Tất cả các dự án đầu tư xây dựng hay công tình giao thông đều phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi, trừ các dự án có mức vốn đầu tư dưới 1 tỷ đồng, các dự án sửa chữa, bảo trì sử dụng vốn doanh nghiệp và các dự án của các ngành đã có thiết kế mẫu và tiêu chuẩn kĩ thuật được Bộ quản lí ngành phê duyệt trên cơ sở quy hoạch tổng thể đối với từng vùng thì không phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi riêng cho từng dự án mà chỉ lập báo cáo đầu tư. Tùy theo mức độ, quy mô của từng dự án mà công ty lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi và báo cáo nghiên cứu khả thi.
Một báo cáo nghiên cứu khả thi của một dự án thông thường bao gồm các nội dung sau :
• Sự cần thiết phải đầu tư, những căn cứ để xây dựng dự án
- Những căn cứ pháp lí, hệ thống luật pháp chính sách kinh tế xã hội tạo điều kiện thuận lợi, hoặc gây khó khăn trong việc thực hiện dự án, nguồn gốc tài liệu sử dụng trong quá trình lập dự án
- Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội tổng quát có liên quan đến dự án đầu tư - Nghiên cứu thị trường, nhu cầu về nhà ở và những dịch vụ liên quan khác
• Phân tích địa điểm, vị trí địa lí, điều kiện tự nhiên, hiện trạng khu vực xây dựng công trình, dự án
- Các điều kiện cơ bản về địa điểm nơi dự án được thực hiện; vị trí địa lí, điều kiện tự nhiên
- Phân tích địa điểm và việc lựa chọn vị trí xây dựng
Ban quản lí dự án Các nhà tư vấn Các nhà thầu Chủ đầu tư Lập ra Thuê Đấu thầu
- Cơ sở hạ tầng hiện có
• Lựa chọn hình thức, quy mô, phạm vi đầu tư - Hình thức đầu tư
- Quy mô đầu tư - Phạm vi đầu tư
• Phân tích lựa chọn phương án kĩ thuật, công nghệ cho dự án đầu tư - Phương án công nghệ và kĩ thuật
- Kĩ thuật xây dựng và giải pháp kiến trúc: chỉ tiêu xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế, kết cấu công trình, tổ chức thi công...
• Phân tích tài chính của dự án
- Phân tích tổng mức đầu tư, nhu cầu vốn theo tiến độ, phương án hoàn trả vốn đầu tư
- Điều kiện về phân tích hiệu quả kinh tế tài chính: điều kiện về vốn đầu tư, thời gian thi công và hoàn thành, giá bán nhà và phương án kinh doanh khi xây dựng xong cơ sở hạ tầng...
- Hiệu quả kinh tế tài chính dự án: lập báo cáo tài chính của dự án như bảng doanh thu, chi phí, khấu hao, kế hoạch trả nợ, lãi lỗ trong hoạt động kinh doanh
- Tính toán các chỉ tiêu phản ánh hiệu quả tài chính: tỷ suất sinh lời nội bộ IRR, giá trị hiện tại dòng NPV, thu nhập sau thuế,...
• Phân tích kinh tế, xã hội của dự án đầu tư
- Tính toán lợi ích và chi phí: tổng mức đầu tư và nguồn vốn
- Đánh giá tác động môi trường, các yếu tố ảnh hưởng đến môi trường - Các giải pháp xử lí, giám sát và quản lí chất lượng môi trường
• Tổ chức quản lí và thực hiện dự án
- Chương trình chuẩn bị thực hiện dự án - Tổ chức quản lí thực hiện dự án - Kiểm tra chất lượng và bàn giao - Tổng tiến độ thực hiện dự án