III) Ví dụ minh họa cho công tác lập dự án tại công ty: dự án dựng cơ sở hạ tầng khu dân cư bản Hẹo – Phung, xã Chiềng Sinh, thị xã
1.7)Phương thức đầu tư và quy mô đầu tư:
7. Hệ thống cấp điện
1.7)Phương thức đầu tư và quy mô đầu tư:
Thực hiện phương thức dùng quỹ đất đổi cơ sở hạ tầng khu dân cư mới bản Hẹo - Phung theo hình thức: chủ đầu tư (công ty cổ phần 267) tự thực hiện dự án. Khu dân cư bản Hẹo và bản Phung, xã Chiềng Sinh, thị xã Sơn La. Giới hạn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu dân cư bản Hẹo – Phung và quỹ đất thanh toán được xác định trong hồ sơ đồ án quy hoạch được phê duyệt.
Các hạng mục đầu tư xây dựng hạ tầng khu dân cư bản Hẹo - Phung:
San lấp tổng mặt bằng (theo hố sơ thiết kế kĩ thuật kèm theo: 56,13 ha – xem trong phần phụ lục)
Xây dựng hai cụm bản làng điển hình, mỗi cụm 20 nhà, tổng cộng 40 nhà sử dụng cho khu tái định cư
Kinh phí đền bù giải phóng mặt bằng (xem bảng 21 trong phần các bảng thống kê chi tiết)
Xây dựng hệ thống hạ tầng: hệ thống đường giao thông, thoát nước bẩn, thoát nước sạch, hệ thống cấp điện chiếu sáng, hệ thống cấp nước, cây xanh.
Thời gian đầu tư xây dựng được tính:
Giai đoạn 1 :2003 - 2007: giai đoạn đầu tư xây dựng Giai đoạn 2 :2005 - 2010: giai đoạn hoạt động kinh doanh
Còn từ năm 2010 trở đi công ty tiếp tục kêu gọi các nhà đầu tư thứ phát (vào kinh doanh trên cơ sở hạ tầng công ty đã xây dựng) nhằm phát triển đồng bộ hệ thống cơ sở hạ tầng, tạo điều kiện vật chất cho dân cư vào sinh sống và phát triển hơn nữa việc kinh doanh nhà ở, khu biệt thự, nhà ở bản làng, công trình công cộng...)
b. Phương thức thanh toán:
UBND tỉnh Sơn La muốn xây dựng cơ sở hạ tầng nhằm phát triển thị xã Sơn La chuẩn bị cho tiến trình lên đô thị loại 3 vào năm 2005 và thành phố trực thuộc tỉnh vào năm 2008, do không có ngân sách nên UBND tỉnh đã kêu gọi các nhà đầu tư đến với Sơn La đầu tư và theo phương thức đổi đất lấy cơ sở hạ tầng.
UBND tỉnh Sơn La thanh toán bằng quỹ đất tương ứng với giá trị tổng mức đầu tư của dự án, ứng trước đất thanh toán cho chủ đầu tư (trao quyền sử dụng đất là 319,664 m2 tương ứng với tổng mức đầu tư của dự án là 163.379.180.000 VNĐ – ngay sau khi thẩm định dự án và duyệt) nhằm đẩy nhanh tiến độ khai thác sử dụng của dự án.
Quỹ đất thanh toán:
Đất loại I: Dọc đường 30 m - Khu ki ốt cho thuê
- Phía ngoài: từ nút giao thông vào 300 m - Phía trong: từ khu chợ vào 200 m
Đất loại II: dọc đường 20,5 m
Đất loại III:dọc đường 13 m
Đất loại IV: dọc đường 9,5 m
Đất loại V: dọc đường 5,5 m
Việc chia lô đất là do doanh nghiệp tự chia lô theo quy hoạch tổng thể của tỉnh, được UBND tỉnh phê duyệt, giá đất các loại do Sở tài chính vật giá quy định theo khung giá của tỉnh Sơn La
Qũy đất trên được thanh toán cho công ty 267 ngay khi UBND tỉnh Sơn La thẩm định và phê duyệt dự án, thanh toán theo phương thức trao quyền sử dụng đất bằng đúng giá trị tổng mức đầu tư
c. Quy mô đầu tư:
Căn cứ hồ sơ quy hoạch tổng thể khu dân cư bản Hẹo - Phung đã được UBND tỉnh Sơn La phê duyệt.
