III) Ví dụ minh họa cho công tác lập dự án tại công ty: dự án dựng cơ sở hạ tầng khu dân cư bản Hẹo – Phung, xã Chiềng Sinh, thị xã
Sơn La, tỉnh Sơn La
1.6) Giải pháp kiến trúc và kĩ thuật
1.6.1) Quy hoạch:
* Tổ chức quy hoạch chung: Quy mô khu đất: 56,13 ha Quy mô dân số: 4000 người * Quy hoạch sử dụng đất đai Tổng diện tích: 56,13 ha trong đó:
Stt Loại đất Diện tích (m2) Tỷ lệ %
2 Dân cư mới 188.492,0 33,58
3 Đường giao thông quốc lộ 6 7.200,0 1,28
4 Đường trục khu vực 174.228,0 31,04
5 Khu vui chơi giải trí 72.400,0 12,9
6 Khu chung cư + bãi đỗ xe 23.441,0 4,18
7 Cây xanh, mặt nước. thể dục TT, sân chơi 36.888,0 6,57
8 Chợ, trường học, nhà văn hóa, CLB tuổi thơ 16.167,0 2,88
9 Nhà ở có sân vườn (tái định cư) 35.973,0 6,41
Tổng cộng 561.351,5 100%
Thực hiện trên nguyên tắc chung của quy hoạch tổng thể đã được phê duyệt tại quyết định số: 711/QĐ - UB ngày 16 tháng 03 năm 2004 của UBND tỉnh Sơn La.
Khu dân dụng của đô thị bao gồm: nhà ở, các công trình phục vụ công cộng, cây xanh, mạng lưới hạ tầng kĩ thuật (đường giao thông, điện, nước ...).
Trong khu dân dụng được phân bổ mức độ công trình theo các cấp phục vụ như sau: Cấp phục vụ hàng ngày gồm một số công trình phục vụ nhu cầu đời sống thiết yếu như: nhà trẻ mẫu giáo, trường phổ thông cơ sở, các cơ sở dịch vụ nhỏ.
Các công trình khác sẽ được phân bố theo cấp cao hơn phục vụ cho toàn khu vực. Các công trình này được tính toán, phân loại, bố trí tập trung và phân tán xung quanh khu vực trung tâm và đan xen các khu vực ở.
Đồng thời các công trình cũng được bố trí linh hoạt dựa trên chức năng yêu cầu cụ thể và mối quan hệ giữa chúng, để bố trí gắn bó hài hòa tạo thêm liên kết trong tổng thể chức năng ở, làm việc và sản xuất. Các tính chất chức năng và yêu cầu cụ thể của công trình công cộng được phân theo các cụm nhóm như sau:
1 . Cụm công trình quản lí hành chính, chỉ đạo kinh tế
Bao gồm ủy ban xã và các nghành có liên quan.khu này được đặt tại trung tâm khu dân cư, là điểm giao kết không gian của toàn khu vực. Vị trí xây dựng này đảm bảo thuận lợi cho nhân dân gặp gỡ, trao đổi, kiến nghị tới các cơ quan chức năng. Kiến trúc cụm công trình quản lí hành chính được thiết kế phù hợp với quy mô chức năng của khu vực.
2. Cụm các công trình kinh tế, thương nghiệp
Bao gồm các văn phòng đại diện, phòng trưng bày sản phẩm, trung tâm thương mại, cửa hàng dịch vụ, chợ....Cụm này được bố trí gần khu ngã ba trung tâm nằm về phía đường quốc lộ 6, Cụm công trình kinh tế thương nghiệp được coi là chức năng chính trong mối giao lưu thông
khu vực. Là vị trí thuận tiện nhất trong việc giao lưu hàng hóa vì nằm trên tuyến đường chính của khu dân cư. Kiến trúc cảnh quan được thiết kế sinh động theo phong cách kiến trúc hiện đại, đảm bảo đáp ứng các nhu cầu giao dịch thông thương với một trình độ kĩ thuật xây dựng tiện nghi, hiện đại. Kiến trúc thiết kế đồng bộ, tạo thành một dãy phố nằm bên phải cụm hành chính.
3. Cụm công trình văn hóa, giáo dục, y tế
Bao gồm trạm xá, trường học, nhà văn hóa, sân vận động, khu thể thao, công viên cây xanh....với yêu cầu yên tĩnh, thoáng mát, đẹp và không được bố trí nơi ồn và bụi. Vì vậy nhóm cụm công trình văn hóa giáo dục được thiết kế và bố trí xa ngã ba trung tâm hướng vào khu đô thị mới Chiềng Ngần. Địa chất và diện tích của khu vực này đảm bảo thông thoáng và yên tĩnh cho cụm công trình.
Trạm xã và truờng học được bố trí trên trục đường hướng vào khu đo thị mới Chiềng Ngần để đảm bảo thuận tiện cho việc đi lại của nhân dân. Hai công trình được đặt trong các khuôn viên lớn tạo cảnh quan đẹp, thoáng mát, yên tĩnh.
Công viên cây xanh được bố trí rải rác trong toàn bộ khu dân cư nhưng có hai khu chính tạo ra cảnh quan cũng như hai lá phổi của khu dân cư là: khu vui chơi giải trí, khu công viên bản Phung, khu này sẽ phục vụ chủ yếu cho dân cư của khu chung cư cao tầng.
Nhà văn hóa, sân vận động, khu thể thao sẽ được bố trí đối diện với khu hành chính và sau khu trạm xá.
Ngoài ra các công trình dịch vụ nhỏ phục vụ hàng ngày như nhà trẻ, nhà mẫu giáo, trường phổ thông cấp 1, chợ xép, tạp phẩm, tạp hóa...được thiết kế đan xen trong các khu vực ở
Riêng bến xe sẽ được bố trí gần đầu trục đường chính giao với quốc lộ 6 để thuận tiện cho việc gíao thông đi lại
Các không gian đệm cây xanh như cây xanh của mỗi cụm, công viên lớn, sẽ được sắp đặt bố trí đan xen tùy từng loại nhà ở, tạo thành vành đai cây xanh cho tổng thể khu dân cư. Thiết kế lắp đặt các khu nhà miệt vườn còn được đan xen các công trình trạm, trại kho tàng, khu công nghiệp để góp phần vào công tác giữ vệ sinh môi trường, chống ô nhiễm cho khu dân cư.