D Mức giá đã được điều chỉnh (đ/m2) 14,046 9,272 10,078 EThống nhất mức giá chỉ dẫn
THẾ THƯƠNG MẠI CỦA KHU ĐẤT TẠI CÔNG TY VFS 1 Nhu cầu định giá lợi thế thương mại và vật kiến trúc hiện nay.
1. Nhu cầu định giá lợi thế thương mại và vật kiến trúc hiện nay.
Tuy xuất hiện không lâu nhưng hoạt động thẩm định giá ở Việt Nam ngày càng phát triển, đây là yêu cầu tất yếu khách quan không thể thiếu đối với mỗi nền kinh tế thị trường. Bởi hoạt động này có liên quan tới nhiều lĩnh vực: mua bán, thế chấp, cầm cố, bảo hiểm, tài chính,... Thực tế, có rất nhiều dự án xây dựng đang
được triển khai như: xây dựng trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, khu đô thị mới, khu công nghiệp,... tất cả đều cần đến đất đai để thực hiện khiến nhu cầu thẩm định giá lên cao.
Mặt khác, Việt Nam đang trong con đường cổ phần hóa các doanh nghiệp Nhà nước nên việc xác định giá trị lợi thế thương mại, lợi thế vị trí địa lý đang là vấn đề nan giải. Mặc dù việc xác định giá trị đất, giá trị lợi thế quyền thuê đất hay lợi thế kinh doanh đã được quy định rõ và đầy đủ trong Thông tư TT146/2007/TT-BTC về cổ phần hóa, nhưng hiện tại, ở các công ty thẩm định giá lại không mấy khi áp dụng theo thông tư này bởi cách tính là thiếu hợp lý và khó áp dụng trong thực tế. Do đó, đòi hỏi phải có văn bản quy định hợp nhất về việc xác định lợi thế thương mại, lợi thế vị trí địa lý để làm căn cứ pháp lý cho hoạt động thẩm định giá.
Ngoài ra, thị trường bất động sản ở Việt Nam còn biến động lúc thì tăng giá quá nhanh, lúc thì chững lại. Đồng thời, các dự án nhà ở, khu kinh tế ở các vùng ven nội thành ngày được chú trọng nhiều hơn do đó làm dấy lên làn sóng tăng giá bất động sản ở các khu vực này, kéo theo giá nhà, giá cho thuê nhà làm văn phòng, làm kho xưởng cũng tăng lên kéo theo nhu cầu xác định lợi thế kinh doanh của bất động sản được các cá nhân, tổ chức đặc biệt quan tâm để đầu tư kinh doanh trên bất động sản đó.
Và đối với công ty thì thường xuyên nhận được các hợp đồng thẩm định giá trị lợi thế quyền thuê, lợi thế sử dụng đất của các công ty có kho bãi, văn phòng cho thuê hoặc là cả hai hình thức trên. Qua đó, thấy được nhu cầu thẩm định giá hiện nay là khá cao và phổ biến.
Từ việc xác định được nhu cầu định giá ngày càng cao, công ty đã đưa ra định hướng phát triển của công ty trong thời gian tới như sau:
- Thẩm định giá nói chung và thẩm định giá bất động sản nói riêng là một lĩnh vực hoạt động chủ yếu và quan trọng của công ty. Cùng với định hướng phát triển chung của toàn công ty, trong thời gian tới, công ty VFS xác định phát triển dịch vụ thẩm định giá trở thành hoạt động chính của công ty.
- Hoàn thiện công tác xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đất trên địa bàn thành phố để phục vụ tốt hơn cho công tác thẩm định giá.
- Từng bước hoàn thiện quy trình và phương pháp thẩm định giá tại công ty để nâng cao khả năng cạnh tranh, khẳng định vị thế của mình trên thương trường.
- Thường xuyên nắm bắt kịp thời thông tin giá cả để phục vụ cho công tác định giá, nghiên cứu, học tập, phổ biến kinh nghiệm, nâng cao trình độ chuyên môn nghiệp vụ cho từng cán bộ, nhân viên trong công ty, tăng cường bồi dưỡng nghiệp vụ, trình độ tin học, ngoại ngữ và đặc biệt phấn đấu sang năm 2012 có 100% số
lượng cán bộ, nhân viên tham gia thi thẻ thẩm định viên về giá được cấp thẻ thẩm định viên.
- Quảng bá xây dựng thương hiệu của công ty qua nhiều hình thức để tiếp cận khách hàng truyền thống, đồng thời, tìm kiếm, khai thác các đối tác mới.
- Trong thời gian tới, công ty sẽ tiếp tục tuyển dụng và đào tạo thêm một số thẩm định viên về giá. Trang bị thêm cho các thẩm định viên những kiến thức có liên quan như: kiến trúc, xây dựng, phong thủy, tài chính,...
- Tìm hiểu, khai thác thị trường thẩm định giá trong các lĩnh vực mới như: ngân hàng, bảo hiểm, thẩm định giá trị doanh nghiệp phục vụ liên doanh, liên kết góp vốn, tranh tụng tòa án,...