1 Đất xây dựng các xí nghiệp công nghiệp 38,2 63,2 2Đất xây dựng trung tâm điều hành3,004,
2.2.1.2. Khu công nghiệp Nam Cấm
Khu công nghiệp Nam Cấm đợc thành lập tại quyết định số 3759/ QĐ- UB.CN ngày 3/10/2003 của UBND tỉnh Nghệ An. Đợc UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt quy hoạch chi tiết tại quyết định số 2555/ QĐ- UB.CN ngày 12/7/2004.
KCN Nam Cấm nằm hai bên quốc lộ 1A thuộc địa bàn 3 xã Nghi Thuận, Nghi Long và Nghi Xá của huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An. Diện tích 327,8 ha,
giai đoạn 1 có diện tích 79,4 ha. Tổng mức vốn đầu t 136,738 tỷ đồng. Thời gian hoạt động 50 năm. Chủ đầu t là công ty phát triển KCN Nghệ An.
Vị trí của KCN Nam Cấm khá thuận lợi. Phía Bắc giáp đờng Nam Cấm đi Cửa Lò và một phần ruộng của xã Nghi Thuận. Phía Nam giáp đất canh tác của xã Nghi Thuận và Nghi Long. Phía Tây và phía Đông giáp đất canh tác của xã Nghi Thuận.
KCN Nam Cấm có đầu mối giao thông thuận lợi, có tuyến đờng sắt Bắc Nam chạy qua, đờng tỉnh lộ Nam Cấm nối quốc lộ 1A với cảng biển Của Lò. Cách thành phố Vinh 18 km về phía Bắc, cách sân bay Vinh 11 km, cách cảng biển Cửa Lò 5 km. Là KCN tập trung, thu hút các ngành công nghiệp nặng, các loại hình sản xuất công nghệ cao, khai thác u thế nguồn nguyên liệu sẵn có, tạo công ăn việc làm cho nhân dân địa phơng.
KCN Nam Cấm đợc phân thành 3 khu A, B, C:
Khu A nằm ở phía Tây đờng quốc lộ 1A, có diện tích 93,67 ha. Bố trí các loại hình công nghiệp nh chế biến nông, lâm sản và thực phẩm, sản phẩm tiêu dùng và hàng xuất khẩu khác.
Khu B nằm ở phía Đông đờng quốc lộ 1A và phía Tây đờng sắt, có diện tích 82,10 ha dể xây dựng nhà máy sản xuất bia Vilaken.
Khu C nằm phía Đông đờng sắt Bắc Nam, dọc hai bên đờng Nam Cấm đi Cửa Lò, có diện tích 154,76 ha. Bố trí các loại hình công nghiệp nặng và mức độc hại cao nh công nghiệp hoá chất, phân bón, luyện kim, cán thép, chế biến khoáng sản, công nghiệp cơ khí, sản xuất vật liệu xây dựng.
Phân theo khu chức năng, có: khu vực các xí nghiệp sản xuất công nghiệp với diện tích đất xây dựng 243,49 ha chiếm 74,27 % tổng diện tích khu đất, bố trí đều trên 3 khu A, B, C và chia thành các lô đất, mỗi lô có diện tích trung bình từ 2,8- 5,2 ha; Khu vực trung tâm quản lý điều hành KCN Nam Cấm có diện tích 5,91 ha, đợc bố trí phía Bắc khu A; khu đầu mối kỹ thuật gồm có 4 khu
diện tích 9,1 ha, bố trí ở cuối tuyến thoát nớc và ở những nơi có ảnh hởng đến môi trờng khu vực.
Bảng 2.2: Tổng hợp sử dụng đất ở KCN Nam Cấm [2]
TT Loại đất Diện tích (ha) Tỷ Lệ (%)
1 Đất công nghiệp 238,49 72,75
2 Hành chính dich vụ 5,91 1,80
3 Đầu mối kỹ thuật 9,10 2,78
4 Giao thông 33,05 10,08
5 Cây xanh, mặt nớc 41,28 12,59
Tổng 327,83 100
Các chỉ tiêu về xây dựng cụ thể là khu nhà máy xí nghiệp mật độ xây dựng50-60%, tầng cao trung bình 1-2 tầng; khu kỹ thuật đầu mối mật độ xây dựng 55-60%, tầng cao trung bình 1-2 tầng; khu trung tâm mật độ xây dựng 40%, tầng cao trung bình 1-2 tầng.
Hạ tầng kỹ thuật KCN Nam Cấm đợc quy hoạch:
- Hệ thống giao thông: Trong nội bộ khu có hệ thống đờng giao thông rộng 43 m và 22,5 m và đờng công vụ rộng 3,5 m đợc bố trí đảm bảo sự liên hệ thuận lợi giữa các nhà máy, xí nghiệp và có mối liên hệ với mạng lới giao thông bên ngoài nh đờng quốc lộ 1A, đờng Nam Cấm- Cửa Lò, tuyến đờng sắt Bắc Nam.
