1.3.6.1. Nguyờn tắc xõy dựng bộ mỏy quản lý:
• Bộ mỏy quản lý phải phự hợp với quy mụ và cơ cấu sản xuất - kinh doanh hay hoạt động dịch vụ, đảm bảo thực hiện tốt mục tiờu của dự ỏn đề ra.
• Bộ mỏy quản lý phải đảm bảo chỉ đạo thống nhất kết hợp với phõn cụng quản lý, phõn định trỏch nhiệm và quyền hạn rừ ràng, trỏnh phõn cụng chồng chộo và bỏ sút.
• Bảo đảm thụng tin thụng suốt, nõng cao năng suất quản lý, gúp phần quyết định nhanh và chớnh xỏc.
• Cố gắng tinh giảm cỏc khõu và cỏc cấp quản lý, bỏm sỏt cơ sở và thị trường.
• Cú tớnh linh hoạt cao, dễ thớch nghi với hoàn cảnh bờn ngoài thay đổi. • Phự hợp với trỡnh độ cỏn bộ cú thể cung cấp cho dự ỏn.
• Bảo đảm hiệu quả kinh tế cho dự ỏn, cố gắng đạt tỷ lệ biờn chế bộ mỏy giỏn tiếp thấp nhất và tỷ trọng chi phớ cho bộ mỏy quản lý nằm trong chi phớ chung hợp lý.
Từ việc phõn tớch cỏc hỡnh thức tổ chức quản lý nờu trờn, do việcd quản lý vận hành dự ỏn tương đối đơn giản nờn quyết định chọn cơ cấu trực tuyến. Cụ thể, bộ mỏy quản lý sẽ bao gồm:
• 01 Giỏm đốc
• 02 phú Giỏm đốc
• 06 cỏn bộ giỏn tiếp phụ trỏch nhõn sự, tài chớnh, hành chớnh tổng hợp, kỹ thuật, kế hoạch và marketing.
1.3.6.2. Xỏc định phương ỏn tổ chức đội ngũ lao động.
Dự ỏn xõy dựng nhà ở để bfỏn và cho thuờ văn phũng, dịch vụ nờn chỉ cần tuyển thờm nhõn viờn để thực hiện cỏc cụng vịờc: bảo vệ, phục vụ, quột dọn, văn phũng, quột dọn bờn ngoài nhà...
Ước tớnh cần 70 lao động đỏp ứng cho cỏc cụng việc trờn, cụ thể: • Nhà văn phũng N1:
- 08 nhõn viờn bảo vệ chung cho cả toà nhà và làm dịch vụ trụng giữa xe (bảo vệ tại từng tầng là nhiệm vụ của cỏc doanh nghiệp đến thuờ văn phũng).
- 24 nhõn viờn phục vụ (quột dọn bờn ngoài sảnh, hàng lang, vận chuyển rỏc thải ra khỏi khu văn phũng và siờu thị...), mỗi tầng 02 nhõn viờn.,
• Nhà ở N2:
- 06 nhõn viờn bảo vệ chung cho cả toà nhà và làm dịch vụ trụng giữ xe
- 08 nhõn viờn phục vụ (quột dọn bờn ngoài sảnh, hàng lang và chuyển rỏc ra khỏi khu nhà ở)
• Ngoài nhà: 08 nhõn viờn quột dọn bờn ngoài sõn, đường giao thụng nội bộ cả khu đất, tưới cõy...
1.3.6.3. Chi phớ lao động:
Lương khởi điểm: triệu đồng/ người - thỏng • Giỏm đốc: 3,5.
• Phú Giỏm đốc: 3,0 • Cỏn bộ giỏn tiếp: 2,0 • Nhõn viờn: 1,5