặt PULSAR18 [m]; h: Chiều cao đầu thu sột PULSAR ở trờn bề mặt được bảo vệ, h = 5m;
D: Chiều cao ảo tăng thờm khi chủ động phỏt xung theo tiờu chuẩn NFC 17-102/1995, D =60m;
∆L =106 *∆T (đường dẫn chủ động); ∆T của PULSAR18 = 18 s =18 *10-6s;
⇒ Rp = [5*(2*60-5)+106*18*10-6*(2*60+106*18*10-6)]1/2
≈ 55(m)
* Cỏp dẫn sột: 02 đường cỏp, đồng bện dẫn sột tại vị trớ trục X-18 & X-20 đảm bảo khả năng dẫn sột nhanh chúng an toàn cho cụng trỡnh, cỏp thoỏt sột với diện tớch cắt ngang là 70mm2 cỏch 1,5m cú một bộ kẹp định vị cỏp thoỏt sột. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
* Hệ thống nối đất chống sột:
• Cọc thộp bọc đồng tiếp đất, băng đồng liờn kết và phụ kiện đầu nối được bố trớ theo hệ thống nối đất nhiều điện cực cú tỏc dụng tản năng lượng sột xuống đất an toàn và nhanh chúng. Cọc nối đất bằng thộp bọcđồng φ16 dài 2,5m chụn cỏch nhau 4,0m và liờn kết với nhau bằng băng đồng trần 25*3mm. Đầu trờn của cọc được đúng sõu dưới mặt đất 1,0m và băng đồng trần được đặt trong cỏc rónh rộng 0,5m, sõu 1,1m. Việc liờn kết giữa cọc đồng, băng đồng và cỏp đồng thoỏt sột bằng bộ kẹp đặc chủng nối đất (Ground Rod Clamp) tuõn theoTiờu chuẩn chống sột 20
TCN 46-84 hiện hành của bộ Xõy dựng và Tiờu chuẩn H.S của Singapore, cú tỏc dụng tải dũng điện hiệu quả do khả năng tiếp xỳc giữa cọc, băng đồng và cỏp thoỏt sột rất cao. Vỡ vậy, hệ thống nối đất này cú độ bền và tuổi thọ cao, khụng cần phải bảo dưỡng định kỳ như trong cỏc hệ thống cũ trước đõy. Điện trở nối đất chống sột ≤ 10Ω,tuõn theo Tiờu chuẩn 20TCN46-84 của Bộ Xõydựng.
• Hộp kiểm tra tiếp địa chỗ nối đất dựng để theo dừi và kiểm tra địnhkỳ giỏ trị điện trở nối đất hàng thỏng, hàng quý, hàng năm.
d. Cấp nước
• Nước cấp cho cỏc toà nhà lấy từ mạng lưới nước Thành phố đưa vào bể chứa. Dựngmỏy bơm để bơm nước lờn bể trờn mỏi. Nước từ bể trờn mỏi sẽ theo cỏc ống đứng cấp xuống cỏc khu vệ sinh ở cỏc tầng theo sơ đồ phõn vựng để đảm bảo điều hoà lưu lượng. Trờn cỏc ống đứng cú đặt cỏc van giảm ỏp để điều hoà về ỏp lực ở cỏc tầng dưới. Tại cỏc tầng trờn cựng, nước cấp từ bể mỏi ra qua bơm tăng ỏp để đảm bảo ỏp lực tại cỏc thiết bị.
• Mạng cấp nước:
- Tuyến vào bể chứa: ống thộp trỏng kẽm φ 50 nối ren; - Tuyến bơm lờn bể mỏi: ống thộp trỏng kẽm φ 70 nối ren;
- Tuyến cấp xuống trong nhà: ống thộp trỏng kẽm nối ren φ 15 - 70
• Toàn bộ mạng lưới cấp nước được đi trong hộp kỹ thuật, trong trần và trong tường.
- ống cấp nước cứu hoả: sơn màu đỏ; - ống cấp nước lạnh: sơn màu xanh. • Yờu cầu kỹ thuật để nghiệm thu:
- Đảm bảo độ bền vững, mỹ quan và đỳng chủng loại. Vật liệu phải cú chất lượng đỳng quy định của thiết kế. Vật tư nhập về cần cú văn bản nghiệm thu kỹ thuật trước khi lắp;
- ỏp lực thử đỳng quy định của thiết kế;
- Phải tổ chức nghiệm thu trước khi hoàn thiện và lắp đặt thiết bị; - Đơn vị thi cụng phải bảo hành đỳng quy định.
e. Thoỏt nước - Thụng hơi:
Nước thải ở cỏc tầng hầm bao gồm nước mưa ở cửa lờn xuống, nước rửa sàn, rửa xe... được thu qua hố ga và mương thu vào bể tập trung 10m3 trong tầng hầm cốt thấp nhất ở hai toà nhà. Trong bể đặt 2 bơm chỡm (tự động) để bơm nước ra cống thoỏt nước bờn ngoài. Cống ngoài nhà làm bằng bờ tụng cốt thộp cú φ 200 - φ 500, cỏc hố ga trờn đường thường cú xe qua lại phải cú nắp đậy bằng gang.
• Thoỏt nước mưa trờn mỏi: Sơn màu bạc
Nước mưa từ cỏc mỏi, sõn thượg, được thoỏt theo cỏc ống đứng xuống hệ thống rónh thoỏt nước mưa quanh nhà, sau đú thoỏt ra cống nước thành phố. Nước ngưng tụ từ cỏc mỏy điều hoà khụng khớ thoỏt chung vào ống thoỏt nước mưa.
Phễu thu nước mỏi bằng gang cú lưới chắn rỏc, ống thoỏt nước mỏi bằng nhựa PVC Class 3 cú φ 110 - 160.
• Thoỏt nước thải sinh hoạt: Sơn mầu đen hoặc ghi xanh.
- Nước thải bẩn là nước cọ rửa sàn, nước thoỏt từ cỏc lavabụ và cỏc vũi rửa tay thu vào cỏc ống đứng TN - φ 160 để dẫn ra hệ thống thoỏt chung của thành phố.
Nước thoỏt xớ, tiểu được thu vào ống đứng TX - φ 160 dẫn vào bể phốt đặt dưới tầng hầm.
- Cấu trỳc từng tuyến gồm:
+ ống đứng: nhựa U.PVC hoặc PVC Class 3; + ống nhỏnh: nhựa PVC Class 2;
+ ống thụng hơi: nhựa PVC Class 1;
+ Nắp thụng tắc: tại đầu cỏc tuyến ống nhỏnh;
+ ống kiểm tra: trờn ống đứng, cỏch 3 tầng cú một ống kiểm tra.