D Mức giá đã được điều chỉnh (đ/m2) 14,046 9,272 10,078 EThống nhất mức giá chỉ dẫn
2. Một số giải pháp hoàn thiện phương pháp xác định giá trị công trình, vật kiến trúc trên đất và giá trị lợi thế thương mại của khu đất tại công ty VFS
2.2.2.2. Hoàn thiện công tác thu thập và xử lý thông tin
Ta biết mỗi bất động sản có một đặc thù, vị trí nhất định và mang tính đơn chiếc nên việc tìm ra những bất động sản tương tự là tương đối khó khăn nhất là đối với những lô đất có diện tích lớn. Do đó, công ty cần phải xây dựng mạng lưới thu thập thông tin ở từng địa bàn cụ thể trên cơ sở tổ chức phân vùng thu thập thông tin, đồng thời phải tiến hành phân quyền trong quá trình thu thập. Nhờ đó mà công ty có thể xây dựng được mạng lưới chi nhánh rộng khắp cả nước từ đó tạo ra được một cơ sở dữ liệu về bất động sản riêng cho công ty. Đây là nguồn thông tin rất có ý nghĩa đối với hoạt động thẩm định giá, giúp cho các thông tin cần thu thập về bất động sản ngày càng phong phú hơn. Tuy nhiên, để phát huy được tính hiệu quả của cơ sở dữ liệu này thì đòi hỏi cán bộ thực hiện phải liên tục cập nhật các thông tin liên quan đến thị trường bất động sản hay chính các bất động sản đó.
Thiết lập một danh mục chi tiết đối với các thông tin cần thu thập nhằm tránh bỏ sót hay trùng lặp các thông tin cần thu thập. Và cần phải phân rõ mục đích, yêu cầu và nội dung cụ thể đối với từng loại thông tin để việc thu thập được tiến hành dễ dàng và hiệu quả hơn.
Công ty cần phải xây dựng một hệ thống quản lý, lưu trữ và cung cấp thông tin trong toàn công ty, công ty có thể đầu tư đến hình thức quản lý bằng những phần
mềm quản lý, lưu trữ và tìm kiếm giúp cho việc tìm kiếm thông tin được nhanh chóng và đầy đủ.
Đối với việc tìm kiếm thông tin khi thẩm định giá lợi thế thương mại của bất động sản thì cần chú ý đến những yếu tố sau:
+ Thu thập thông tin về tình hình kinh tế xã hội, phong tục tập quán, xu hướng tiêu dùng tại nơi có BĐS cần thẩm định giá.
+ Tình hình quy hoạch chi tiết tại địa bàn và vùng lân cận để có thể dự báo được xu hướng phát triển của BĐS.
+ Khả năng đầu tư để thực hiện các quy hoạch của khu vực đã đề ra.
+ Xu hướng phát triển thị trường, khả năng cạnh tranh hiện tại và trong tương lai của BĐS cũng như xu thế đầu tư xây dựng hạ tầng tại địa bàn.