- Hệ thống cấp nớc: Nguồn nớc đợc lấy từ nhà máy nớc thành phố Vinh đa về KCN bằng đờng ống, dùng trạm bơm công suất 17.500 m3/ngày cấp vào mạng lới đờng ống KCN.
- Hệ thống thoát nớc ma, nớc thải: Hệ thống thoát nớc ma tự chảy đợc xây dựng riêng, dọc theo các tuyến đờng giao thông dẫn ra hệ thống thoát nớc ở quốc lộ 1A, chảy vào đầm lầy phía Đông xã Nghi Thuận và đổ ra sông Cấm. N- ớc thải đợc xử lý cục bộ trong từng nhà máy, xí nghiệp, sau đó theo đờng ống riêng dẫn đến khu xử lý chung của KCN công suất 4000m3/ ngày đêm, nớc sau
khi xử lý đạt tiêu chuẩn môi trờng đợc bơm về hồ điều hoà sau đó theo từng lĩnh vực thoát ra sông Cấm.
- Hệ thống cấp điện: Công suất điện toàn KCN là 21,5 MVA. Nguồn điện trứoc mắt tạm thời đợc cấp từ trạm 110/35/22KV Cửa Lò. Dự kiến sẽ đầu t xây dựng trạm biến áp 110/35/22KV cung cấp điện cho KCN.
- Hệ thống cây xanh, môi trờng và phòng chống cháy nổ: Trên các trục đ- ờng nội bộ, cây xanh đợc trồng để tạo bóng mát và cải tạo điều kiện vi khí hậu. Các xí nghiêp, nhà máy cũng phải đảm bảo tỷ lệ cây xanh vờn hoa thích hợp. Về môi trờng, các nhà máy hoạt động trong KCN phải có hệ thống xử lý nớc thải cục bộ đạt tiêu chuẩn loại C (theo tiêu chuẩn TCVN 5945-1995) trớc khi thải ra trạm xử lý nớc thải chung. Phòng chống cháy nổ đợc thực hiện bằng các biện pháp cách ly các công đoạn dễ cháy xa các khu vực khác, đảm bảo các trang thiết bị an toàn về phòng cháy theo tiêu chuẩn TCVN-1995.
Đây là KCN có nhiều điều kiện thuận lợi (diện tích, giao thông, mặt bằng) để phát triển nên thời gian qua đợc tập trung chỉ đạo triển khai nhanh hơn so với dự kiến.
Đến tháng 6 năm 2006, KCN Nam Cấm đã đợc đầu t từ ngân sách 56 tỷ đồng. Số vốn này chủ yếu đợc công ty phát triển KCN Nghệ An dành cho rà phá bom mìn, san lấp, giải phóng mặt bằng, xây dựng kết cấu hạ tầng KCN.
Về đầu t sản xuất kinh doanh, KCN Nam Cấm đã thu hút đợc 22 dự án đầu t, trong đó 6 dự án đã đi vào hoạt động, 9 dự án đang xây dựng, 7 dự án cha triển khai do hội đồng bố trí, giải phóng mặt bằng huyện Nghi Lộc và công ty phát triển KCN Nghệ An cha bàn giao đất cho nhà đầu t. Tổng vốn đầu t sản xuất kinh doanh tại KCN Nam Cấm là 1470,301 tỷ đồng. Tính chung cho cả vốn đầu t từ ngân sách thì tổng vốn đầu t vào KCN Nam Cấm là 1526,301 tỷ đồng.
KCN Nam Cấm thu hút đợc nhiều dự án đầu t hơn các KCN khác do diện tích rộng, ít đền bù giải phóng mặt bằng đối với các doanh nghiệp tự san lấp. Vốn đầu t bình quân cũng cao hơn các KCN khác. Vốn nhiều nhất là nhà máy
bia Vilaken 869,469 tỷ đồng, thấp nhất là trung tâm kho vận, sản xuất gỗ ép và sửa chữa cơ khí với số vốn đầu t 7,384 tỷ đồng.
KCN Nam Cấm chiếm hầu hết các dự án trong nớc. Có 4 dự án có vốn đầu t trực tiếp nớc ngoài FDI là nhà máy chế biến đá vôi trắng của công ty TNHH Đông Hoằng (Đài Loan); nhà máy chế biến đá siêu mịn của hãng OMYA (Thụy Sĩ); nhà máy chế biến đá trắng của liên doanh Việt Mỹ (Mỹ) và nhà máy sản xuất thức ăn gia súc của công ty TNHH nuôi trồng Đức Nhĩ (Trung Quốc). Tổng vốn đầu t của các doanh nghiệp FDI này cũng chỉ 10,388 triệu USD. KCN Nam Cấm đã thu hút đợc khá nhiều dự án đầu t, song quy mô vốn đầu t vẫn thấp, các công ty đầu t chủ yếu là chi nhánh của công ty mẹ.