- Các thông tin thuộc tính thửa đất; Kết quả đo đạc địa chính thửa đất;
a. Cơ sở chọn tỷ lệ bản đồ
Theo điều 1.7 QĐ 08/2008/QĐ-BTNMT, cơ sở chọn tỷ lệ bản đồ trong khu đo là: - Căn cứ vào kích thƣớc, hình dạng thửa đất, giá trị kinh tế SDĐ mức độ khó khăn của địa hình, địa vật ở từng khu vực trong khu đo, mật độ thửa trung bình trên 1 ha...
- Căn cứ vào yêu cầu, nhiệm vụ của công tác quản lý đất đai, giá trị kinh tế SDĐ và quy hoạch phát triển của từng khu vực trong ĐVHC để lựa chọn tỷ lệ cho phù hợp.
- Theo mục 1.7 Quy phạm thành lập BĐĐC tỷ lệ 1/200, 1/500, 1/1.000, 1/2.000, 1/5.000 và 1/10.000 ban hành theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BTNMT ngày 10/11/2008 của Bộ Tài nguyên và Môi trƣờng, cơ sở chọn tỷ lệ bản đồ cụ thể trong khu đo là: Yêu cầu, nhiệm vụ của công tác quản lý đất đai; Giá trị kinh tế sử dụng đất; Mức độ khó khăn về giao thông, về kinh tế, về mức độ chia cắt địa hình, về độ che khuất, về quan hệ xã hội… của từng khu vực; Mật độ thửa trung bình trên một (01) ha; Quy hoạch phát triển kinh tế, quy hoạch sử dụng đất của từng khu vực trong đơn vị hành chính để lựa chọn tỷ lệ đo vẽ cho phù hợp… Trong đó, tiêu chí mật độ thửa, đoàn khảo sát đã thực hiện tính theo cách sau:
+ Kết hợp cùng địa phƣơng xã khảo sát khoanh vùng các khu vực có mật độ dân cƣ dày đặc, chợ, thị tứ, đƣờng giao thông liên xã ... để nâng tỷ lệ bản đồ theo tỷ lệ lớn (1/500, 1/1.000); riêng phần đo đạc ở tỷ lệ 1/2.000 trong quá trình quản lý Nhà nƣớc về đất đai tại địa phƣơng đã phát hiện nhiều sai sót hoặc ở tỷ lệ bản đồ 1/2.000 không quản lý sử dụng đƣợc nên tiến hành đo đạc lại để phục vụ quản lý sử dụng.
+ Về nội nghiệp tiến hành chuyển các khu vực khoanh vẽ lên BĐĐC dạng số, tính lại diện tích, số thửa và mật độ thửa trung bình theo từng tỷ lệ.
+ Tính mật độ thửa/ha theo công thức:
=
+ Theo quy phạm, khu vực đất nông nghiệp có tỷ lệ đo vẽ cơ bản là 1/2.000 - 1/5.000. Các khu dân cƣ nông thôn, khu dân cƣ của các xã nằm tập trung hoặc rải rác trong khu vực đất nông nghiệp chọn tỷ lệ đo vẽ lớn hơn một hoặc hai bậc so với tỷ lệ đo vẽ đất nông nghiệp cùng khu vực hoặc chọn tỷ lệ đo vẽ cùng tỷ lệ đo vẽ đất nông nghiệp.
+ Đối với chủ trƣơng đo đạc nâng tỷ lệ BĐĐC, về góc độ quản lý, chính quyền địa phƣơng rất đồng tình ủng hộ, nhằm xác định rõ ranh giới, mốc giới, diện tích thửa đất của từng chủ sử dụng đất làm cơ sở để xét, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trƣớc mắt cũng nhƣ sau này đƣợc thuận lợi và chính xác, nâng tầm quản lý về lĩnh vực đất đai của huyện lên một bƣớc mới tốt hơn. Đối với ngƣời dân, việc đo đạc lại thực tế sẽ cập nhật lại thật chính xác ranh giới các thửa đất, tạo thuận lợi trong quá trình sử dụng và thực hiện các quyền của ngƣời dân nên hầu hết đều đồng tình ủng hộ.
+ Khu đo tỷ lệ 1/500: Là các khu vực dân cƣ dày đặc chủ yếu là khu vực trung tâm các thị trấn nhƣ: Thị trấn Hậu Nghĩa, thị trấn Hiệp Hòa, thị trấn Đức Hòa.
+ Khu đo tỷ lệ 1/1.000: Là các khu vực dân cƣ chủ yếu nằm ở các xã chạy theo các tuyến đƣờng, tuyến kênh.
Mật độ thửa theo tỷ lệ (thửa/ha) Tổng số thửa theo tỷ lệ (thửa) Tổng diện tích theo tỷ lệ (ha)
SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƢỜNG TỈNH LONG AN Trang: 56
+ Khu đo tỷ lệ 1/2.000: Là các khu dân cƣ rải rác chạy theo các tuyến đƣờng, tuyến kênh và khu vực đất nông nghiệp. Cụ thể xem:
(Sơ đồ phân vùng đo vẽ xem ở phần phụ lục: PL I.1.B; PL I.2.A; PL I.3.A;…)