Bảng 13: Bảng tổng hợp khối lượng các hạng mục đầu tư
TT Nội dung đầu tư Đơn vị Khối lượng
I San lấp tổng mặt bằng khu dân cư Ha 56,13
II Xây dựng hai cụm bản làng mới điển hình Nhà 40
III Xây dựng hệ thống hạ tầng cơ sở
1 Đường giao thông
1.1 Đường trục khu vực Km 0,6
1.2 Đường nối Chiềng Sinh - Chiềng Ngần Km 2,1
1.3 Đường liên khu vực Km 3,2
1.4 Đường nội bộ Km 3,194
1.5 Đường bản làng định cư Km 4,5
2 Hệ thống điện chiếu sáng Hồ sơ chi tiết
3 Hệ thống thoát nước ngầm, thoát nước mặt Hồ sơ chi tiết
4 Hệ thống cấp nước Hồ sơ chi tiết
TT Quỹ đất quy đổi Đơn vị Khối lượng
I Loại I: dọc đường 30 m m2
* Ki ốt cho thuê m2 2.000,0
* Phía ngoài: từ nút giao thông vào 300 m m2 11.500,0
* Phía trong: từ khu vực chợ vào 200 m m2 7.800,0
II Loại II: dọc đường 20,5 m m2 18.025,0
III Loại III: dọc đường 13 m m2 90.053,0
IV Loại IV: dọc đường 9,5 m m2 91.918,0
V Loại V: dọc đường 5,5 m m2 98.368,0
Tổng cộng 319.664,0
Diện tích các hạng mục đất thanh toán của tỉnh được tính toán cân đối với giá trị tổng mức đầu tư của dự án. Chi tiết tính toán đã có bảng tính kèm theo trong phân tích tài chính
1.8.Tổng mức đầu tư của dự án
Căn cứ thông tư số 09/2000/TT-BXD ngày 17 tháng 7 năm 2000 hướng dẫn việc lập và quản lí chi phí xây dựng công trình thuộc các dự án đầu tư
Căn cứ thông tư số 06/1999/TT - BKH ngày 24 tháng 11 năm 1999 của Bộ Kế Hoạch và Đầu Tư hướng dẫn về nội dung tổng mức đầu tư, hồ sơ thẩm định đầu tư và báo cáo đầu tư
Căn cứ thông tư số 07/2000/TT-BKH, thông tư số 11/2000/TT-BKH của Bộ Kế Hoạch và Đầu Tư hướng dẫn sửa đổi, bổ sung về một số nội dung thông tư số 06/1999/TT - BKH ngày 24 tháng 11 năm 1999 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư
Căn cứ nghị định số 22/1998/NĐ-CP ngày 24/04/1998 của Chính Phủ về việc đền bù thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích công cộng, quốc phòng, an ninh quốc gia.
Căn cứ thông tư số 145/1998/TT - BTC ngày 04/11/1998 của Bộ Tài Chính hướng dẫn thực hiện nghị định số 22 của Chính Phủ
Căn cứ quyết định số 972/QĐ - UB ngày 14/05/2001 của UBND tỉnh Sơn La về việc điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Sơn La.
Căn cứ thông tư số 04/2002/TT - BXD ngày 07/06/2002 về việc hướng dẫn điều chỉnh dự toán công trình xây dựng cơ bản.
về việc ban hành định mức chi phí tư vấn đầu tư công trình xây dựng.
Căn cứ quyết định của Bộ trưởng Bộ Xây Dựng số 502 - BXD/VKT ngày 18/09/1996 về việc ban hành giá quy hoạch xây dựng đô thị
Khối lượng xây lắp được tính toán theo hồ sơ thiết kế chi tiết và dựa trên diện tích, khối lượng của bộ hồ sơ thiết kế quy hoạch tổng thể khu dân cư bản Hẹo- Phung, xã Chiềng Sinh, thị xã Sơn La đã được phê duyệt.
Căn cứ đơn giá duyệt trong thời điểm hiện tại của một số dự án tại địa bàn tỉnh Sơn La. Phần dự phòng 10% cho các khối lượng phát sinh khi thiết kế, thi công cụ thể và các khối lượng loại công việc phụ chưa đề cập trong bản khái quát dự toán.
a. Tổng mức đầu tư
Căn cứ vào tiến độ thực hiện dự án, tiến độ thi công hạng mục công trình xây dựng để xây dựng kế hoạch phân bổ vốn đầu tư cho hoạt động đầu tư.
Bảng15: Bảng tổng mức đầu tư
Nội dung Đơn vị tính (triệu đồng)
1.Xây lắp chính (*) 108.600,00
2.Chi phí khác 24.012,97
3.Chi phí rà phá bom, mìn 1.130,00
4.Dự phòng 13.261,30
5.Lãi vay vốn trong thời gian thi công 17.504,91
Tổng mức đầu tư 163.379,18
Bảng 16: Bảng tổng hợp tổng mức đầu tư (tính phần xây dựng hạ tầng)
TT Tên công việc Đơn vị Khối lượng Đơn giá (triệu đồng)Thành tiền I Giá trị xây lắp Tr .VNĐ 108.600,00 108.600,00 II Các chi phí khác 24.012,97 A Chi phí chuẩn bị đầu tư 488,79
1 Đo đạc hiện trạng Ha 108.600,00 502 43,50
2 Khảo sát địa chất Tạm tính 75,00
3 Lập quy hoạch chi tiết Tạm tính 70,00
4 Lập báo cáo khả thi % XL 108.600,00 0,2505% 272,00
5 Thẩm định báo cáo khả thi % XL 108.600,00 0,026% 28,24
* Chi phí ban quản lí dự án % XL 108.600,00 1% 1.086,00